Dieses gepflegte 7 Familienhaus in Krefeld stellt eine nachhaltige und stabile Investition dar. Das Mehrfamilienhaus ist vollst\u00e4ndig vermietet und erzielt derzeit eine j\u00e4hrliche Nettomieteeinnahme von 44.400,00 Euro. Damit bietet die Immobilie von Beginn an planbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.<\/p>\n
Das Geb\u00e4ude umfasst sieben Wohneinheiten mit funktionalen, gut vermietbaren Grundrissen. Die Struktur eignet sich ideal f\u00fcr eine breite Mieterzielgruppe und sorgt damit f\u00fcr eine stabile Vermietbarkeit. Die kontinuierliche Nutzung aller Einheiten unterstreicht die Attraktivit\u00e4t des Standorts sowie die nachhaltige Nachfrage.<\/p>\n
F\u00fcr Kapitalanleger interessant ist neben der aktuellen Ertragslage insbesondere das perspektivische Entwicklungspotenzial. Je nach Marktlage und Modernisierungsstand k\u00f6nnen mittel bis langfristig Mietanpassungen oder wertsteigernde Ma\u00dfnahmen gepr\u00fcft werden. Gleichzeitig bleibt das Objekt durch seine \u00fcberschaubare Gr\u00f6\u00dfe gut verwaltbar.<\/p>\n
Die Lage in Krefeld bietet eine solide Infrastruktur mit guter Anbindung, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Nahversorgung in der Umgebung. Wohnraum in dieser Gr\u00f6\u00dfenordnung bleibt im Marktumfeld konstant gefragt.<\/p>\n
Ein vollst\u00e4ndig vermietetes Mehrfamilienhaus mit verl\u00e4sslicher Einnahmesituation, \u00fcberschaubarem Verwaltungsaufwand und langfristiger Perspektive. Ideal f\u00fcr Anleger, die auf Stabilit\u00e4t und nachhaltige Rendite setzen.<\/p>\n
Jahres-Nettomieteinnahme 44.400,00 Euro zzgl. 13.680,00 Euro Betriebskosten = Jahres-Bruttomiete 58.080,00 Euro<\/p>\n
Das Objekt liegt in einer zentralen und urban gepr\u00e4gten Lage von Krefeld, nur wenige Gehminuten von der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone der Innenstadt entfernt.<\/p>\n
In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich Einkaufsm\u00f6glichkeiten (Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken) sowie Caf\u00e9s und Restaurants. \u00d6ffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kinderg\u00e4rten, \u00c4rzte und Banken sind ebenfalls schnell erreichbar. Der beliebte Stadtgarten Krefeld sowie der Kaiser-Friedrich-Hain bieten fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbare Erholungsm\u00f6glichkeiten. Gute Anbindung an den \u00d6PNV: Mehrere Bus- und Stra\u00dfenbahnlinien (u. a. Linien 041, 042, 044) sind in wenigen Minuten erreichbar.
\nDer Hauptbahnhof Krefeld liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.
\nDie Autobahnen A57 und A44 sind in ca. 10\u009615 Minuten erreichbar, wodurch schnelle Verbindungen nach D\u00fcsseldorf, K\u00f6ln und in das Ruhrgebiet bestehen.
\nWohnumfeld und Bebauung Die Stra\u00dfe ist \u00fcberwiegend gepr\u00e4gt durch mehrgeschossige Wohnh\u00e4user aus verschiedenen Baujahren, teils mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss. Die Nachbarschaft ist gepflegt, ruhig und zeichnet sich durch eine gute soziale Durchmischung sowie eine stabile Wohn- und Mietlage aus.<\/p>\n
Die Lage der Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Stadtn\u00e4he, guter Verkehrsanbindung und urbanem Wohnkomfort. Sie eignet sich sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile und gefragte innerst\u00e4dtische Lage legen.<\/p>\n
– Garage \/ Stellplatz
\n– Gaszentralheizung
\n– 3.Obergeschoss mit Wintergarten plus Dachterrasse
\n– 3.Obergeschoss als Eigent\u00fcmerwohnung m\u00f6glich<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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