Angeboten wird ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 226 m\u00b2 und Potential f\u00fcr eine dritte, vollwertige Wohneinheit im DG ohne gro\u00dfen Aufwand.
\nDie Einheiten im EG und OG haben jeweils 3 1\/2-Zimmer mit ca. 84 m\u00b2 Wfl. sowie Tageslichtb\u00e4dern und Zugang zu Terrasse bzw. Balkon; die DG-Wohnung hat ca. 58 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che.
\nDas Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, altersgem\u00e4\u00dfen Zustand.
\nAbgerundet wird das Objekt durch einen gro\u00dfz\u00fcgigen Keller und einer Doppelgarage auf einem 506 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck mit einem sch\u00f6n angelegten Garten.<\/p>\n
Das Objekt liegt in einem gewachsenen Umfeld des linksrheinischen Duisburger Ortsteils Homberg. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus: mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Duisburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen und Nachbarst\u00e4dten wie z.B. Moers. Auch mit dem Auto ist die Umgebung hervorragend erreichbar, da in kurzer Entfernung die Autobahnen A40 und A42 verlaufen, \u00fcber die das gesamte Ruhrgebiet sowie das Rheinland z\u00fcgig erreicht werden k\u00f6nnen.<\/p>\n
Das Objekt verf\u00fcgt \u00fcber doppeltverglaste Isolierfenster aus Kunststoff und Rolll\u00e4den, welche teilweise schon elektrisch betrieben werden.
\nEs ist eine Fernw\u00e4rmeheizung aus 2005 installiert, bei welcher bereits zwischen 2020 und 2023 einzelne Komponenten ausgetauscht wurden.
\nDie Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls \u00fcber die Fernw\u00e4rmeheizung.<\/p>\n
Das Haus wird bereits nicht mehr bewohnt; es k\u00f6nnte demnach auch kurzfristig \u00fcbergeben werden.<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 27.05.2026 bis zum: 26.05.2036
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 281,7 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Fernw\u00e4rme
\nEnergieeffizienzklasse: H
\nBaujahr: 1966<\/p>\n
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverz\u00fcglich unser ausf\u00fchrliches Expos\u00e9 mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden k\u00f6nnen.
\nDas Expos\u00e9 erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
\nWir bitten um Verst\u00e4ndnis, dass wir aufgrund des automatisierten Expos\u00e9-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungsw\u00fcnsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren k\u00f6nnen. Bitte nehmen Sie nach Pr\u00fcfung unseres Expos\u00e9s Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu kl\u00e4ren. Herzlichen Dank!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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