Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet auf ca. 86,28 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Das ca. 260 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck umfasst neben einer Terrasse auch einen Vorgarten, eine Hoffl\u00e4che, ein Carport sowie eine Garage.<\/p>\n
Das Erdgeschoss ist sowohl \u00fcber eine Treppe als auch komfortabel \u00fcber eine Rampe erreichbar. S\u00e4mtliche R\u00e4ume auf dieser Ebene sind ebenerdig angelegt. Herzst\u00fcck ist der helle Wohnbereich mit offener K\u00fcche und direktem Zugang zur Terrasse. Der Kaminofen ist bereits im Kaufpreis enthalten. Erg\u00e4nzt wird das Erdgeschoss durch einen Flur sowie ein im Jahr 2025 saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Zudem wurden die B\u00f6den in K\u00fcche und Wohnzimmer erst vor kurzem erneuert.<\/p>\n
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zus\u00e4tzlich steht hier ein weiteres Badezimmer zur Verf\u00fcgung, welches derzeit sanierungsbed\u00fcrftig ist. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zus\u00e4tzliche Abstellm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Das Untergeschoss verf\u00fcgt \u00fcber einen Hausanschlussraum mit k\u00fcrzlich erneuerter Heizungsanlage, einen Abstellraum, eine Waschk\u00fcche mit Podest f\u00fcr Waschmaschine und Trockner sowie einen Hobbyraum mit direktem Zugang zum Carport. Ein weiteres Badezimmer ist ebenfalls vorhanden, befindet sich jedoch in modernisierungsbed\u00fcrftigem Zustand.<\/p>\n
Die Immobilie eignet sich ideal f\u00fcr K\u00e4ufer, die ein gepflegtes Haus mit praktischem Grundriss und Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. *Fortsetzung: Siehe Ausstattung*<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich im K\u00f6nigswinterer Ortsteil Pleiserhohn, einer naturnahen Wohnlage im Umfeld des Siebengebirges. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen im Gr\u00fcnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte und bietet insbesondere Familien sowie Ruhesuchenden ein angenehmes Wohnumfeld.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Oberpleis und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kinderg\u00e4rten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote liegen im n\u00e4heren Umfeld und sorgen f\u00fcr eine gute Alltagstauglichkeit.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist besonders f\u00fcr Pendler attraktiv. \u00dcber die nahegelegene Autobahn A3 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn, Siegburg, K\u00f6ln und Frankfurt. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur Erholung im Gr\u00fcnen \u2013 unter anderem durch die N\u00e4he zu Feldern, Wiesen und den Naherholungsgebieten des Siebengebirges.<\/p>\n
Die Kombination aus naturnahem Umfeld, familienfreundlicher Wohnlage und der guten Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte macht den Standort besonders attraktiv.<\/p>\n
*Fortsetzung*<\/p>\n
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Carport sowie einen zus\u00e4tzlichen Au\u00dfenstellplatz. Das ca. 260 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck bietet eine angenehme Gr\u00f6\u00dfe mit \u00fcberschaubarem Pflegeaufwand und gleichzeitig ausreichend Platz f\u00fcr das Leben im Freien.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:
\n+ Heller, offen gestalteter Wohn-\/Essbereich
\n+ Gesch\u00fctzte Terrasse im Innenhof
\n+ Balkon im Obergeschoss
\n+ Drei Badezimmer vorhanden
\n+ Badezimmer im EG 2025 saniert
\n+ Ebenerdiges Wohnen im EG m\u00f6glich
\n+ Zugang \u00fcber Treppe und Rampe sowie vom Carport \u00fcber den Hobbyraum
\n+ Kaminofen inklusive
\n+ Zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che im Keller
\n+ Heizungsanlage aus 2022
\n+ Garage, Carport & Au\u00dfenstellplatz<\/p>\n
– Nur 3 Zimmer + Hobbyraum
\n– Teilweise modernisierungsbedarf<\/p>\n
(Die vorhandene Zugangsrampe wird im aktuellen Zustand \u00fcbernommen. Eine Gew\u00e4hrleistung f\u00fcr technische Ausf\u00fchrung, Normenkonformit\u00e4t oder baurechtliche Zul\u00e4ssigkeit wird nicht \u00fcbernommen.)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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