Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Langenfeld-Berghausen.<\/p>\n
Dieses Einfamilien-Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1989 \u00fcberzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer ruhigen Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstra\u00dfe und einem Platzangebot, das keine W\u00fcnsche offen l\u00e4sst.<\/p>\n
Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt 149,26 m\u00b2 Wohn- und Nutzfl\u00e4che, aufgeteilt auf Erdgeschoss (41,32 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che), erstes Obergeschoss (40,12 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che), Dachgeschoss (26,72 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che) sowie einen vollst\u00e4ndig ausgebauten Keller (41,10 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che).<\/p>\n
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit hochwertigen Parkettb\u00f6den sowie ein separates G\u00e4ste-WC f\u00fcr den t\u00e4glichen Komfort.<\/p>\n
Die Einbauk\u00fcche mit den dazugeh\u00f6rigen Elektroger\u00e4ten ist im Kaufpreis enthalten.<\/p>\n
Das Obergeschoss bietet mit dem gro\u00dfz\u00fcgigen Elternschlafzimmer, zwei weiteren Kinderzimmern und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche alles, was eine Familie im Alltag braucht. Der ausgebaute und ged\u00e4mmte Dachbereich schafft zus\u00e4tzlichen Raum f\u00fcr ein Homeoffice, ein G\u00e4stezimmer oder kreative Nutzungsideen ganz nach Ihren W\u00fcnschen. Das Dachfenster wurde im Jahr 2020 erneuert.<\/p>\n
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im vollst\u00e4ndig unterkellerten Bereich: Waschraum, Werkraum und Abstellraum bieten reichlich Stauraum, und eine hochwertige Sauna sorgt f\u00fcr Erholung nach einem langen Tag.<\/p>\n
Das Haus wurde durch die derzeitigen Eigent\u00fcmer kontinuierlich modernisiert und gepflegt. So wurde unter anderem die Gasheizung im Jahr 2014 ersetzt, der Au\u00dfenanstrich im Jahr 2016 erneuert. Das Haus ist mit Rolll\u00e4den ausgestattet.<\/p>\n
Im Au\u00dfenbereich l\u00e4dt ein gepflegter, blickdicht umz\u00e4unter Garten mit einer Terrasse und elektrischer Markise zum Entspannen und Genie\u00dfen ein. Ein Gartenh\u00e4uschen bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum.<\/p>\n
Sowohl der Stellplatz direkt vor dem Haus als auch die Einzelgarage auf dem nahegelegenen Garagenhof sind im Kaufpreis inbegriffen.<\/p>\n
Die Heizungsanlage arbeitet zuverl\u00e4ssig mit Erdgas. Der Bedarfsausweis (g\u00fcltig bis 2030) weist einen Endenergiebedarf von 126,1 kWh\/(m\u00b2\u00b7a) aus, Energieeffizienzklasse D.<\/p>\n
Langenfeld geh\u00f6rt zu den begehrtesten Wohnstandorten im Rheinland und das aus gutem Grund. Die Stadt liegt verkehrsg\u00fcnstig zwischen D\u00fcsseldorf und Leverkusen und verbindet das Beste aus beiden Welten: urbane N\u00e4he und gleichzeitig eine entspannte, familienfreundliche Atmosph\u00e4re.<\/p>\n
Der Stadtteil Berghausen bietet ein gewachsenes Wohnquartier mit allem, was der Alltag erfordert. Superm\u00e4rkte, Schulen, Kinderg\u00e4rten und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar.<\/p>\n
F\u00fcr Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Die S-Bahn-Linie S6 bringt Sie direkt nach D\u00fcsseldorf und K\u00f6ln, die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreichbar. Die D\u00fcsseldorfer Innenstadt ist in rund 25 Minuten zu erreichen, der Flughafen in etwa 30 Minuten.<\/p>\n
Langenfeld selbst bietet mit seiner lebendigen Innenstadt, vielf\u00e4ltigen Freizeitm\u00f6glichkeiten und einer sehr guten Kaufkraft im Kreis Mettmann eine Lebensqualit\u00e4t, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle K\u00e4ufer begeistert.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Langenfeld-Berghausen. Dieses Einfamilien-Reihenmittelhaus aus dem Jahr…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":516450,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","Immobilien-Features":[523,532,518,524,539,537],"Immobilientypen":[574],"Immobilienstandorte":[772],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-516449","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-abstellraum","property-feature-gaeste-wc","property-feature-keller","property-feature-rolllaeden","property-feature-sauna","property-feature-wasch-trockenraum","property-type-reihenmittelhaus","property-city-langenfeld","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/516449","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=516449"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/516449\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/516450"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=516449"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=516449"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=516449"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=516449"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=516449"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}