Das 1998 in hochwertiger Holzbauweise errichtete Energiehaus 36 von massa haus befindet sich auf einem ca. 700 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck und bietet ca. 150 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che sowie zus\u00e4tzlich ca. 70 m\u00b2 Wohn-\/Freizeitfl\u00e4che im Untergeschoss.
\nDie Etagen werden derzeit als separate Wohnbereiche genutzt und verf\u00fcgen jeweils \u00fcber eigene K\u00fcchen und Sanit\u00e4rbereiche. Dadurch eignet sich das Haus flexibel, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus. Eine Vermietung einzelner Einheiten w\u00e4re mit geringem Anpassungsaufwand grunds\u00e4tzlich denkbar.
\nDie R\u00e4ume im Untergeschoss wurden 2025 erweitert und modernisiert. Im Au\u00dfenbereich stehen lediglich kleinere Restarbeiten an der Fassade des Anbaus aus. Ein wassergef\u00fchrter Kamin unterst\u00fctzt effizient die Zentralheizung und sorgt f\u00fcr angenehme Wohnatmosph\u00e4re.
\nAbgerundet wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 8,5 kWp inklusive bestehendem Einspeisevertrag.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage der Ortsgemeinde Brandscheid innerhalb der Verbandsgemeinde Westerburg. Kindertagesst\u00e4tten und Grundschulen befinden sich in den Nachbargemeinden, weiterf\u00fchrende Schulen sowie \u00c4rzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten sind im nahegelegenen Westerburg (ca. 5 km) vorhanden.
\nDie Bundesstra\u00dfe B255 in Richtung Montabaur und Herborn erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. \u00dcber die nahegelegene A3 (K\u00f6ln\u2013Frankfurt) besteht eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Der ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 20 km) erm\u00f6glicht schnelle Verbindungen nach K\u00f6ln und Frankfurt in rund 30 Minuten. Die reizvolle Westerw\u00e4lder Landschaft sorgt zudem f\u00fcr einen hohen Freizeit- und Erholungswert.<\/p>\n
Geb\u00e4ude & Bauweise
\n– Energiehaus 36 von MASSAHAUS
\n– Baujahr 1998, Holzbauweise
\n– Dacheindeckung mit Betonpfannen
\nFenster & Ausbauzustand
\n– Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 1998 und teilweise 2025 erneuert)
\nHeizung & Energie
\n– Gasheizung (Fl\u00fcssiggas), Baujahr 2021
\n– Pufferspeicher vorhanden
\n– Wassergef\u00fchrter Kaminofen, an das zentrale Heizsystem angeschlossen
\n– Photovoltaikanlage mit ca. 8,5 kWp, Baujahr 2010
\nAu\u00dfenbereich
\n– Gro\u00dfe Terrasse mit sch\u00f6nem Ausblick
\n– Au\u00dfenpool (sanierungsbed\u00fcrftig)
\nInnenausstattung
\n– Einbauk\u00fcche vorhanden<\/p>\n
Westerburg ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Herzen des Westerwaldes. Das Stadtbild ist gepr\u00e4gt vom Schloss und der 1906 erbauten Eisenbahnbr\u00fccke. Die J\u00fcngsten k\u00f6nnen eine der drei Kinderg\u00e4rten besuchen. Die Grund- und weiterf\u00fchrenden Schulen finden Sie in Westerburg. Beh\u00f6rden, Banken, \u00c4rzte, Apotheken und Superm\u00e4rkte wie Kaufland, Rewe und Aldi liegen in direkter Umgebung. Die B 255 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Mit der Regionalbahn k\u00f6nnen Sie von Westerburg nach Siegen oder Limburg fahren. Zu den umliegenden Gemeinden fahren Linienbusse. Zur Autobahnauffahrt A3 (K\u00f6ln\/ Frankfurt) gelangen Sie in ca. 20 km. Ebenfalls finden Sie hier den ICE- Bahnhof Montabaur vor, dieser erm\u00f6glicht Pendlern das Erreichen von K\u00f6ln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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