Willkommen in diesem Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus in Dormagen \/ Nievenheim, das die ideale Gelegenheit bietet, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Diese Immobilie steht zum Kauf bereit und verspricht sowohl Investoren als auch Eigennutzern zahlreiche M\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Option zur baulichen Erweiterung. Vorbehaltlich einer positiven Genehmigung durch das zust\u00e4ndige Bauamt besteht die attraktive M\u00f6glichkeit, ein drittes Geschoss zu realisieren. Dies er\u00f6ffnet Ihnen wertvolle Perspektiven zur signifikanten Erweiterung der Wohn- oder Nutzfl\u00e4che.<\/p>\n
Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 655 m\u00b2 erstreckt sich das Geb\u00e4ude mit einer aktuellen Gesamtfl\u00e4che von ca. 154 m\u00b2. Das Erdgeschoss pr\u00e4sentiert eine Gewerbefl\u00e4che von etwa 77 m\u00b2, die derzeit mit einem befristeten Mietvertrag bis zum 01.09.2026 vermietet ist. Diese Fl\u00e4che eignet sich optimal als B\u00fcro oder Ladengesch\u00e4ft und ist auf zwei ger\u00e4umige Zimmer aufgeteilt. Zudem verf\u00fcgt sie \u00fcber ein saniertes WC \u2013 eine hervorragende Basis f\u00fcr Ihre gewerbliche Idee.<\/p>\n
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit einer Gr\u00f6\u00dfe von ebenfalls 77 m\u00b2. Die Wohnung \u00fcberzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung bestehend aus einem Wohnbereich, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer K\u00fcche.<\/p>\n
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zus\u00e4tzliche R\u00e4umlichkeiten f\u00fcr Lagerung und Nutzung nach Ihren Bed\u00fcrfnissen.<\/p>\n
Der Garten dieser Immobilie vervollst\u00e4ndigt das Gesamtbild und bietet einen idealen R\u00fcckzugsort. Mit ausreichend Platz f\u00fcr Outdoor-Aktivit\u00e4ten l\u00e4sst der Garten zahlreiche Gestaltungsm\u00f6glichkeiten zu und sorgt f\u00fcr eine angenehme Atmosph\u00e4re \u2013 sowohl f\u00fcr private Erholung als auch f\u00fcr berufliche Veranstaltungen im Freien.<\/p>\n
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort und gesch\u00e4ftliche M\u00f6glichkeiten und ist die perfekte Wahl f\u00fcr Unternehmergeister, die ihr Zuhause und ihren Arbeitsort harmonisch verbinden m\u00f6chten. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Objekt zu Ihrem Eigen zu machen in der gefragten Lage Dormagen \/ Nievenheim.<\/p>\n
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Nievenheim, einem Ortsteil von Dormagen. Ein herausragendes Merkmal dieser Adresse ist die erstklassige Erreichbarkeit der rheinischen Gro\u00dfst\u00e4dte: Dank der optimalen infrastrukturellen Anbindung erreichen Sie sowohl die D\u00fcsseldorfer Innenstadt als auch das K\u00f6lner Zentrum in jeweils nur ca. 30 Minuten Fahrtzeit. Damit ist der Standort perfekt f\u00fcr Pendler, die die Ruhe des Wohnens im Gr\u00fcnen mit der dynamischen N\u00e4he zu den wirtschaftlichen Zentren der Region verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n
Dar\u00fcber hinaus vereint der Standort st\u00e4dtische Infrastruktur mit einem ruhigen Wohnumfeld. In einer gepflegten Wohnstra\u00dfe gelegen, umgeben von stilvollen Mehrfamilienh\u00e4usern und Einfamilienh\u00e4usern, bietet die Lage ein H\u00f6chstma\u00df an Lebensqualit\u00e4t und Sicherheit f\u00fcr Bewohner aller Altersgruppen.<\/p>\n
Das Umfeld zeichnet sich zudem durch eine exzellente Versorgungslage aus: Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Apotheken und Caf\u00e9s sind bequem zu Fu\u00df erreichbar. F\u00fcr Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrenden Schulen, die kurze, sichere Wege erm\u00f6glichen. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Straberger-Nievenheimer See sowie zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen laden zu Spazierg\u00e4ngen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Freien ein.<\/p>\n
Diese Immobilie profitiert von der attraktiven Kombination aus zentraler Lage, naturnaher Umgebung und familienfreundlicher Infrastruktur. Wer hier investiert oder wohnt, entscheidet sich f\u00fcr ein Umfeld, in dem Komfort, Sicherheit und eine \u00fcberdurchschnittliche Mobilit\u00e4t harmonisch zusammenfinden \u2013 eine Adresse, die sich f\u00fcr Kapitalanleger wie f\u00fcr Bewohner gleicherma\u00dfen eigne<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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