Im unteren Bereich von Hagen-Garenfeld, dem sogenannten Unterdorf, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus in einer reinen Anliegerstra\u00dfe ohne Durchgangsverkehr. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck und familienfreundlicher Umgebung schafft ideale Voraussetzungen f\u00fcr ein entspanntes Zuhause.<\/p>\n
Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber ca. 150 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und steht auf einem insgesamt 988 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck. F\u00fcr Ihre Fahrzeuge stehen neben dem Haus ein Carport sowie ein weiterer Au\u00dfenstellplatz zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Bereits beim Betreten vermittelt der vorgelagerte Eingangsbereich eine praktische Aufteilung des Hauses. Von hier aus erreichen Sie das Erdgeschoss, das Dachgeschoss sowie den Kellerbereich.<\/p>\n
Den Mittelpunkt bildet das teilweise offen gestaltete Erdgeschoss mit einem rund
\n52 m\u00b2 gro\u00dfen Wohn- und Essbereich. Die an den Essbereich angrenzende K\u00fcche mit ca. 13 m\u00b2 f\u00fcgt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch ein G\u00e4ste-WC mit Fenster, das jedoch aufgrund der Raumgr\u00f6\u00dfe auch als Tageslichtbad nutzbar w\u00e4re. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den aufgest\u00e4nderten Holzbalkon mit Blick in den Garten. \u00dcber eine seitliche Treppe erreichen Sie vom Balkon aus direkt den Au\u00dfenbereich, der insbesondere Familien mit Kindern viel Platz zum Spielen und Verweilen bietet.<\/p>\n
Das Dachgeschoss dient als privater R\u00fcckzugsbereich und bietet mit bis zu f\u00fcnf m\u00f6glichen Schlafzimmern vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ob f\u00fcr die gro\u00dfe Familie, Homeoffice oder G\u00e4stezimmer. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne schafft zus\u00e4tzlichen Komfort.<\/p>\n
Der Spitzboden sowie der Vollkeller bieten umfangreiche Abstell- und Nutzfl\u00e4chen. Aufgrund der vorderen Hanglage verf\u00fcgt der Keller im Bereich zum Garten hin zudem \u00fcber eine ca. 30 m\u00b2 gro\u00dfe, gut belichtete Fl\u00e4che. Erg\u00e4nzend stehen hier ein weiteres Duschbad sowie ein direkter Zugang in den Garten zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Der leicht abfallende hintere Gartenbereich \u00fcberzeugt durch seine Gr\u00f6\u00dfe und bietet somit vielseitige Nutzbarkeit. Ideal f\u00fcr Familien, Hobbyg\u00e4rtner und viele entspannte Stunden im Freien.<\/p>\n
Hagen-Garenfeld
\nIm beliebten Hagener Stadtteil Garenfeld, im sogenannten Unterdorf, in einer ruhigen Anliegerstra\u00dfe ohne Durchgangsverkehr. Die \u00fcberwiegend von Ein-\/ und Zweifamilienh\u00e4usern gepr\u00e4gte Umgebung bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Wohnqualit\u00e4t.
\nBesonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Zahlreiche Wald-\/ und Wiesenfl\u00e4chen befinden sich in direkter Umgebung und laden zu Spazierg\u00e4ngen, Freizeitaktivit\u00e4ten oder sportlicher Bet\u00e4tigung im Gr\u00fcnen ein. Trotz des d\u00f6rflichen Charakters profitieren Bewohner hier von einer guten infrastrukturellen Anbindung.
\nDie Autobahnen A1 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und erm\u00f6glichen eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmund, Hagen, Schwerte.
\nGesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, \u00c4rzte, Apotheken sowie weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten befinden sich in den umliegenden Stadtteilen Berchum und Hohenlimburg sowie im nahegelegenen Schwerte. Auch Kinderg\u00e4rten und Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen.<\/p>\n
Bauweise: Massiv, 30 cm Au\u00dfenmauerwerk,
\nKG Schwerblockmauerwerk, ansonsten Bimshohlblock
\nDachform: Satteldach, w\u00e4rmeged\u00e4mmt mit Glaswolle,
\nDachrinnen und Fallrohre aus Kupfer. Gro\u00dfer Spitzboden vorhanden (Zugang \u00fcber Ausziehleiter aus dem DG)
\nGeschossdecken: Stahlbeton, zum Dachboden Holzbalkendecke, Kellerdecke mit Styropord\u00e4mmung
\nRolll\u00e4den: Vorhanden, manuell bedienbar
\nHaust\u00fcr: Holz mit Glaseinsatz
\nFenster: Fenstererker im EG sowie Balkont\u00fcren-\/\u2011Schiebet\u00fcr doppelverglast, Holzfenster, Baujahr 1992, ansonsten isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2004; Velux-Dachfl\u00e4chenfenster, ca. Baujahr 1990
\nZimmert\u00fcren \/ Zargen: Holz
\nGeschosstreppen: Zwischen KG und EG Beton, zum DG Holz, Dachboden Einschubtreppe
\nBodenbel\u00e4ge: EG: Eingangs-\/ Zwischenflur, K\u00fcche und G\u00e4ste-WC gefliest, ansonsten Teppich\/ DG: Badezimmer gefliest, ansonsten Teppich\/
\nKG: gefliest
\nBadezimmer: OG Tageslichtb\u00e4der, EG aktuell als G\u00e4ste-WC genutzt, Umnutzung als weiteres Tageslichtbad aufgrund der Raumgr\u00f6\u00dfe m\u00f6glich, weiteres Duschbad im KG
\nTerrasse\/Balkon: Balkon im EG und OG sowie Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Gartenbereich mit Rasenfl\u00e4che und Baumbestand sowie massivem Gartenhaus
\nHeizungsart: \u00d6lzentralheizung, mit Niederbrennwerttechnik, Baujahr 1998, Erdtank au\u00dferhalb des Geb\u00e4udes
\nWarmwasser: \u00dcber Heizungsanlage
\nElektrik: Getrennte Stromkreisl\u00e4ufe f\u00fcr EG und DG
\nKeller: Vollunterkellert, mit direktem Garagenzugang, klassischen Kellerr\u00e4umen (zwei mit normaler Belichtung), Heizungsraum und einem Duschbad
\nPKW- Stellpl\u00e4tze: Carport und Au\u00dfenstellplatz seitlich am Haus
\nGrundst\u00fcck: 988 m\u00b2 Kaufgrundst\u00fcck
\nNebenkosten: Grundbesitzabgaben 1.165 Euro\/ Jahr, Geb\u00e4udeversicherung inkl. Elementar 820 Euro\/ Jahr<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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