Diese gepflegte Doppelhaush\u00e4lfte befindet sich in begehrter Wohnlage am T\u00fccking, ruhig gelegen in einer reinen Anliegerstra\u00dfe ohne Durchgangsverkehr. Die gesch\u00fctzte Sackgassenlage sowie der direkt gegen\u00fcberliegende Spielplatz machen diese Immobilie besonders attraktiv f\u00fcr Familien mit Kindern.<\/p>\n
Bereits bei der Ankunft \u00fcberzeugt das Haus durch seinen zur\u00fcckversetzten Standort und den kleinen Vorgarten mit \u00fcberdachtem Eingangsbereich. Direkt neben dem Haus befindet sich eine gro\u00dfz\u00fcgige Garage mit \u00dcberlange (ca. 12 m) und praktischem Zugang sowohl ins Haus als auch \u00fcber eine Au\u00dfentreppe in den r\u00fcckseitigen
\nGarten-\/ und Terrassenbereich.<\/p>\n
Der Hauseingang erfolgt \u00fcber das Kellergeschoss. Neben klassischen Kellerr\u00e4umen bietet diese Ebene ein normal belichtetes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-\/,
\nG\u00e4ste-\/ oder Hobbyraum eignet. Zudem steht ein G\u00e4ste-WC mit Fenster
\nzur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses:
\nDie K\u00fcche ist derzeit \u00fcber eine praktische Durchreiche mit dem angrenzenden,
\nca. 30 m\u00b2 gro\u00dfen Wohn-\/ und Esszimmer verbunden. Ein weiteres G\u00e4ste-WC mit Fenster steht auf dieser Etage ebenfalls zur Verf\u00fcgung. Ein besonderes Highlight sind die beiden Au\u00dfenbereiche: Vom Wohn-\/ und Esszimmer gelangen Sie direkt auf die gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse mit angrenzender Rasenfl\u00e4che auf der R\u00fcckseite des Hauses. Zus\u00e4tzlich erreichen Sie \u00fcber die Zwischendiele den nach S\u00fcden ausgerichteten Balkon.
\nDas Obergeschoss bietet mit drei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ausreichend Platz f\u00fcr die ganze Familie.
\nDas Dachgeschoss (ca. 30 m\u00b2) er\u00f6ffnet den zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmern zahlreiche weitere Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Dank Fenster auf der Giebelseite, massiver Geschossdecke sowie bereits vorhandener Strom-\/ Wasser-\/ Abwasser- und Heizungsanschl\u00fcsse eignet sich dieser Bereich hervorragend als Hobbyraum, G\u00e4stezimmer oder zus\u00e4tzliches Schlafzimmer.
\nInsgesamt pr\u00e4sentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause f\u00fcr Familien, die eine ruhige und kinderfreundliche Wohnlage mit gro\u00dfz\u00fcgigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten suchen.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Hagener Ortsteil T\u00fccking. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr sowie der direkt gegen\u00fcberliegende Spielplatz \u2013 ideal f\u00fcr Familien mit Kindern.
\nKinderg\u00e4rten, Schulen, Einkaufsm\u00f6glichkeiten sowie \u00c4rzte und Apotheken befinden sich im n\u00e4heren Umfeld. Bushaltestellen des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Die Hagener Innenstadt sowie die Autobahnen A45 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
\nEntfernungen (ca.)
\n\u2022\tBushaltestelle: ca. 300\u2013500 m
\n\u2022\tKita \/ Kindergarten: ca. 1\u20132 km
\n\u2022\tGrundschule: ca. 1\u20132 km
\n\u2022\tHagener Innenstadt: ca. 5 km
\n\u2022\tAutobahn A1: ca. 10 Fahrminuten
\n\u2022\tSpielplatz: direkt gegen\u00fcber der Immobilie<\/p>\n
Bauweise: Massiv, 30 cm Mauerwerk, KG aus Kalksandstein, ansonsten Hohlblocksteine
\nFassade: Rauputz
\nDachform: Satteldach
\nHaust\u00fcr: Aluminium mit Glaseinsatz, Gegensprechanlage vorhanden
\nGeschossdecken: Stahlbeton
\nGeschosstreppen: Harfentreppe, Eisenkonstruktion mit Holzstufen bis ins Dachgeschoss
\nFenster: KG\/DG doppelverglast, baujahresentsprechend, im KG mit Gitterschutz, ansonsten isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2018-2022
\nRolll\u00e4den: Manuell bedienbare Kunststoffrolll\u00e4den in allen R\u00e4umen
\nZimmert\u00fcren \/ Zargen: Zimmert\u00fcren aus Holz\/ Stahlzargen
\nBodenbel\u00e4ge: KG: Eingangsdiele, G\u00e4ste-WC und Kellerr\u00e4ume Fliesen, Hobbyraum St\u00e4bchenparkett\/ EG: St\u00e4bchenparkett, K\u00fcche Vinyl\/ OG: Laminat\/ DG: Estrich ohne Bodenbelag
\nBadezimmer: Tageslichtb\u00e4der mit Dusche und Badewanne im OG, zzgl. G\u00e4ste-WC mit Fenster im EG und KG
\nBalkon\/ Terrasse: Hauptterrasse ca. 30 m\u00b2, Bereich \u00fcber der Garage ca. 51 m\u00b2 gepflastert\/ Balkon im 1.OG mit S\u00fcdausrichtung, Edelstahlgel\u00e4nder und Br\u00fcstung aus satiniertem Glas, ca. 10 m\u00b2 Grundfl\u00e4che
\nHeizungsart: Gaszentralheizung, Firma Viessmann, Baujahr 2015
\nWarmwasser: \u00dcber Heizungsanlage
\nWasserleitungen: Kupfer
\nAbwasser: PVC
\nElektrik: Mit Kippsicherung
\nKeller: Vollunterkellert, mit 2 Kellerr\u00e4umen und
\nWasch-\/und Trockenraumkeller, Garagenzugang und ein m\u00f6gliches Arbeits-\/G\u00e4stezimmer sowie G\u00e4ste-WC mit Fenster
\nPKW- Stellpl\u00e4tze: Gro\u00dfe Garage mit Schwingtor, ca. 12 m L\u00e4nge, Platz f\u00fcr zwei hintereinander liegende PKWs sowie Treppenzugang zum Garten und direktem Hauszugang
\nAu\u00dfenanlagen: Kleiner Vorgarten, r\u00fcckseitig Terrasse mit angrenzender Rasenfl\u00e4che
\nGrundst\u00fcck: Kaufgrundst\u00fcck
\nNebenkosten: Grundbesitzabgaben 1.085 Euro\/ Jahr; Geb\u00e4udeversicherung 520 Euro\/ Jahr<\/p>\n
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