Viel Platz, ein gro\u00dfz\u00fcgiger Garten und flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 dieses Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr alle, die Wohnen mit Freiraum verbinden m\u00f6chten. Die Immobilie aus dem Jahr 1959 befindet sich auf einem ca. 1.065 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck und \u00fcberzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung, den sch\u00f6nen Ausblick sowie die M\u00f6glichkeit, das Haus auch als Zweifamilienhaus zu nutzen.<\/p>\n
Die Wohnfl\u00e4che von ca. 131,04 m\u00b2 verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer und zwei Etagen. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen gepflegten und wohnlichen Eindruck. Durch die bestehende Grundrissstruktur ergeben sich unterschiedliche Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 beispielsweise f\u00fcr Familien oder Mehrgenerationenwohnen.<\/p>\n
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein separates Esszimmer, die K\u00fcche sowie weitere Zimmer und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 1984 errichtete Anbau, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert und zus\u00e4tzliche Gro\u00dfz\u00fcgigkeit schafft.<\/p>\n
Das Obergeschoss verf\u00fcgt \u00fcber weitere gut geschnittene R\u00e4ume mit angenehmen Lichtverh\u00e4ltnissen. Von hier aus er\u00f6ffnet sich ein sch\u00f6ner Blick \u00fcber die Umgebung. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie einen Balkon mit Ausrichtung zum Garten.<\/p>\n
Auch der Au\u00dfenbereich tr\u00e4gt ma\u00dfgeblich zur Attraktivit\u00e4t der Immobilie bei. Das weitl\u00e4ufige Grundst\u00fcck bietet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten und schafft viel Platz f\u00fcr Gartenfreunde, Spielfl\u00e4chen oder ruhige R\u00fcckzugsorte im Gr\u00fcnen. Der vorhandene Pavillon l\u00e4dt zus\u00e4tzlich zum Verweilen ein und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Gartens.<\/p>\n
*Fortsetzung folgt bei der Ausstattung<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich im K\u00f6nigswinterer Ortsteil Heisterbacherrott, einer beliebten Wohnlage am Rand des Siebengebirges. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, Freizeitwert und Alltagstauglichkeit.
\nEinkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte sowie weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich sowohl im Ort selbst als auch im nahegelegenen Oberpleis und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kinderg\u00e4rten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote liegen ebenfalls im n\u00e4heren Umfeld.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist besonders f\u00fcr Pendler interessant. \u00dcber die Bundesstra\u00dfe B42 sowie die nahegelegene Autobahn A3 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn, Siegburg und K\u00f6ln. Gleichzeitig profitiert die Lage von der unmittelbaren N\u00e4he zum Siebengebirge mit zahlreichen Wanderwegen und Naherholungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert.<\/p>\n
*Fortsetzung<\/p>\n
Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine Gasheizung aus dem Jahr 2023. Die zweifach verglasten Fenster stammen \u00fcberwiegend aus dem Jahr 1989. Zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4chen im Kellergeschoss bieten praktische Abstell- und Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei weitere Au\u00dfenstellpl\u00e4tze.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:
\n+ Gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck mit ca. 1.065 m\u00b2
\n+ \u00d6lbergblick
\n+ M\u00f6glichkeit zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
\n+ Sechs Zimmer
\n+ Wohnraumerweiterung durch Anbau aus dem Jahr 1984
\n+ Balkon
\n+ Weitl\u00e4ufiger Garten
\n+ Terrasse + Pavillon
\n+ Gasheizung aus dem Jahr 2023
\n+ Garage sowie zwei Au\u00dfenstellplatzm\u00f6glichkeiten
\n+ Zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che im Keller<\/p>\n
– Fenster aus dem Jahr 1989<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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