Dieses stolze, im Jahr 1906 errichtete Stadthaus vereint den soliden Charakter der Jahrhundertwende mit den gro\u00dfz\u00fcgigen Raumanspr\u00fcchen des modernen Lebens. Auf einer beeindruckenden Wohnfl\u00e4che von ca. 226 m\u00b2, die sich harmonisch \u00fcber drei voll ausgebaute Etagen verteilt, bietet die Immobilie mit insgesamt 6 Zimmern ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Platzangebot. Das 362 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck ist optimal genutzt und begeistert im hinteren Teil durch einen liebevoll angelegten, malerischen Garten, der als private Oase der Ruhe mitten im Alltag fungiert.<\/p>\n
Bisher als gro\u00dfz\u00fcgiges Familienzuhause genutzt, zeichnet sich das Objekt durch eine bemerkenswerte Flexibilit\u00e4t aus. Dank des durchgehenden, separaten Treppenhauses l\u00e4sst sich das Geb\u00e4ude m\u00fchelos an ver\u00e4nderte Lebensumst\u00e4nde anpassen: Es eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus oder bietet die attraktive M\u00f6glichkeit, die erste Etage in Verbindung mit dem Dachgeschoss als separate Einheit zu vermieten und so eine solide Nebeneinnahme zu generieren.<\/p>\n
Das Herzst\u00fcck des Hauses bildet das einladende Erdgeschoss. Hier f\u00fchrt der Weg von der Diele direkt in den repr\u00e4sentativen, offenen Wohn- und Essbereich, der als heller Lebensmittelpunkt der Familie dient. Von hier aus gelangen Sie auf die gro\u00dfz\u00fcgige, \u00fcberdachte Terrasse, die auch an regnerischen Tagen zum Verweilen im Freien einl\u00e4dt und den Blick in den weitl\u00e4ufigen, langgestreckten Garten mit seiner zus\u00e4tzlichen Sonnenterrasse freigibt. Eine separate K\u00fcche, ein Schlafzimmer im vorderen Trakt sowie ein vollwertiges Badezimmer vervollst\u00e4ndigen diese Ebene. Als besonderes Detail befindet sich auf der ersten Zwischenetage ein praktisches G\u00e4ste-WC.<\/p>\n
Das erste Obergeschoss ist als Wohnebene konzipiert und bietet ein besonderes Highlight: Das \u00fcber die gesamte Hausbreite verlaufende Wohnzimmer wird durch eine gro\u00dfe Fensterfront exzellent belichtet. Das angrenzende Esszimmer erm\u00f6glicht den direkten Zugang zu einer beeindruckend gro\u00dfen, quadratisch geschnittenen und teil\u00fcberdachten Dachterrasse, die nicht nur einen traumhaften Blick in den Garten gew\u00e4hrt, sondern durch eine stabile Au\u00dfentreppe auch eine direkte Verbindung zur Natur schafft. Eine eigene K\u00fcche sowie ein Badezimmer mit Dusche runden diese Etage ab.<\/p>\n
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gem\u00fctlicher Wohnkomfort. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Raum, ideal als Abstellraum nutzbar, sowie ein Wohnzimmer mit Einbauschrank bieten einen perfekten R\u00fcckzugsort. Erg\u00e4nzt durch eine integrierte Pantry-K\u00fcche und ein ebenfalls vollwertiges Badezimmer, eignet sich diese Etage hervorragend als separater Jugendbereich oder, in Kombination mit dem darunterliegenden Stockwerk, als charmante, zweigeschossige Wohnung.<\/p>\n
Das voll unterkellerte Geb\u00e4ude bietet zudem vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Neben dem komfortablen Kellerabgang im Haus und von der Terrasse aus, sorgt ein separater Au\u00dfenzugang vorne rechts f\u00fcr maximale Alltagstauglichkeit: Dieser Bereich ist ideal f\u00fcr die Unterbringung von Fahrr\u00e4dern oder M\u00fclltonnen geeignet und f\u00fchrt \u00fcber wenige Stufen direkt in den Keller. \u00d6ffentliche Parkm\u00f6glichkeiten befinden sich direkt vor der T\u00fcr, sodass kurze Wege stets garantiert sind.<\/p>\n
Da dieses historische Schmuckst\u00fcck unter Denkmalschutz steht, ist das Geb\u00e4ude rechtlich von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit. Somit ist f\u00fcr den Verkauf dieser Immobilie kein Energieausweis gem\u00e4\u00df dem Geb\u00e4udeenergiegesetz (GEG) erforderlich. Zusammenfassend ist dieses Anwesen ein seltener Gl\u00fccksfall, der historische Substanz mit einer zukunftssicheren Raumaufteilung perfekt in Einklang bringt.<\/p>\n
Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer der begehrtesten und gr\u00fcnsten Lagen im Herzen von Erkelenz, direkt gegen\u00fcber dem malerischen Stadtpark. Jeden Tag genie\u00dfen Sie hier den unverbaubaren Blick ins Gr\u00fcne und haben eine Oase der Ruhe f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Sport oder Entspannung direkt vor der eigenen Haust\u00fcr. Diese besondere Adresse zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen einem anspruchsvollen, ruhigen Wohnumfeld und der unmittelbaren N\u00e4he zum lebendigen Stadtzentrum aus, was ein au\u00dfergew\u00f6hnlich hohes Ma\u00df an Lebensqualit\u00e4t verspricht.<\/p>\n
Das gewachsene, gepflegte Nachbarschaftsumfeld bietet ideale Bedingungen f\u00fcr alle, die zentrales Wohnen im Gr\u00fcnen mit kurzen Wegen sch\u00e4tzen. Der historische Stadtkern von Erkelenz mit seinem vielf\u00e4ltigen gastronomischen Angebot, den charmanten Boutiquen und dem kulturellen Leben ist in wenigen Gehminuten bequem erreicht. Auch alle wichtigen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs, wie Superm\u00e4rkte, Apotheken und \u00c4rzte, befinden sich in komfortabler, teils fu\u00dfl\u00e4ufiger N\u00e4he.<\/p>\n
F\u00fcr Familien bietet dieser Standort einen weiteren unsch\u00e4tzbaren Vorteil: Neben dem Park und seinen Spielpl\u00e4tzen direkt auf der gegen\u00fcberliegenden Seite sind auch Schulen und Kinderg\u00e4rten sicher zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreichbar.<\/p>\n
Die Anbindung an den Fernverkehr ist hervorragend: \u00dcber die nahegelegene Autobahn A46 sind die Metropolen D\u00fcsseldorf, M\u00f6nchengladbach und Aachen z\u00fcgig erreichbar. Zudem bietet der Erkelenzer Bahnhof eine optimale Vernetzung f\u00fcr Berufspendler. Hier wohnen Sie an einer Adresse, die urbane Flexibilit\u00e4t, l\u00e4ndliche Anbindung und den Luxus eines Parks vor der Haust\u00fcr perfekt miteinander vereint.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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