Wir freuen uns sehr, diese besondere Erdgeschosswohnung anbieten zu k\u00f6nnen:<\/p>\n
Auf rund 132 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit aktuell 3\u20134 Zimmern, der sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen l\u00e4sst. Das Esszimmer kann bei Bedarf in ein zus\u00e4tzliches Schlafzimmer verwandelt werden \u2013 ideal f\u00fcr Familien, G\u00e4ste oder ein Homeoffice.<\/p>\n
Herzst\u00fcck der Wohnung sind das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ausgestattet mit edlem Parkettboden und einem stilvollen Kamin, der besonders in den k\u00fchleren Monaten eine warme, behagliche Atmosph\u00e4re schafft. Von hier aus \u00f6ffnet sich der Blick auf die gro\u00dfz\u00fcgige, westlich ausgerichtete Terrasse – Ihr pers\u00f6nlicher Logenplatz f\u00fcr sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abende.<\/p>\n
Ein paar Stufen f\u00fchren Sie hinunter in den ca. 250 m\u00b2 gro\u00dfen, eigenen Garten – eine gr\u00fcne Oase, die Ihnen Raum f\u00fcr Entspannung, Spiel und gesellige Stunden im Freien bietet. Ob Fr\u00fchst\u00fcck im Sonnenschein oder ein Glas Wein im Abendlicht: Hier wird jeder Moment besonders.<\/p>\n
Das modernisierte Badezimmer (2022) \u00fcberzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und Tageslicht. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein G\u00e4ste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie ma\u00dfgefertigte Einbauschr\u00e4nke im Flur, die f\u00fcr stilvolle Ordnung sorgen. Der gro\u00dfz\u00fcgige Eingangsbereich unterstreicht das offene und einladende Wohngef\u00fchl.<\/p>\n
Zus\u00e4tzlichen Komfort bieten zwei gro\u00dfz\u00fcgige abschlie\u00dfbare Kellerr\u00e4ume (einer davon mit eigener Sauna), ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie drei Tiefgaragenstellpl\u00e4tze (jeweils zzgl. 25.000 EUR), die sich auch hervorragend vermieten lassen.<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten – ruhig, \u00fcberschaubar und angenehm privat.<\/p>\n
Die Lage in Kaiserswerth z\u00e4hlt zu den begehrtesten D\u00fcsseldorfs: Kurze Wege zu Schulen, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, dem historischen Ortskern sowie zur U79 sorgen f\u00fcr eine perfekte Verbindung aus urbaner Infrastruktur und gewachsener Nachbarschaft.<\/p>\n
Fazit:
\nEine seltene Kombination aus gro\u00dfz\u00fcgigem Wohnen, eigenem Garten und erstklassiger Lage – ideal f\u00fcr alle, die das Besondere suchen.<\/p>\n
Schnell sein lohnt sich!<\/p>\n
Der charmante Stadtteil Kaiserswerth z\u00e4hlt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und vereint auf einzigartige Weise historischen Charme, naturnahe Idylle und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.<\/p>\n
Direkt am malerischen Ufer des Rhein gelegen, bietet Kaiserswerth eine au\u00dfergew\u00f6hnlich hohe Lebensqualit\u00e4t. Weitl\u00e4ufige Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen schaffen ein ruhiges, naturnahes Umfeld – ideal f\u00fcr Familien, Berufst\u00e4tige und Ruhesuchende gleicherma\u00dfen.<\/p>\n
Die historische Altstadt von Kaiserswerth mit ihren charmanten Gassen, liebevoll restaurierten Geb\u00e4uden und der bekannten Kaiserpfalz verleiht dem Stadtteil eine ganz besondere Atmosph\u00e4re. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, \u00c4rzte, Apotheken sowie ein vielf\u00e4ltiges gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he.<\/p>\n
Auch in puncto Bildung \u00fcberzeugt Kaiserswerth mit einer hervorragenden Auswahl an Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrenden Schulen – darunter auch renommierte internationale Einrichtungen. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv f\u00fcr Familien.<\/p>\n
Das Freizeit- und Sportangebot ist vielf\u00e4ltig: Ob Tennisanlagen, Reitst\u00e4lle, Fu\u00dfballvereine oder Fitnessm\u00f6glichkeiten – hier findet jeder passende Angebote. Die N\u00e4he zur Natur l\u00e4dt zus\u00e4tzlich zu Outdoor-Aktivit\u00e4ten ein.<\/p>\n
Trotz der ruhigen, fast d\u00f6rflichen Atmosph\u00e4re ist die D\u00fcsseldorfer Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch bequem mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Flughafen D\u00fcsseldorf ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was den Standort insbesondere f\u00fcr Vielreisende \u00e4u\u00dferst attraktiv macht.<\/p>\n
Insgesamt vereint Kaiserswerth exklusives Wohnen im Gr\u00fcnen mit urbaner N\u00e4he und einer erstklassigen Infrastruktur – eine der besten Wohnlagen der Region.<\/p>\n
– Kamin
\n– Parkett
\n– Einbauk\u00fcche
\n– G\u00e4ste-WC
\n– Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Bidet
\n– Sauna (im Keller)
\n– Abstellkammer in der Wohnung
\n– 2 Kellerr\u00e4ume
\n– gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse
\n– Garten
\n– 3 Tiefgaragenstellpl\u00e4tze (zzgl. jeweils EUR 25.000,00)<\/p>\n
Alle Angaben beruhen auf Verk\u00e4ufermitteilungen. Wir \u00fcbernehmen keine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit oder Vollst\u00e4ndigkeit der Angaben.
\nIrrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdr\u00fccklich vorbehalten.<\/p>\n
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