Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2012 befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Neubaugebiet und bietet modernen Wohnkomfort auf gro\u00dfz\u00fcgigen 80 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Da sich die Immobilie in einem gepflegten Zweifamilienhaus befindet und \u00fcber einen eigenen, separaten Eingang sowie eine eigene Garage verf\u00fcgt, genie\u00dfen Sie hier maximale Privatsph\u00e4re mit echtem \u201eHaus-im-Haus\u201c-Charakter.<\/p>\n
Schon beim Ankommen \u00fcberzeugt das Geb\u00e4ude durch seine zeitlose Klinkerbauweise. Die sauber gepflasterte Zufahrt f\u00fchrt direkt zur eigenen Garage, die neben dem sicheren Stellplatz f\u00fcr Ihr Fahrzeug auch praktischen Stauraum bietet. Hinter Ihrem privaten Hauseingang f\u00fchrt eine elegante Wendeltreppe hinauf in die zentrale Diele. Von hier aus sind alle R\u00e4umlichkeiten optimal erreichbar, sodass kein Durchgangszimmer entsteht und die Fl\u00e4che perfekt ausgenutzt wird.<\/p>\n
Das absolute Herzst\u00fcck der Wohnung ist der weitl\u00e4ufige Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch eine gro\u00dfe, bodentiefe Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht flutet. Die hellen, pflegeleichten Fliesenb\u00f6den unterstreichen das moderne Ambiente und bieten viel Platz f\u00fcr eine gem\u00fctliche Sofalandschaft. Direkt an den Essplatz grenzt die offene K\u00fcche an.<\/p>\n
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den gro\u00dfz\u00fcgigen, gefliesten Sonnenbalkon, der sich \u00fcber die gesamte Raumbreite erstreckt. Ausgestattet mit einem modernen Edelstahlgel\u00e4nder und Sichtschutz bietet er perfekten Platz f\u00fcr eine vollst\u00e4ndige Sitzgruppe mit Blick ins Gr\u00fcne.<\/p>\n
Die beiden Schlafr\u00e4ume sind mit einem wohnlichen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer bietet trotz der gem\u00fctlichen, sanften Dachschr\u00e4ge viel Stellfl\u00e4che f\u00fcr ein gro\u00dfes Bett und eine Schrankwand. Der zweite Raum eignet sich dank bester Lichtverh\u00e4ltnisse ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder G\u00e4stezimmer. Das stilvolle Tageslicht-Badezimmer pr\u00e4sentiert sich als wahre Wellness-Oase: Es ist zeitlos wei\u00df gefliest, mit einer edlen Mosaik-Bord\u00fcre abgesetzt und verf\u00fcgt sowohl \u00fcber eine separate Dusche mit Glaskabine als auch \u00fcber eine einladende Badewanne.<\/p>\n
Wichtiger Kostenvorteil: Die Wohnung ist mit einer eigenen, autarken Heizungsanlage ausgestattet. Die Heizkosten sind daher nicht in den allgemeinen Nebenkosten enthalten. Sie zahlen nur das, was Sie auch tats\u00e4chlich verbrauchen, und rechnen ganz transparent direkt mit dem Energieversorger ab.<\/p>\n
Die Wohnung wird zum 01.08.2026 bezugsfrei. Auch Ihre Haustiere sind nach vorheriger Absprache mit dem Eigent\u00fcmer willkommen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme f\u00fcr einen Besichtigungstermin vor Ort!<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und sehr gepflegten Wohngebiet von \u00dcbach-Palenberg, das durch seine ruhige, familienfreundliche und verkehrsberuhigte Atmosph\u00e4re besticht. Die direkte Umgebung ist vorwiegend durch moderne Ein- und Zweifamilienh\u00e4user sowie ansprechende Gr\u00fcnfl\u00e4chen gepr\u00e4gt, was ein hohes Ma\u00df an Lebensqualit\u00e4t und eine angenehme Nachbarschaft garantiert.<\/p>\n
Alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind von hier aus hervorragend und schnell erreichbar. So liegt ein gut sortierter Supermarkt f\u00fcr den schnellen Einkauf nur rund 10 Gehminuten entfernt. Auch Familien profitieren sp\u00fcrbar von dieser Lage: Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und sind in weniger als 10 Minuten zu Fu\u00df sicher und bequem erreichbar.<\/p>\n
F\u00fcr die Freizeitgestaltung liegt das Naherholungsgebiet \u201eWurmtal\u201c mit seinen weitl\u00e4ufigen Spazier- und Radwegen fast vor der Haust\u00fcr. Wer sportliche Aktivit\u00e4ten oder Entspannung sucht, findet das beliebte \u00dc-Bad (Hallenbad) sowie den angrenzenden Freizeitpark in einem Radius von nur etwa 1,5 Kilometern.<\/p>\n
Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal gel\u00f6st. Die n\u00e4chste Bushaltestelle mit regelm\u00e4\u00dfigen Verbindungen ist in wenigen Schritten erreicht. Zudem bietet der Bahnhof \u00dcbach-Palenberg (ca. 2 Kilometer entfernt) Pendlern eine hervorragende und direkte Bahnverbindung in die Richtungen Aachen, M\u00f6nchengladbach und D\u00fcsseldorf. Autofahrer sch\u00e4tzen die z\u00fcgige Erreichbarkeit der Bundesstra\u00dfe B56 sowie der Autobahnen A44 und A46, wodurch die gesamte Region perfekt vernetzt ist.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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