Das exklusive und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus erstreckt sich \u00fcber zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete, gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener K\u00fcche mit Theke. Vom Wohn-\/Essbereich gelangt man in den Garten, bzw. auf die beiden nach S\u00fcden und Westen ausgerichteten Terrassen.
\nWeiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer mit m\u00f6glichem eigenen Eingang, ein WC mit Dusche und Fenster, ein praktischer Abstellraum sowie ein ger\u00e4umiger Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Garage.<\/p>\n
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, davon eines mit Ankleidezimmer. Das Bad verf\u00fcgt \u00fcber einen Doppelwaschtisch, eine Wannen-\/Duschkombination, ein WC und ein Fenster. Das Dachgeschoss \u00fcberzeugt durch einen gro\u00dfen Raum mit Abstellkammer sowie Technikraum f\u00fcr die Heizanlage.
\nGeheizt wird das Haus durch eine Luft-W\u00e4rmepumpe, verf\u00fcgt \u00fcber eine Photovoltaikanlage und ist mit einem Smart-Home-System ausgestattet.
\nNeben der Garage mit einem Sektionaltor und Durchgang ins Haus sowie in den Garten verf\u00fcgt das Grundst\u00fcck ebenfalls \u00fcber zwei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze.<\/p>\n
Moitzfeld ist eine beliebte Wohnlage im rechtsrheinischen Bergisch Gladbach, in der N\u00e4he von Bensberg. Alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten bequem erreichbar. Kindergarten und Grundschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die n\u00e4chste Bushaltestelle ist 200\u202fm entfernt, die Stra\u00dfenbahn in die K\u00f6lner Innenstadt etwa 2,5\u202fkm entfernt. Auch die Autobahn A4 l\u00e4sst sich in rund 5\u202fMinuten erreichen. Sportvereine und Wanderwege befinden sich praktisch direkt vor der Haust\u00fcr und bieten zahlreiche Freizeitm\u00f6glichkeiten.
\nDas Einfamilienhaus liegt am Ende einer kleinen Sackgasse \/ Privatweg und ist damit frei von Durchgangsverkehr.<\/p>\n
Einige Details im \u00dcberblick:<\/p>\n
– 6 helle Zimmer, offene K\u00fcche
\n– 2 Tageslichtb\u00e4der
\n– Hauswirtschaftsraum; Abstellraum
\n– Terrassen, Garten mit Regenwasserzisterne (8,5 m\u00b3)
\n– Zimmer im Erdgeschoss mit m\u00f6gl. eigenem Zugang
\n– Moderne hochwertige Einbauk\u00fcche mit K\u00fcchentheke
\n– Fliesen und Vinyl, Treppe mit Granitstufen
\n– Fu\u00dfbodenheizung
\n– Luft-Wasser-W\u00e4rmepumpe
\n– Zentrale L\u00fcftungsanlage mit W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung
\n– Smart Home-System steuerbar \u00fcber PC\/ Smartphone; Touchpanels
\n– Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
\n– Garage mit direktem Zugang zum Haus; Stellpl\u00e4tze<\/p>\n
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf 6,6 kWh\/(m\u00b2*a), Energietr\u00e4ger Strom-Mix, Abzug Strom EnEV \u00a75, Baujahr 2020, Energieeffizienzklasse A+
\n(nach kfw40)<\/p>\n
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\nWir freuen uns auf Ihren Besuch!<\/p>\n
Ihr
\nMonika Hamacher Immobilien Team<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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