Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine solide Grundlage f\u00fcr individuelle Wohnideen oder eine langfristige Kapitalanlage. Die Immobilie \u00fcberzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage.
\nDie derzeit vermietete Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer mit hoher Decke und Zugang zum Eckbalkon in S\u00fcd-West-Ausrichtung. Helle Fliesen und viel Tageslicht schaffen eine angenehme Atmosph\u00e4re und bieten eine gute Basis f\u00fcr eine zuk\u00fcnftige Neugestaltung. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet \u2013 mit drei Zimmern, einer separaten K\u00fcche sowie einem G\u00e4ste-WC.<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich in einem geklinkerten Mehrfamilienhaus. Beheizt wird \u00fcber eine Gas-Fu\u00dfbodenheizung. Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Die zentrale Lage mit guter Anbindung an die Innenstadt und den \u00f6ffentlichen Nahverkehr rundet das Gesamtbild ab.<\/p>\n
Kurz\u00fcberblick:
\n3-Zimmer-Wohnung mit praktischem Schnitt
\nGro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
\nHohe Decke mit Holzvert\u00e4felung im Wohnbereich
\nK\u00fcche und separates G\u00e4ste-WC
\nGas-Fu\u00dfbodenheizung
\nGarage vorhanden
\nZentrale Lage nahe Innenstadt und \u00d6PNV<\/p>\n
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
\nGerne stehen wir Ihnen f\u00fcr weitere Informationen zur Verf\u00fcgung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wesel mit hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Bushaltestelle \u201eGabainstra\u00dfe\u201c liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Weseler Hauptbahnhof ist fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar und bietet Anschluss an regionale und \u00fcberregionale Zugverbindungen. Auch die B8, B58 und die A3 sind schnell erreichbar.<\/p>\n
Bildung & Betreuung
\nIn Wesel befinden sich mehrere Kindertagesst\u00e4tten sowie Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen wie das Konrad-Duden-Gymnasium und die Gesamtschule Am Lauerhaas. Angebote f\u00fcr Erwachsenenbildung sind ebenfalls vorhanden.<\/p>\n
Einkauf & Nahversorgung
\nSuperm\u00e4rkte, Drogerien, Apotheken und B\u00e4ckereien sind nur wenige Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Die Weseler Innenstadt mit Fu\u00dfg\u00e4ngerzone, Caf\u00e9s, Einzelhandel und Gastronomie bietet ein vielf\u00e4ltiges Angebot.<\/p>\n
Freizeit & Erholung
\n. Der Auesee sowie das Rhein-Ufer laden zur Erholung ein. Stadtpark, Radwege und Kulturangebote wie Museum und Theater erg\u00e4nzen das Freizeitangebot.<\/p>\n
Zus\u00e4tzliche Vorteile:
\nDie Luisenstra\u00dfe wurde in den letzten Jahren umfassend saniert \u2013 mit modernen Geh- und Radwegen sowie neugestalteten Parkm\u00f6glichkeiten. Die Lage verbindet Urbanit\u00e4t mit Lebensqualit\u00e4t \u2013 ideal f\u00fcr Wohn- und Gesch\u00e4ftsnutzung.<\/p>\n
Helle, wei\u00df-graue Fliesen in der gesamten Wohnung (au\u00dfer K\u00fcche)<\/p>\n
K\u00fcche mit dunkelbraunen Fliesen<\/p>\n
Hohe Decke im Wohnzimmer, mit Holzvert\u00e4felung<\/p>\n
Fenster zweifach verglast<\/p>\n
Gasheizung von 1997 mit Fu\u00dfbodenheizung und Temperaturregler<\/p>\n
Badezimmer mit wei\u00dfen Sanit\u00e4rartikeln (Standtoilette, Badewanne, Waschbecken)<\/p>\n
G\u00e4ste-WC<\/p>\n
Abstellraum innerhalb und au\u00dferhalb der Wohnung<\/p>\n
Eckbalkon S\u00fcd-West<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine solide Grundlage f\u00fcr individuelle Wohnideen oder eine langfristige Kapitalanlage….<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":518295,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","Immobilien-Features":[],"Immobilientypen":[513],"Immobilienstandorte":[797],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-518294","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-type-etagenwohnung","property-city-wesel","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/518294","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=518294"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/518294\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/518295"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=518294"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=518294"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=518294"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=518294"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=518294"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}