Diese au\u00dfergew\u00f6hnliche Penthouse-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten in begehrter Wohnlage am Leimbacher Berg und pr\u00e4sentiert sich in einem \u00e4u\u00dferst gepflegten sowie modernisierten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die gro\u00dfz\u00fcgigen Au\u00dfenbereiche und der beeindruckende Fernblick, der diese Immobilie zu einer echten Rarit\u00e4t auf dem Leverkusener Wohnungsmarkt macht.<\/p>\n
Herzst\u00fcck der Wohnung ist die rund 60 m\u00b2 gro\u00dfe, nach S\u00fcden ausgerichtete Dachterrasse. Von hier genie\u00dfen Sie einen unverbaubaren Panoramablick bis hin zum K\u00f6lner Dom. Erg\u00e4nzt wird dieser au\u00dfergew\u00f6hnliche Au\u00dfenbereich durch zwei weitere Loggien \u0096 eine am Essbereich sowie eine weitere am Schlafbereich gelegen. Somit bieten sich zu jeder Tageszeit attraktive R\u00fcckzugsorte im Freien.<\/p>\n
Der offen gestaltete K\u00fcchen-, Ess- und Wohnbereich umfasst gro\u00dfz\u00fcgige ca. 45 m\u00b2 und \u00fcberzeugt durch seine moderne Raumaufteilung. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr eine optimale Belichtung und er\u00f6ffnen von nahezu allen Bereichen der Wohnung einen herrlichen Ausblick in die Umgebung.<\/p>\n
Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer wurde als komfortables Duschbad gestaltet. Zus\u00e4tzlich steht ein separates G\u00e4ste-WC zur Verf\u00fcgung und bietet zus\u00e4tzlichen Komfort f\u00fcr Bewohner und Besucher.<\/p>\n
Das Elternschlafzimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von ca. 15 m\u00b2 und bietet ausreichend Platz f\u00fcr individuelle Einrichtungsideen. Ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m\u00b2 eignet sich ideal als Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer und schafft beste Voraussetzungen f\u00fcr modernes Wohnen und Homeoffice.<\/p>\n
Eine Wohnung mit dieser Aussicht, diesen au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfz\u00fcgigen Au\u00dfenfl\u00e4chen und dieser ruhigen Wohnlage findet man in Leverkusen nur \u00e4u\u00dferst selten. Insbesondere f\u00fcr einen anspruchsvollen Zwei-Personen-Haushalt bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten und Erholung auf h\u00f6chstem Niveau miteinander zu verbinden.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin.<\/p>\n
Dieses Haus liegt in einer besonders ruhigen und begehrten Wohngegend. Die Wohnlage garantiert wenig Verkehr und viel Ruhe, ideal f\u00fcr alle, die die Natur und Stille sch\u00e4tzen. In der N\u00e4he befinden sich Einkaufsm\u00f6glichkeiten und \u00f6ffentliche Verkehrsmittel, die f\u00fcr eine ausgezeichnete Anbindung sorgen.<\/p>\n
Mit dem Leimbacher Berg ist am Ortsrand von Leverkusen-Schlebusch ein Wohngebiet entstanden, das zu den bevorzugten Lagen im Stadtgebiet z\u00e4hlt. Viele Gr\u00fcnfl\u00e4chen, gepflegte Einfamilienh\u00e4user, von B\u00e4umen ges\u00e4umte Stra\u00dfen und das nahe Waldgebiet pr\u00e4gen das Ortsbild. Ein kleines Einkaufszentrum mit einem Supermarkt bietet Vieles f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Ein Kindergarten ist am Leimbacher Berg ebenfalls vorhanden. Ebenso liegen Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen in der n\u00e4heren Umgebung und sind mit dem Fahrrad schnell und sicher zu erreichen.<\/p>\n
Die Wohnung sowie das gesamte gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem sehr gepflegten Zustand.<\/p>\n
Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:<\/p>\n
Sanit\u00e4rausstattung
\n\u0095 Hochwertige und zeitlose ausgestattet
\n\u0095 Duschbad mit gro\u00dfer Dusche, Bidet, WC, Waschbecken und ein separates G\u00e4ste-WC<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge
\n\u0095 Hochwertiger \u0084Vorwerk\u0093-Teppichboden in Hellgrau, erneuert 2022
\n\u0095 Schwarzer Granitboden in K\u00fcche, Badezimmer und G\u00e4ste-WC<\/p>\n
Fenster
\n\u0095 Aluminiumfenster 2-fach-isolierverglast<\/p>\n
Heizungsanlage
\n2025 Neue Heizungsanlage, Gaszentralheizung<\/p>\n
Au\u00dfenanlagen \/ Terrasse
\n\u0095 ca. 60 m\u00b2 gro\u00dfe Sonnenterrasse mit herrlichem Weitblick bis zum K\u00f6lner Dom
\n\u0095 Hochwertige, \u00fcppige Bepflanzung
\n\u0095 Automatische Gardena-Tropfbew\u00e4sserungsanlage<\/p>\n
Modernisierungen \/ Technik
\n2010 neue Terrassenplatten
\n2010 neue Terrassenwand
\n2025 Garagend\u00e4cher erneuert
\n2025 Neues Markisentuch
\n2025 Erneuerte Thermostate an den Heizk\u00f6rpern
\n2025 Neue Heizungsanlage im Haus
\n2025 Glasfaseranschluss vorbereitet (Leerrohr bereits ins Arbeitszimmer verlegt)<\/p>\n
Sonstiges
\n\u0095 Der Energieausweis wurde vor der Heizungserneuerung erstellt
\n\u0095 Einzelgarage im Kaufpreis enthalten<\/p>\n
ERSCHLIESSUNG:
\nAlle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 14.01.2020
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 213 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: G
\nBaujahr: 1980<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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