Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz des Baujahres 1976 und umfangreichen technischen Modernisierungen \u00fcberzeugt. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 102 m\u00b2 bietet die Immobilie auf einem Grundst\u00fcck von ca. 128 m\u00b2 ein optimales Raumkonzept f\u00fcr Paare oder Singles. Bereits bei der ersten Ansicht vermittelt das Haus einen gepflegten und einladenden Eindruck. Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen, freundlichen Wohnbereich, der zum Entspannen einl\u00e4dt, sowie eine funktionale K\u00fcche, die den t\u00e4glichen Anforderungen bestens gerecht wird.<\/p>\n
Im Obergeschoss befinden sich die privaten R\u00fcckzugsorte. Ein besonderes Highlight ist das helle Schlafzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang auf den \u00fcberdachten Balkon haben \u2013 der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein saniertes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, das durch seine gute Belichtung eine angenehme Atmosph\u00e4re schafft. Zudem bietet das vielseitig nutzbare Zimmer ideale Voraussetzungen als Arbeitszimmer f\u00fcr Ihr Homeoffice oder als gro\u00dfz\u00fcgiges Ankleidezimmer, ganz nach Ihren pers\u00f6nlichen Bed\u00fcrfnissen.<\/p>\n
Technisch befindet sich das Objekt auf einem aktuellen Stand: Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2023 sowie die Erneuerung s\u00e4mtlicher Wasser- und Gasrohre im Jahr 2021 gew\u00e4hrleisten h\u00f6chste Zuverl\u00e4ssigkeit und Effizienz. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine 2017 installierte Wasserfilteranlage sowie Fenster aus dem Jahr 2013. Ein voll unterkellertes Fundament bietet zudem wertvollen Stauraum. Die beigef\u00fcgten Grundrisse verdeutlichen die durchdachte Raumaufteilung, bei der jeder Quadratmeter optimal genutzt wurde. Eine zum Haus geh\u00f6rende Garage sorgt zudem f\u00fcr bequemes Parken direkt vor der T\u00fcr.<\/p>\n
Dieses Objekt stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, ein technisch zukunftssicheres und liebevoll gepflegtes Eigenheim zu erwerben, das keine W\u00fcnsche offen l\u00e4sst.<\/p>\n
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage der Gemeinde Titz, eingebettet in die malerische Landschaft des J\u00fclicher Landes. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre gelungene Kombination aus l\u00e4ndlicher Idylle und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung aus.<\/p>\n
Fu\u00dfl\u00e4ufig oder in wenigen Fahrminuten erreichen Sie das lebendige Ortszentrum, das mit Superm\u00e4rkten, B\u00e4ckereien und Fachgesch\u00e4ften alle Annehmlichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf bietet. Auch die medizinische Versorgung vor Ort sowie das breite Bildungsangebot mit Kinderg\u00e4rten und Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Wohnlage.<\/p>\n
F\u00fcr Pendler ist der Standort ideal: Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A44 und A61 sind die Metropolen D\u00fcsseldorf, K\u00f6ln und Aachen sowie das nahegelegene J\u00fclich in kurzer Zeit erreichbar. Wer einen Ausgleich zum Alltag sucht, findet diesen in der unmittelbaren Umgebung, die mit weitl\u00e4ufigen Feldwegen zu ausgiebigen Spazierg\u00e4ngen oder Radtouren einl\u00e4dt. Hier genie\u00dfen Sie eine hohe Lebensqualit\u00e4t in einer gewachsenen, freundlichen Nachbarschaft.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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