Dieses renovierungsbed\u00fcrftige Haus aus dem Jahr 1958 bietet auf zwei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung f\u00fcr komfortables Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines, helles Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Drei Zimmer stehen f\u00fcr flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten zur Verf\u00fcgung. Das Durchgangszimmer mit integrierter K\u00fcche und Essplatz bildet das kommunikative Zentrum des Hauses.<\/p>\n
Das Obergeschoss bietet denselben Grundriss wie das Erdgeschoss. Auch hier finden Sie ein kleines Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie drei weitere Zimmer. Ein Zugang zum Balkon von einem der Zimmer erm\u00f6glicht zus\u00e4tzlichen Freiraum im Freien. Das Durchgangszimmer mit K\u00fcche und Essplatz erg\u00e4nzt das Raumangebot.<\/p>\n
Das Haus ist vollst\u00e4ndig unterkellert und bietet damit zus\u00e4tzlichen Stauraum und vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Ein direkter Zugang vom Keller in den Garten sorgt f\u00fcr eine bequeme Verbindung nach drau\u00dfen, ideal f\u00fcr entspannte Stunden im Gr\u00fcnen.<\/p>\n
Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zus\u00e4tzlichen Raum, der nicht zur offiziellen Wohnfl\u00e4che z\u00e4hlt.<\/p>\n
Holzwickede ist eine attraktive Gemeinde im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen und liegt am \u00f6stlichen Rand des Ruhrgebietes. Mit rund 17.000 Einwohnern verbindet Holzwickede ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs, Restaurants, Caf\u00e9s, \u00c4rzte, Kinderg\u00e4rten sowie Schulen befinden sich zentral im Ortskern und sind schnell erreichbar. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote bieten ein abwechslungsreiches Angebot f\u00fcr Jung und Alt.<\/p>\n
Die Gemeinde verf\u00fcgt \u00fcber optimale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem befinden sich der Bahnhof Holzwickede sowie der Flughafen Dortmund in unmittelbarer N\u00e4he und sorgen f\u00fcr eine ausgezeichnete regionale und \u00fcberregionale Anbindung.<\/p>\n
Trotz der guten Infrastruktur bietet Holzwickede einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Rad- und Wanderwege sowie beliebte Ausflugsziele wie das Wasserschloss Opherdicke oder der Emscherquellhof laden zur Erholung im Gr\u00fcnen ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner N\u00e4he macht Holzwickede zu einem besonders gefragten Wohnstandort.<\/p>\n
Wohnfl\u00e4che gem\u00e4\u00df: Grundriss Zeichnung<\/p>\n
Baujahre
\n– Elektroleitungen: unklar
\n– Wasserleitungen: unklar
\n– Fenster: unklar
\n– Dach: 1958<\/p>\n
Grundbesitzabgaben geb\u00e4udeabh\u00e4ngig 2026
\nGrundsteuer B: 369,02 \u20ac p.a<\/p>\n
Anbau EG von 1967
\nAnbau OG von 1970<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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