Dieses au\u00dfergew\u00f6hnliche Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und ein einzigartiges Wohngef\u00fchl auf beeindruckende Weise. Als selten realisiertes Passivhaus in Leverkusen \u00fcberzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre zukunftsorientierte Energiekonzeption, eine au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfz\u00fcgige Hausbreite sowie lichtdurchflutete Wohnr\u00e4ume mit hochwertiger Bauqualit\u00e4t.<\/p>\n
Die gro\u00dfz\u00fcgigen Fensteranlagen in attraktiver S\u00fcdwest-Ausrichtung erstrecken sich \u00fcber alle drei Wohnebenen und schaffen ein helles, freundliches Ambiente mit flie\u00dfenden \u00dcberg\u00e4ngen zwischen Innen- und Au\u00dfenbereich. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einem energieeffizienten Wohnkonzept, das in Zeiten steigender Energiepreise einen besonders niedrigen Verbrauch erm\u00f6glicht und damit langfristig sowohl \u00f6kologisch als auch wirtschaftlich \u00fcberzeugt.<\/p>\n
Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Raumaufteilung sp\u00fcrbar.
\nDie Eingangsebene bietet vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Familien: Hier stehen zwei m\u00f6gliche Kinderzimmer und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss zur Verf\u00fcgung. Beide Zimmer verf\u00fcgen \u00fcber einen Zugang zu einem gro\u00dfz\u00fcgigen Balkon mit Blick in den Garten.<\/p>\n
Auf der Gartenebene bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter K\u00fcche und moderner Kochinsel das kommunikative Herzst\u00fcck des Hauses. Gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfronten \u00f6ffnen den Blick in den Garten und f\u00fchren direkt auf die vorgelagerte Terrasse \u0096 ein idealer Ort f\u00fcr entspannte Stunden im Freien.<\/p>\n
Das Dachgeschoss ist als privater R\u00fcckzugsort f\u00fcr die Eltern konzipiert. Neben einem gro\u00dfz\u00fcgigen Schlafzimmer erwartet Sie hier ein exklusives Bad en Suite inklusive integrierter Sauna. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch eine weitl\u00e4ufige Dachterrasse, die ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re und Wohnkomfort bietet.<\/p>\n
Besonders hervorzuheben ist die innovative und umweltschonende Haustechnik dieser Immobilie. Die Kombination aus moderner Erdw\u00e4rmepumpe, Solaranlage sowie einem effizienten Bel\u00fcftungssystem mit W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung sorgt f\u00fcr ein nachhaltiges, energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen auf h\u00f6chstem Niveau.<\/p>\n
FAZIT:
\nDieses Haus verbindet anspruchsvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik zu einem seltenen Wohnangebot in begehrter Lage von Leverkusen.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet am Leimbacher Berg \u0096 einer beliebten Wohnadresse in bester Lage von Leverkusen-Schlebusch. Die unmittelbare N\u00e4he zum Bergischen Land bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten in gr\u00fcner Umgebung. Gleichzeitig ist der lebendige Ortskern von Schlebusch mit seiner beliebten Fu\u00dfg\u00e4ngerzone nur ca. 1,8 km entfernt und teilweise auch fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Hier finden sich vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Banken, Restaurants, Vereine sowie Schulen und Kinderg\u00e4rten \u0096 s\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind im Ortsteil vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung \u00fcberzeugt: Mehrere Buslinien sind \u00fcber Haltestellen in weniger als 500 Metern bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Zudem bestehen schnelle Anbindungen an die Autobahnen A1 und A3, wodurch sowohl die K\u00f6lner Innenstadt als auch das umliegende Rheinland optimal erreichbar sind. Die Lage verbindet modernes, familienorientiertes Wohnen mit hoher Lebensqualit\u00e4t in einer der gefragtesten Wohnlagen von Leverkusen.<\/p>\n
Dieses moderne Passivhaus aus dem Jahr 2008 \u00fcberzeugt durch seine hochwertige Bauqualit\u00e4t, eine klare architektonische Linienf\u00fchrung sowie eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung.<\/p>\n
Fenster
\n\u0095 Gro\u00dfz\u00fcgige, bodentiefe Fensterelemente mit hochwertiger Dreifachverglasung
\n\u0095 Elektrische Au\u00dfenjalousien an nahezu s\u00e4mtlichen Fensterfl\u00e4chen
\n\u0095 Automatische Beschattungssteuerung f\u00fcr erh\u00f6hten Wohnkomfort + W\u00e4rmeschutz (ausgenommen von der Beschattungssteuerung sind der Bad- und Saunabereich im Dachgeschoss)<\/p>\n
Dach
\n\u0095 W\u00e4rmeged\u00e4mmtes Pultdach mit ca. 5 % Dachneigung
\n\u0095 Extensive Dachbegr\u00fcnung als \u00f6kologisches und gestalterisches Highlight
\n\u0095 Dachkonstruktion als konventioneller Dachstuhl nach statischen Erfordernissen<\/p>\n
Fu\u00dfbodenbel\u00e4ge
\n\u0095 Hochwertiges Schiffsbodenparkett aus europ\u00e4ischem Ahorn im Ober- und Dachgeschoss
\n\u0095 Gro\u00dfformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Elternbad en Suite sowie im integrierten Saunabereich
\n\u0095 Zeitlos moderne Fliesenbel\u00e4ge in den weiteren Sanit\u00e4rbereichen<\/p>\n
Sanit\u00e4ranlagen
\n\u0095 Luxuri\u00f6ses Elternbad en Suite mit integriertem Saunabereich, modernen Armaturen und gro\u00dfformatigen Spiegelanlagen
\n\u0095 Direkter Zugang vom Bad- und Saunabereich zur gro\u00dfz\u00fcgigen Dachterrasse
\n\u0095 Zus\u00e4tzliches Badezimmer im Obergeschoss mit zeitlos-modernem Design
\n\u0095 Separates G\u00e4ste-WC<\/p>\n
Hausinstallationen
\n\u0095 Zukunftsorientierte Heiz- und Energietechnik im Passivhausstandard
\n\u0095 Erdw\u00e4rmepumpe f\u00fcr energieeffizientes und nachhaltiges Heizen
\n\u0095 Solaranlage zur Unterst\u00fctzung der Energieversorgung
\n\u0095 Zentrale Warmwasseraufbereitung unterst\u00fctzt durch Solarthermie
\n\u0095 Modernes Bel\u00fcftungssystem mit W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung
\n\u0095 Energieeffizientes Gesamtkonzept mit besonders niedrigem Verbrauch<\/p>\n
Au\u00dfenanlagen
\n\u0095 Sonnige S\u00fcd- bzw. S\u00fcdwest-Ausrichtung des Gartens
\n\u0095 Gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
\n\u0095 \u00dcberdachter Balkon im Obergeschoss mit Gartenblick
\n\u0095 Gartenhaus f\u00fcr Gartenger\u00e4te und zus\u00e4tzliche Abstellm\u00f6glichkeiten
\n\u0095 Carport in moderner Stahl-Holz-Konstruktion<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 14.09.2017
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 11 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Strom
\nEnergieeffizienzklasse: A+
\nBaujahr: 2006<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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