Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck mit 756 m\u00b2 in ruhiger Lage von K\u00f6nigswinter-Thomasberg. Die Immobilie bietet rund 100 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che sowie zus\u00e4tzlich ca. 75 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che im Kellergeschoss und er\u00f6ffnet vielseitige Gestaltungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Die Hauptwohnebene liegt im Hochparterre und verf\u00fcgt \u00fcber eine klassische, funktionale Raumaufteilung. Hier befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine K\u00fcche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein separates G\u00e4ste-WC. Die Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Au\u00dfenbereich und f\u00fchrt in den Garten.<\/p>\n
\u00dcber eine innenliegende Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Dort stehen neben mehreren funktionalen R\u00e4umen auch wohnlich nutzbare Fl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Hobbyraum mit ca. 17,59 m\u00b2, der flexibel genutzt werden kann \u2013 beispielsweise als Arbeits-, G\u00e4ste- oder Freizeitraum (nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfl\u00e4che). Dar\u00fcber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein weiteres Badezimmer, ein Abstellraum, ein Vorratsraum, der Heizungsraum, der Tankraum sowie die innenliegende Garage mit direktem Zugang ins Haus.<\/p>\n
Vom Untergeschoss aus besteht \u00fcber eine Kellerau\u00dfent\u00fcre ein direkter Zugang in den Garten, was zus\u00e4tzliche praktische Nutzungsm\u00f6glichkeiten bietet.<\/p>\n
Der Garten umgibt das Haus und bietet aufgrund der Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe viel Raum f\u00fcr individuelle Gestaltung. Die Ausstattung des Hauses entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine \u00d6lheizung aus dem Jahr 2002. Insgesamt besteht Investitions- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich f\u00fcr K\u00e4ufer die M\u00f6glichkeit er\u00f6ffnet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und energetisch wie gestalterisch zu optimieren.<\/p>\n
Der Dachboden ist erreichbar und bietet zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che; die oberste Geschossdecke wurde leicht ged\u00e4mmt (ca. 5 cm).<\/p>\n
*Fortsetzung: Siehe Ausstattung*<\/p>\n
K\u00f6nigswinter Thomasberg, gelegen im Siebengebirge, ist infrastrukturell hervorragend ausgepr\u00e4gt. Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs sind im Ort vorhanden, Banken und Apotheken sind ebenso vertreten wie \u00c4rzteh\u00e4user und ein Kindergarten. S\u00e4mtliche Schulformen sind im nahe gelegenen Oberpleis verf\u00fcgbar, die n\u00e4chste Grundschule ist in Heisterbacherrott. Die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge der Autobahn 3 ist in wenigen Minuten angefahren \u2013 dennoch befindet sich die Immobilie in ruhiger Lage. Nach Bonn und Siegburg gelangt man nach etwa 15 Minuten Fahrzeit.<\/p>\n
*Fortsetzung*<\/p>\n
Die Lage in K\u00f6nigswinter-Thomasberg zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosph\u00e4re mit guter Anbindung aus.<\/p>\n
Zum Schutz der Privatsph\u00e4re der Mieter wurden keine Innenaufnahmen ver\u00f6ffentlicht. Gerne k\u00f6nnen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung pers\u00f6nlich vom Zustand und den r\u00e4umlichen Gegebenheiten \u00fcberzeugen.<\/p>\n
Das Mietverh\u00e4ltnis besteht seit 1981. Die Mieter w\u00fcrden das Mietverh\u00e4ltnis gerne fortf\u00fchren. Aufgrund der vertraglich vereinbarten Staffelung betr\u00e4gt die K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr den Vermieter derzeit 12 Monate.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:
\n+ Gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck mit 756 m\u00b2
\n+ Ruhige Wohnlage in K\u00f6nigswinter-Thomasberg
\n+ Separates G\u00e4ste-WC
\n+ Zus\u00e4tzliches Badezimmer im Untergeschoss
\n+ Beheizter Hobbyraum (ca. 17,59 m\u00b2)
\n+ Ca. 75 m\u00b2 zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che im Keller
\n+ Innenliegende Garage mit direktem Zugang ins Haus
\n+ Kellerau\u00dfent\u00fcre mit Zugang in den Garten
\n+ Dachboden mit zus\u00e4tzlicher Abstellfl\u00e4che<\/p>\n
– Seit 1981 vermietet
\n– K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr den Vermieter 12 Monate
\n– Investitions- und Modernisierungsbedarf
\n– Ausstattung \u00fcberwiegend baujahrtypisch<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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