Dieses hochwertig sanierte Wohnhaus mit Einliegerwohnung \u00fcberzeugt durch eine gelungene Kombination aus gro\u00dfz\u00fcgigem Wohnraum, moderner Ausstattung und naturnaher Lage. Auf einem ca. 796 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck bietet das Anwesen mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 225 m\u00b2 ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtete Haus verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt 8 Zimmer, 2 Badezimmer sowie ein G\u00e4ste-WC und pr\u00e4sentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Die hochwertige Sanierung verleiht dem Objekt ein modernes Erscheinungsbild. Besonders hervorzuheben ist der luxuri\u00f6ser Kaminofen, der dem Wohnbereich eine behagliche Note verleiht. Die hochwertige K\u00fcche erf\u00fcllt auch gehobene Anspr\u00fcche. Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Einliegerwohnung, die sich ideal f\u00fcr zus\u00e4tzliche Mieteinnahmen, als Wohnraum f\u00fcr Angeh\u00f6rige oder zur Unterst\u00fctzung im Familienalltag, beispielsweise f\u00fcr die Kinderbetreuung, eignet. Dieses attraktive Zweifamilienhaus verbindet Wohnkomfort, Flexibilit\u00e4t und Lagequalit\u00e4t auf \u00fcberzeugende Weise und bietet vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr unterschiedliche Lebenskonzepte.<\/p>\n
Dieses hochwertig sanierte Zweifamilienhaus befindet sich in Niedererbach in attraktiver Ortsrandlage und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld. Die unverbaubare Sicht in die umliegende Natur sorgt f\u00fcr ein besonderes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re und Wohnqualit\u00e4t \u2013 ideal f\u00fcr alle, die Erholung im Gr\u00fcnen sch\u00e4tzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu m\u00f6chten.
\nDer Standort \u00fcberzeugt durch eine harmonische Kombination aus l\u00e4ndlicher Idylle und alltagstauglicher Infrastruktur: Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie \u00e4rztliche Versorgung sind in der n\u00e4heren Umgebung erreichbar. Gleichzeitig l\u00e4dt die direkte Umgebung zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Anbindung an die umliegenden Ortschaften und \u00fcberregionalen Verkehrswege ist ebenfalls g\u00fcnstig, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren.<\/p>\n
– Massiv und in Split-Level Bauweise 1986 errichtet
\n– umfangreiche Sanierung im Haupthaus und 2022 in der Einliegerwohnung
\n– zweifachverglaste Kunststofffenster teilweise mit elektrischen Rolll\u00e4den
\n– Bodenbel\u00e4ge Vinyl und Fliesen
\n– hochwertiger Kamin in der Hauptwohnung
\n– Hybridf\u00e4hige Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2021 (Anschluss einer Luftw\u00e4rmepuppe m\u00f6glich)
\n– Solarthermieanlage zur energieeffizienten W\u00e4rmeversorgung
\n– Fu\u00dfbodenheizung
\n– wassergef\u00fchrten Pelletofen mit Anschluss an die Heizungsanlage (Einliegerwohnung)
\n– Doppelgarage mit elektrischem Tor
\n– Garten mit Gartenhaus
\n– gro\u00dfe Terrasse und Balkon im Obergeschoss
\n– Hochwertige Einbauk\u00fcchen (nicht im Kaufpreis inkludiert)<\/p>\n
Montabaur ist Sitz der gleichnamigen VG und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Das Schloss Montabaur pr\u00e4gt seit dem 10. Jahrhundert das Stadtbild. Die J\u00fcngsten k\u00f6nnen sich in einem der vielen Kinderg\u00e4rten austoben. Grund- und weiterf\u00fchrende Schule finden Sie in und um Montabaur. Auch das Vereins- und Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Die gr\u00fcne, h\u00fcgelige und bewaldete Umgebung ist ideal f\u00fcr Spazierg\u00e4nge und ausgedehnte Fahrradtouren. In der Altstadt laden Einzelhandelsgesch\u00e4fte, Caf\u00e9s und der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Beh\u00f6rden, Banken, \u00c4rzte, Apotheken und Superm\u00e4rkte befinden sich in der direkten Umgebung. F\u00fcr einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur A3, zur B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur erm\u00f6glicht Pendlern das Erreichen von K\u00f6ln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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