Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus in zentraler, gut erreichbarer Lage. Das gemischt genutzte Geb\u00e4ude umfasst derzeit drei Einheiten: eine Metzgerei (mit Betreiberwohnung, die aktuell als Lager genutzt wird), eine Gastst\u00e4tte sowie eine gro\u00dfz\u00fcgige Wohnung, die sich \u00fcber zwei Etagen im Obergeschoss erstreckt. Die Wohnung bietet attraktives Potenzial f\u00fcr die Eigennutzung und eignet sich ideal f\u00fcr K\u00e4ufer, die Wohnen und Investition miteinander verbinden m\u00f6chten. Sie erstreckt sich \u00fcber das 1. und 2. Obergeschoss und bietet vielf\u00e4ltige Gestaltungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr individuelles Wohnen. Aktuell ist die Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet. Die j\u00e4hrlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit 19.800 \u20ac. Die leerstehende Gastst\u00e4tte ist hierin nicht enthalten und er\u00f6ffnet zus\u00e4tzliche Nutzungsperspektiven \u2013 beispielsweise zur Erweiterung des Wohnraums, f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder andere individuelle Wohnkonzepte. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem eher renovierungs- bzw. sanierungsbed\u00fcrftigen Zustand. Durch entsprechende Modernisierungsma\u00dfnahmen k\u00f6nnen sowohl der Wohnkomfort als auch der langfristige Wert und die Nutzbarkeit der Immobilie nachhaltig gesteigert werden.<\/p>\n
Das Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus befindet sich in zentraler Lage von Waldbr\u00f6l, nur wenige Schritte von der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone und dem Marktplatz entfernt. Die Querstra\u00dfe ist eine ruhige Seitenstra\u00dfe mit direktem Anschluss an das Stadtzentrum und bietet gleichzeitig gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit f\u00fcr Gewerbeeinheiten. Alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs \u2013 Superm\u00e4rkte, \u00c4rzte, Apotheken, Banken und Gastronomie \u2013 sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an das regionale Verkehrsnetz befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he. Die Umgebung profitiert zudem von regelm\u00e4\u00dfigen Stadtfesten, M\u00e4rkten und einer allgemein hohen Passantenfrequenz. Die Lage vereint urbanes Leben mit guter Infrastruktur und bietet optimale Voraussetzungen f\u00fcr eine nachhaltige Vermietbarkeit im Wohn- und Gewerbebereich<\/p>\n
– Gastst\u00e4tte mit Terrasse
\n– Gas-Zentralheizung
\n– gro\u00dfe Wohnung \u00fcber zwei Etagen
\n– isolierverglaste Fenster
\n– Metzgerei mit eigener Verarbeitung und Betreiberwohnung<\/p>\n
Waldbr\u00f6l ist eine lebendige Mittelstadt im Oberbergischen Kreis mit ca. 20.000 Einwohnern. Als regionales Zentrum mit hoher Einzelhandelsdichte, solider Infrastruktur und stabilem Mietniveau bietet die Stadt attraktive Voraussetzungen f\u00fcr Kapitalanleger.<\/p>\n
Die gute Verkehrsanbindung \u00fcber die B256 sowie ein regionales Busnetz sorgen f\u00fcr eine zuverl\u00e4ssige Erreichbarkeit umliegender St\u00e4dte wie Gummersbach, Siegen oder K\u00f6ln. Ein Standort mit langfristigem Entwicklungspotenzial und solider Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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