Erst 2014\/2015 wurde dieses hochwertige Viebrock \u201eV1\u201c Haus im KfW 55 Standard gebaut und umfangreich und hochwertig ausgestattet. Besonderes Augenmerk haben die Bauherren dabei auf das Thema Energieverbrauch gelegt \u2013 durch die Luft-W\u00e4rme-Pumpe und die in 2025 installierte Photovoltaikanlage mit 12,6 kWp Leistung und einem Akkuspeicher von 11,6 kwH entstehen f\u00fcr die Bewohner nur geringe Nebenkosten f\u00fcr Strom, Heizung und Warmwasser.<\/p>\n
Highlight des Hauses ist der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss. Durch das Weglassen von Innenw\u00e4nden ist ein rund 52 m\u00b2 gro\u00dfer Raum entstanden, welcher durch seine bodentiefen Fenster und diverse T\u00fcren mit Ausgang in den Garten ein lichtdurchflutetes, gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen bietet.<\/p>\n
An die gut erhaltene Markenk\u00fcche grenzt der Hauswirtschaftsraum an und bietet neben der Haustechnik und Waschpl\u00e4tzen einen weiteren Ausgang in den Au\u00dfenbereich.
\nDar\u00fcber hinaus beherbergt das Erdgeschoss ein sch\u00f6nes G\u00e4ste-WC und einen weitl\u00e4ufigen Eingangsbereich mit Einbaugarderobe und offener Treppe ins Obergeschoss.<\/p>\n
Im Obergeschoss befinden sich neben drei Schlafzimmern (eines davon mit eigenem Ankleidebereich bzw. Arbeitsplatz) ein sch\u00f6nes Wannen- und Duschbad.<\/p>\n
Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet verschiedene Aufenthaltsbereiche und Ausblicke; auch die Garage ist von der Terrasse aus zug\u00e4nglich und bietet neben dem Garagenplatz weiteren Stauraum. Das elektrische Sektionaltor l\u00e4sst genug Platz f\u00fcr einen weiteren Stellplatz in der Auffahrt, dar\u00fcber hinaus gibt es einen zus\u00e4tzlichen Stellplatz am Eingang zum Garten, wo auch eine Wallbox installiert ist.<\/p>\n
Die Eigent\u00fcmer haben das Haus seit Erstbezug in 2015 wunderbar in Stand gehalten, so dass sich den zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmern wenn \u00fcberhaupt nur ein sehr \u00fcberschaubarer Renovierungsaufwand bietet; alternativ kann das Haus sofort nach \u00dcbergabe bezogen werden \ud83d\ude42<\/p>\n
Gerne stehen wir Ihnen f\u00fcr Ihre Fragen und den Wunsch nach einer Besichtigung zur Verf\u00fcgung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!<\/p>\n
Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Alpen-B\u00f6nninghardt in einem vor rund 15 Jahren erschlossenem Neubaugebiet. Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch haupts\u00e4chlich freistehende, hochwertige Einfamilienh\u00e4user aus.
\nDer Ortskern ist ca. 1 km entfernt. Hier gibt es Einkaufsm\u00f6glichkeiten. Netto und Aldi sind im Zentrum angesiedelt, eine Rossmannfiliale ist im Bau und die Planungen f\u00fcr einen Vollversorger nahezu abgeschlossen. Au\u00dferdem finden Sie verschiedene Restaurants, mehrere B\u00e4ckereien, Caf\u00e9s und ein \u00c4rztehaus sowie diverse weitere Fach\u00e4rzte im Ortskern. Auch ein Fitnessstudio, Apotheke, eine B\u00fccherei, diverse Vereine und das Schwimmbad sind schnell erreichbar. Der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen mit ihren ca.12.900 Einwohnern zu einem begehrten Wohnort<\/p>\n
\u2022 wunderbar gepflegt – kaum Renovierungsbedarf
\n\u2022 zeitlose und wertige Einbauk\u00fcche
\n\u2022 hochwertige Luft-W\u00e4rme-Pumpe der Firma Nibe
\n\u2022 Photovoltaikanlage (aktuell Eigenverbrauch plus Einspeisung) mit Speicher aus 2025
\n\u2022 Wallbox
\n\u2022 zentrale Be- und Entl\u00fcftungsanlage
\n\u2022 hochwertige Sanit\u00e4rausstattung von Villeroy & Boch und Geberit
\n\u2022 gro\u00dfformatige Fliesen und Designvinyl als Bodenbel\u00e4ge
\n\u2022 Wannen- und Duschbad im OG, G\u00e4ste-WC im EG
\n\u2022 komplett offener Koch-, Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss
\n\u2022 gro\u00dfz\u00fcgiger Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit separatem Eingang vom Garten
\n\u2022 Fl\u00fcgelt\u00fcren vom Wohnbereich und Essbereich zum Garten
\n\u2022 elektrische Jalousien
\n\u2022 9 Meter Garage
\n\u2022 hochwertige Terrassen\u00fcberdachung aus Aluminium von 2018<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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