Ein Haus – soviele M\u00f6glichkeiten! Dieses geliebte freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird aus Altersgr\u00fcnden verkauft.
\nEs wurde 1968 erbaut und wird nun aus erster Hand ver\u00e4u\u00dfert.
\nIn der Vergangenheit sind immer wieder Umbauten, Ausbauarbeiten sowie Modernisierungen in sowie an dem Haus erfolgt.
\nDas Haus eignet sich ideal f\u00fcr eine Gro\u00dffamilie. Zwei Generationen werden hier ebenso zufrieden sein wie auch die Idee, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Beide Einheiten k\u00f6nnen selbstverst\u00e4ndlich auch bei Bedarf separat vermietet werden, sozusagen als Kapitalanlage. Oder auch eine Variante: Sie bewohnen eine Einheit und die andere Einheit wird vermietet. Vorteil: es existieren bereits 2 Erdgas- Etagen- Heizungen. Die Vorrichtung f\u00fcr 2 separate Stromz\u00e4hler ist bereits vorhanden. Es existiert ein Wasserz\u00e4hler, wobei Sie bei einer Vermietung hier fair nach Personenzahl abrechnen k\u00f6nnen.
\nDas gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck bietet viel Platz f\u00fcr Gartenfreunde sowie Familien, die sich im Garten erholen m\u00f6chten.
\nDas kleine Gartenhaus bietet viel zus\u00e4tzlichen Stauraum f\u00fcr Gartenutensilien. Ein weiteres highlight: der eingelassene Pool- ein Mehrwert im Sommer!
\nZum Haus geh\u00f6rt au\u00dferdem eine massiv erbaute Garage , die sich direkt am Haus befindet. Ausgestattet mit einer wall box.
\nDie Einheit im Erdgeschoss wurde zuletzt in 2016 komplett modernisiert. Innent\u00fcren, Fenster, B\u00e4der, Leitungen , Elektro etc. wurden fachm\u00e4nnisch von Handwerkerfirmen aus der Region modernisiert. Der Grundriss der Erdgeschoss- Einheit wirkt wie ein Bungalow. Der Wohn- Essbereich, das Elternzimmer sowie das Kinderzimmer \/B\u00fcro\/ G\u00e4stezimmer sind gen Garten ausgerichtet. \u00dcber den langen Dielenbereich erreichen Sie alle Zimmer. Das Tageslichtbad verf\u00fcgt \u00fcber eine bodentiefe Dusche. \u00dcber das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie in die Wohneinheit des Dachgeschosses. Hier befindet sich eine 3 1\/2- Zimmer- Wohnung. Kleine Kochk\u00fcche, Badezimmer, Kinderzimmer\/ B\u00fcro sowie Elternzimmer und Wohn- \/ Esszimmer.
\nDie eigene Erdgas- Etagen- Heizung befindet sich ebenfalls hier auf der Etage.
\nDas Haus ist vollunterkellert und selbstverst\u00e4ndlich stehen beiden Einheiten somit ausreichend Platz zur Verf\u00fcgung.
\nFazit: Ein Haus- soviele M\u00f6glichkeiten!
\n\u00dcberzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
\nSelbstverst\u00e4ndlich existieren auch Bilder der Kellerr\u00e4ume.
\nSollten Sie diese einsehen wollen, so lassen Sie es uns gerne wissen.<\/p>\n
46487 Wesel- Fl\u00fcren
\nFamilien bevorzugen diese Wohnlage von Fl\u00fcren aufgrund der kurzen Wege zu Kitas, Grundschule, dem Marktplatz sowie den Naherholungsm\u00f6glichkeiten.
\nFl\u00fcren bietet ein tolles Gesamtpaket von guter Infrastruktur und l\u00e4ndlicher Idylle.
\nVon dem hier angebotenen Immobilienobjekt aus erreichen Sie zu Fu\u00df das Lebensmittelgesch\u00e4ft direkt am Marktplatz. Hie findet 2x pro Woche ein Frischemarkt statt.
\nHier befinden sich auch Eiscaf\u00e9, Imbisse, Post, Physiopraxis sowie zwei Banken.
\nDie Grundschule mit Turnhalle sind hier auch ans\u00e4ssig.
\nWeiterf\u00fchrende Schulen befinden sich am Schulzentrum Nord sowie in der Innenstadt von Wesel.
\nEine Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus. Von hier aus fahren Busse Richtung Rees bzw. Wesel. Wesel ist in ca. 5km mit dem Rad oder auch PKW erreichbar.
\nFl\u00fcren trumpft aufgrund der vielen Freizeitm\u00f6glichkeiten.
\nEgal ob Tennis, Tischtennis, Fussballl, Reiten oder Turnen. Anziehungsmagnet sind auch die vielen W\u00e4lder und Radwege rund um Fl\u00fcren.
\nBekannt ist Fl\u00fcren \u00fcber die Grenzen hinaus auch f\u00fcr die bekannte Grav- Insel, ein gro\u00dfz\u00fcgiger Campingplatz am Ende des Orts. An einem ehemaligen Rheinarm gelegen.<\/p>\n
\u00b0 Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
\n\u00b0 Garage mit Schlupft\u00fcr
\n\u00b0 Au\u00dfenpool
\n\u00b0 Ger\u00e4tehaus im Garten
\n\u00b0 optimale Ausrichtung des Gartens: S\u00fcd- West- Lage
\n\u00b0 gesamte Erdgeschoss- Einheit wurde in 2016 modernisiert:
\n\u00b0 hochwertige Einbauk\u00fcche (offener Grundriss) kann bei Gefallen \u00fcbernommen werden
\n\u00b0 \u00fcberall elektrisch bedienbare Rolll\u00e4den
\n\u00b0 s\u00e4mtliche Kellerfenster wurden im Jahr 2023 erneuert
\n\u00b0 Beheizung: Erdgas- Etagen- Heizung aus 2013 (Erdgeschoss)
\n\u00b0 Heizk\u00f6rper
\n\u00b0 alle Fenster wurden in 2016 erneuert (Kunstoff- Isolierverglasung )
\n\u00b0 teilweise Insektenschutz an den Fenstern
\n\u00b0 Innent\u00fcren in 2016 erneuert
\n\u00b0 Badezimmer mit Fenster, WC, barrierefreier Dusche
\n\u00b0 G\u00e4ste- WC u.a. mit Urinal
\n\u00b0 Oberb\u00f6den: moderne gro\u00dffl\u00e4chige Fliesen, Laminat in Schlafr\u00e4umen
\n\u00b0 Photovoltaikanlage in 2025 installiert: 6kw mit Wallbox f\u00fcr E- Auto
\n\u00b0 Vollunterkellerung mit Kellerau\u00dfent\u00fcr
\n\u00b0 Dach vor ca. 15 Jahren erneuert
\n\u00b0 moderne Schiebet\u00fcr aus Glas zwischen Flur und Wohnbereich
\n\u00b0 Tiefbrunnenpumpe f\u00fcr Gartenbew\u00e4sserung
\n\u00b0 gem\u00fctlicher Kaminofen in der Dachgeschoss- Einheit
\n\u00b0 separate Erdgas- Etagen- Heizung im Dachgeschoss
\n\u00b0 Vorrichtung f\u00fcr zwei separate Stromz\u00e4hler vorhanden
\n\u00b0 Dachgeschosseinheit ohne Balkon aber mit Nutzung Waschkeller und eigenem Kellerteil
\n\u00b0 Wallbox Garage<\/p>\n
Alle Informationen beruhen auf Angaben der Eigent\u00fcmer. Eine ausreichende Nachpr\u00fcfung war nicht m\u00f6glich.
\nZwischenverkauf m\u00f6glich.
\nWir verwenden KI.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ein Haus – soviele M\u00f6glichkeiten! Dieses geliebte freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird aus…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":517789,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","Immobilien-Features":[683,532,518,517,524,614,537],"Immobilientypen":[509],"Immobilienstandorte":[797],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-517788","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-einliegerwohnung","property-feature-gaeste-wc","property-feature-keller","property-feature-offener-kamin","property-feature-rolllaeden","property-feature-seniorengerecht","property-feature-wasch-trockenraum","property-type-einfamilienhaus","property-city-wesel","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/517788","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=517788"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/517788\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":520605,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/517788\/revisions\/520605"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/517789"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=517788"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=517788"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=517788"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=517788"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=517788"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}