Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem massiv errichteten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1984 vereint Gro\u00dfz\u00fcgigkeit mit einer durchdachten architektonischen Konzeption. Die Immobilie befindet sich derzeit im direkten Eigennutz, was sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand widerspiegelt und ein unmittelbares Einzugsversprechen f\u00fcr anspruchsvolle K\u00e4ufer bietet.<\/p>\n
Das Zentrum des Wohnens bildet ein lichtdurchfluteter, weitl\u00e4ufiger Wohn- und Essbereich, der durch seine harmonische Anbindung an den Balkon besticht. Diese Erweiterung des Wohnraums nach au\u00dfen schafft ein besonderes Ma\u00df an Lebensqualit\u00e4t und l\u00e4dt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Die funktionale Aufteilung der Wohnung stellt sicher, dass sich privater R\u00fcckzug und gesellschaftliches Miteinander ideal erg\u00e4nzen: Zwei flexibel nutzbare Schlafr\u00e4ume bieten Ihnen alle M\u00f6glichkeiten \u2013 ob als Master-Bedroom, Kinderzimmer oder als repr\u00e4sentatives Home-Office.<\/p>\n
Ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Vollbad sowie ein erg\u00e4nzendes G\u00e4ste-WC unterstreichen den hohen Nutzwert der Wohneinheit. Die separate K\u00fcche ist so proportioniert, dass sie effiziente Arbeitsabl\u00e4ufe mit einer kommunikativen Atmosph\u00e4re verbindet. Auch technisch pr\u00e4sentiert sich die Immobilie modernisiert und zukunftsorientiert: Eine im Jahr 2022 installierte Gasetagenheizung gew\u00e4hrleistet eine effiziente und zuverl\u00e4ssige W\u00e4rmeversorgung. Eine zugeh\u00f6rige Garage, die sich direkt neben dem Geb\u00e4ude befindet, rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.<\/p>\n
Ein besonderes Attribut dieses Objektes ist die Unabh\u00e4ngigkeit der Eigent\u00fcmergemeinschaft: Aufgrund der gewachsenen Struktur ohne externe Hausverwaltung entfallen sowohl monatliche Hausgeldzahlungen als auch verpflichtende R\u00fccklagenbildungen. Dies bietet Ihnen als Eigent\u00fcmer ein hohes Ma\u00df an individueller Entscheidungsfreiheit und direkter Kontrolle \u00fcber Ihre Immobilienausgaben. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein durchweg gepflegtes, solide konstruiertes und wirtschaftlich transparentes Zuhause in begehrter Lage zu erwerben.<\/p>\n
Diese Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen charmanten, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im begehrten Neusser Stadtteil Rosellerheide. Die direkte Umgebung ist als verkehrsberuhigter Bereich gestaltet und von einer modernen, gepflegten Nachbarschaft gepr\u00e4gt, was Kindern ein sicheres Aufwachsen und Erwachsenen eine hohe Lebensqualit\u00e4t garantiert. Ein gro\u00dfer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld: Ein modernes Nahversorgungszentrum mit Superm\u00e4rkten, einer B\u00e4ckerei, \u00c4rzten und einer Apotheke ist in wenigen Minuten bequem zu Fu\u00df erreichbar. Auch Kinderg\u00e4rten und eine Grundschule befinden sich in direkter Nachbarschaft.<\/p>\n
F\u00fcr Berufspendler bietet die Lage eine perfekte Anbindung an die gesamte Rheinschiene. Der nahegelegene S-Bahnhof ist schnell erreicht und verbindet Sie direkt mit den Innenst\u00e4dten von D\u00fcsseldorf, Neuss und K\u00f6ln. Zudem sorgt die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A46 und A57 f\u00fcr maximale Flexibilit\u00e4t im Stra\u00dfenverkehr. Wer nach Feierabend die Natur genie\u00dfen m\u00f6chte, findet in den angrenzenden Feldwegen und Gr\u00fcnz\u00fcgen ideale M\u00f6glichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Eine perfekte Adresse f\u00fcr alle, die ein beh\u00fctetes Wohnumfeld mit erstklassiger urbaner Anbindung suchen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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