In attraktiver Wohnlage von Lohmar-Birk werden moderne Doppelhaush\u00e4lften in hochwertiger Massivbauweise realisiert. Ziel dieses Neubauvorhabens ist die Schaffung von zeitgem\u00e4\u00dfem und energieeffizientem Wohnraum f\u00fcr Familien, Paare sowie anspruchsvolle Nutzer im Homeoffice. Das Gesamtkonzept \u00fcberzeugt durch klare Architektur, durchdacht geplante Grundrisse und eine gehobene Ausstattung. Die H\u00e4user werden schl\u00fcsselfertig erstellt und entsprechen allen aktuellen Vorgaben des Geb\u00e4udeenergiegesetzes (GEG). Jede Doppelhaush\u00e4lfte verf\u00fcgt \u00fcber ca. 181 m\u00b2 Fl\u00e4che auf einem rund 270 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Die Fertigstellung ist f\u00fcr Dezember 2026 vorgesehen.<\/p>\n
Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung!<\/p>\n
Die angebotenen Doppelhaush\u00e4lften bieten insgesamt sechs gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene Zimmer, darunter lichtdurchflutete Wohn- und Schlafr\u00e4ume, zwei moderne Badezimmer sowie ein zus\u00e4tzliches G\u00e4ste-WC. Dank der durchdachten Raumaufteilung entsteht ein hoher Wohnkomfort, der sowohl Familien als auch Paaren mit erh\u00f6hten Anspr\u00fcchen an Wohn- und Arbeitsbereiche gerecht wird.<\/p>\n
Das Geb\u00e4ude wird in massiver Bauweise errichtet und erf\u00fcllt s\u00e4mtliche aktuellen technischen sowie energetischen Anforderungen. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine moderne, elektrisch betriebene Luft-\/Wasser-W\u00e4rmepumpe in Verbindung mit einer Fu\u00dfbodenheizung in allen Wohnr\u00e4umen und erm\u00f6glicht dadurch besonders effizientes und nachhaltiges Wohnen. Zus\u00e4tzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,2 kWp vorgesehen.<\/p>\n
Ein besonderes Merkmal ist die vollst\u00e4ndige Unterkellerung, die zus\u00e4tzliche Nutz- und Abstellfl\u00e4chen schafft. Dar\u00fcber hinaus bietet die integrierte Garage weiteren praktischen Stauraum.<\/p>\n
Die Ausstattung umfasst hochwertige Materialien und Markenprodukte, darunter:<\/p>\n
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie elektrischen Rolll\u00e4den bzw. Raffstores
\nAluminium-Haust\u00fcr mit Mehrfachverriegelung
\nBodengleich ausgef\u00fchrte Duschen, Sanit\u00e4robjekte von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe
\nNetzwerkverkabelung (CAT 7) in den Wohnr\u00e4umen
\nDachbegr\u00fcnung als nachhaltiges Gestaltungselement<\/p>\n
Dar\u00fcber hinaus er\u00f6ffnet die Innenausstattung individuelle Gestaltungsm\u00f6glichkeiten: Die Malerarbeiten sowie die Bodenbel\u00e4ge au\u00dferhalb der Badezimmer k\u00f6nnen in Eigenleistung ausgef\u00fchrt werden. Auch die Gestaltung der Au\u00dfenanlagen obliegt den zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmern.<\/p>\n
Eine ausf\u00fchrliche Bau- und Leistungsbeschreibung liegt vor und dokumentiert den hohen Qualit\u00e4tsanspruch dieses Neubauprojekts. Das Doppelhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Haustechnik und exklusiven Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lohmar-Birk und eignet sich gleicherma\u00dfen f\u00fcr Eigennutzer und Kapitalanleger.<\/p>\n
Bitte beachten Sie: Die im Expos\u00e9 ausgewiesene Wohnfl\u00e4che von 156 m\u00b2 beinhaltet ebenfalls den Fitnessraum, die Dusche sowie den Flur im Kellergeschoss. Diese Fl\u00e4chen sind offiziell als Nutzfl\u00e4chen einzustufen.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Lohmarer Ortsteil Birk. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer gewachsenen Nachbarschaft, gepflegten Wohnh\u00e4usern und einem hohen Ma\u00df an Lebensqualit\u00e4t. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte der Region K\u00f6ln\/Bonn.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kinderg\u00e4rten, einer Grundschule sowie weiterf\u00fchrenden Schulen im n\u00e4heren Umfeld. Sportvereine, Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen erg\u00e4nzen die attraktive Infrastruktur des Ortsteils.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Lohmarer Innenstadt liegt nur etwa 5 km entfernt. Die Kreisstadt Siegburg mit ihrem ICE-Bahnhof ist in rund 8 km erreichbar und bietet schnelle Verbindungen unter anderem nach K\u00f6ln, Bonn und Frankfurt. Die K\u00f6lner Innenstadt befindet sich etwa 25 km entfernt, w\u00e4hrend das Bonner Stadtzentrum in rund 20 km erreicht werden kann. Der internationale Flughafen K\u00f6ln\/Bonn liegt lediglich ca. 12 km entfernt und ist somit auch f\u00fcr Gesch\u00e4ftsreisende optimal angebunden.<\/p>\n
\u00dcber die nahegelegenen Autobahnen A3, A4 und A560 bestehen hervorragende Verbindungen in alle Richtungen. Die Autobahnanschl\u00fcsse sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gew\u00e4hrleisten eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsstandorte K\u00f6ln, Bonn, Leverkusen und das gesamte Rhein-Sieg-Gebiet.<\/p>\n
– Erstbezug<\/p>\n
– energieeffiziente W\u00e4rmepumpe<\/p>\n
– Fu\u00dfbodenheizung mit Raumthermostatregelung<\/p>\n
– Handtuchheizk\u00f6rper in den B\u00e4dern<\/p>\n
– Sanit\u00e4rgegenst\u00e4nde von Villeroy & Boch<\/p>\n
– elektrische Rolll\u00e4den<\/p>\n
– Fenster mit 3-fach W\u00e4rmeschutzverglasung<\/p>\n
– Haust\u00fcre mit 3-fach Verglasung mit Verbundsicherheitsglas und 3-fach Verrieglung<\/p>\n
– gro\u00dffl\u00e4chige Terrasse<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
In attraktiver Wohnlage von Lohmar-Birk werden moderne Doppelhaush\u00e4lften in hochwertiger Massivbauweise realisiert….<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":517623,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","Immobilien-Features":[532,518],"Immobilientypen":[568],"Immobilienstandorte":[1603],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-517622","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-gaeste-wc","property-feature-keller","property-type-doppelhaushaelfte","property-city-lohmar-birk","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/517622","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=517622"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/517622\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/517623"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=517622"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=517622"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=517622"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=517622"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=517622"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}