Dieses \u00e4u\u00dferst gepflegte Einfamilienhaus vereint gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen, moderne Technik und eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Au\u00dfenanlage zu einem besonderen Gesamtpaket. Urspr\u00fcnglich im Jahr 1954 erbaut und 1989 umfassend kernsaniert, pr\u00e4sentiert sich die Immobilie heute in einem hervorragenden Zustand \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit Anspruch an Wohnkomfort und Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n
Bereits beim Betreten des Hauses \u00fcberzeugt das stilvoll renovierte Erdgeschoss mit einem offenen und gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn-\/Essbereich, der durch seine angenehme Wohnatmosph\u00e4re begeistert. Die angrenzende K\u00fcche integriert sich harmonisch in das Raumkonzept und macht den Mittelpunkt des Hauses zu einem Ort f\u00fcr gemeinsames Leben und Genie\u00dfen. Ein drehbarer Kaminofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit f\u00fcr behagliche W\u00e4rme und ein besonderes Ambiente. Das komplette Erdgeschoss wurde 2016 hochwertig renoviert und ist durchgehend modern gefliest.<\/p>\n
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer, das erst im vergangenen Jahr erneuert wurde. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht hier die wohnliche Atmosph\u00e4re, w\u00e4hrend das Bad mit zeitlosen Fliesen \u00fcberzeugt.<\/p>\n
Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfl\u00e4che: Neben einem gro\u00dfen Kellerraum, der dank zus\u00e4tzlichem Duschbad ideal als G\u00e4ste- oder Hobbybereich genutzt werden kann, stehen Ihnen eine Sauna mit Vorraum, eine Waschk\u00fcche sowie ein Technik- und Energieraum mit Werkbank und praktischen Lagerregalen zur Verf\u00fcgung. Das Haus ist vollst\u00e4ndig unterkellert und bietet au\u00dfergew\u00f6hnlich viel Stauraum und Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Besonders hervorzuheben ist die moderne und nachhaltige Haustechnik: Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine effiziente W\u00e4rmepumpe mit Gas-Zusatzheizung aus dem Jahr 2020. Erg\u00e4nzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 11 kWp sowie eine bereits installierte Wallbox f\u00fcr Elektrofahrzeuge \u2013 ideal f\u00fcr zukunftsorientiertes Wohnen.<\/p>\n
Das rund 1.200 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck wurde 2017 aufwendig und liebevoll neu angelegt und bietet zahlreiche Highlights. Mehrere Terrassenbereiche schaffen unterschiedliche R\u00fcckzugsorte im Gr\u00fcnen: Eine \u00fcberdachte Terrasse direkt am Wohnbereich l\u00e4dt zum entspannten Verweilen ein. Von dort gelangt man auf eine weitere Terrasse mit angrenzendem, ca. 8 m\u00b2 gro\u00dfem Teich. Eine dritte Terrasse befindet sich idyllisch vor der Gartenh\u00fctte. Der gesamte Garten ist durch gepflegte Str\u00e4ucher eingefasst und bietet ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re. Im oberen Gartenbereich erwartet Sie zudem ein romantischer Platz mit Bambus und Sitzbank \u2013 perfekt, um die Abendsonne in ruhiger Atmosph\u00e4re zu genie\u00dfen.<\/p>\n
Ein weiteres Plus ist das separate, ca. 35 m\u00b2 gro\u00dfe Nebengeb\u00e4ude mit eigenem Bad und K\u00fcche. Dieses ist derzeit vermietet, eignet sich jedoch ebenso hervorragend als G\u00e4stehaus, B\u00fcro oder zus\u00e4tzlicher Wohnraum. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch zwei Garagen mit Stromanschluss und automatischen Toren.<\/p>\n
Absolutes Highlight ist zudem ein separates, ca. 100 m\u00b2 gro\u00dfes Zusatzgrundst\u00fcck mit historischem E-Haus der Stadtwerke. Das kleine Geb\u00e4ude wird aktuell als zus\u00e4tzlicher Lagerraum genutzt. Daneben befindet sich ein weiterer Stellplatz; gegebenenfalls besteht sogar Potenzial f\u00fcr einen zus\u00e4tzlichen Stellplatz.<\/p>\n
Die Immobilie verf\u00fcgt im gesamten Wohnbereich sowie im Appartement \u00fcber hochwertige Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung. Im Kellerbereich wurden doppelt verglaste Fenster verbaut.<\/p>\n
Dieses besondere Anwesen bietet eine seltene Kombination aus gro\u00dfz\u00fcgigem Wohnen, moderner Energieeffizienz, vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten und einem traumhaft angelegten Garten \u2013 eine Immobilie mit Charakter und au\u00dfergew\u00f6hnlichem Wohnwert.<\/p>\n
Die Doppelhaush\u00e4lfte befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von L\u00fcdenscheid, die eine hervorragende Anbindung an Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs bietet. Die N\u00e4he zur Grundschule ist besonders vorteilhaft, da diese bequem zu Fu\u00df erreichbar ist. Weitere Bildungseinrichtungen, wie Kinderg\u00e4rten, sind im Stadtgebiet gut verteilt und leicht zug\u00e4nglich.<\/p>\n
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Einkaufsoptionen in der Umgebung gesichert, darunter mehrere Discounter und Superm\u00e4rkte. Auch Apotheken und medizinische Einrichtungen sind in der Stadt gut erreichbar. F\u00fcr kulinarische Abwechslung sorgen diverse gastronomische Angebote in der n\u00e4heren Umgebung.<\/p>\n
Die Lage bietet zudem zahlreiche Freizeitm\u00f6glichkeiten: Der nahegelegene Stadtpark l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen und Erholung ein. Die PH\u00c4NOMENTA L\u00fcdenscheid, ein interaktives Erlebnismuseum, z\u00e4hlt zu den besonderen Attraktionen der Stadt und bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten zum Forschen und Entdecken.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he, und der Bahnhof L\u00fcdenscheid-Br\u00fcgge ist nur wenige Autominuten entfernt. Von hier aus bestehen regelm\u00e4\u00dfige Regionalverbindungen. Der Hauptbahnhof Hagen ist in etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar. Der n\u00e4chstgelegene Flughafen ist Dortmund, mit einer Fahrtzeit von circa 45 Minuten.<\/p>\n
Diese Wohnlage kombiniert die Vorteile einer ruhigen Umgebung mit der N\u00e4he zu wichtigen Infrastrukturen und bietet somit eine ideale Basis f\u00fcr Familien und Pendler.<\/p>\n
– Einfamilienhaus (Doppelhaush\u00e4lfte), Ursprungsbaujahr 1954
\n– 1989 umfassend kernsaniert
\n– voll unterkellert
\n– ca. 1.200 m\u00b2 Grundst\u00fcck und ca. 115 m\u00b2 separates Flurst\u00fcck
\n– gro\u00dfz\u00fcgiger Wohn-\/Essbereich mit offener Wohnatmosph\u00e4re
\n– moderne Einbauk\u00fcche mit Insel
\n– drehbarer Kaminofen im Wohnbereich
\n– Erdgeschoss 2016 vollst\u00e4ndig renoviert und komplett gefliest
\n– Dachgeschoss mit drei Zimmern (vier Zimmer m\u00f6glich)
\n– modernes Badezimmer im Dachgeschoss (2025 erneuert)
\n– Obergeschoss mit hochwertigem Parkettboden
\n– G\u00e4ste-WC im Erdgeschoss
\n– gro\u00dfer Vorratsraum im Erdgeschoss (auch Nutzung als B\u00fcro denkbar)
\n– ger\u00e4umiger Kellerraum mit Nutzungsm\u00f6glichkeit als G\u00e4stezimmer\/Hobbyraum
\n– zus\u00e4tzliches Duschbad im Keller
\n– Sauna mit Keller
\n– Waschk\u00fcche
\n– Technik-\/Energieraum mit Werkbank und Lagerregalen
\n– W\u00e4rmepumpe mit Gas-Zusatzheizung (Einbau 2020)
\n– Photovoltaikanlage mit 11 kWp Leistung
\n– Wallbox
\n– doppelverglaste Kellerfenster
\n– Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung im Wohnbereich und Appartementhaus (ca. 35 m\u00b2)
\n– Appartementhaus mit K\u00fcche und Bad ausgestattet und derzeit vermietet
\n– zwei Garagen mit Stromanschluss und automatischen Toren
\n– Au\u00dfenstellpl\u00e4tze vorhanden
\n– Garten 2017 komplett neu angelegt
\n– drei Terrassenbereiche
\n– \u00fcberdachte Terrasse direkt am Wohnbereich
\n– ca. 8 m\u00b2 gro\u00dfer Gartenteich
\n– Gartenh\u00fctte mit eigener Terrasse
\n– sehr gepflegter Garten mit Str\u00e4uchern als Sichtschutz
\n– Ruhebereich mit Bambus und Sitzbank im oberen Gartenbereich
\n– zus\u00e4tzliches ehemaliges E-Haus der Stadtwerke als Lagerfl\u00e4che nutzbar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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