Dieser vollunterkellerte Bungalow aus dem Jahr 1980 befindet sich auf einem 593 m\u00b2 gro\u00dfem Grundst\u00fcck in einer Sackgasse von Ratingen-West. Die 140 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilen sich auf vier Zimmer und befinden sich alle auf einer Wohnebene.<\/p>\n
Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss verbindet die K\u00fcche, das Esszimmer und das Wohnzimmer inkl. der gem\u00fctliche Kaminecke. Hinzu kommen drei gut geschnittene Schlafr\u00e4ume, ein modernes Tageslichtbadezimmer und das G\u00e4ste-WC im Eingangsbereich.<\/p>\n
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich unter anderem die Waschk\u00fcche, der Heizungsraum und zwei Abstellkeller. Weiterhin gibt es noch zwei ger\u00e4umige Hobbyr\u00e4ume, einen mit direktem Zugang zum Garten.<\/p>\n
Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch eine gro\u00dfz\u00fcgige, wettergesch\u00fctzte Terrasse, den sonnigen Garten und eine nahegelegene Einzelgarage.<\/p>\n
Energiebedarfsausweis g\u00fcltig von: 22.04.2026
\nEndenergiebedarf: 224 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger: Gas, Energieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1980<\/p>\n
Das Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Ratingen-West, in dem sehr beliebten Wohngebiet Grachtenviertel. Das nach Westen ausgerichtete Grundst\u00fcck mit wundersch\u00f6nem Garten und wettergesch\u00fctzten Terrasse liegt in einer ruhigen Sackgasse\/Privatstra\u00dfe.<\/p>\n
Der Stadtteil verf\u00fcgt \u00fcber eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Gesch\u00e4ften. Die Dinge des t\u00e4glichen Bedarfs sind fu\u00dfl\u00e4ufig in f\u00fcnf Minuten erreichbar. Schulen, Kinderg\u00e4rten, Kinderspielplatz sowie \u00f6ffentliche Verkehrsanbindungen, die Sie in die Ratinger Innenstadt und nach D\u00fcsseldorf bringen, sind in unmittelbarer N\u00e4he. Das in Ratingen-West bekannte Naherholungsgebiet am Gr\u00fcnen See ist ein beliebtes Ausflugsziel.<\/p>\n
Die Autobahnanschl\u00fcsse zur A52 Essen-D\u00fcsseldorf \/ Roermond (NL) und A44 Ratingen-M\u00f6nchengladbach sowie \u00fcber die A3 nach K\u00f6ln oder ins benachbarte Ruhrgebiet sind hervorragend. Ratingen – die gr\u00f6\u00dfte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre g\u00fcnstige Lage zwischen den Gro\u00dfst\u00e4dten Essen und D\u00fcsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der N\u00e4he zum Flughafen D\u00fcsseldorf und der ausgepr\u00e4gten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort.<\/p>\n
Die Ausstattung des Hauses ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Nachfolgend erhalten Sie einige Ausstattungsmerkmale im \u00dcberblick:<\/p>\n
B\u00f6den:
\n– St\u00e4bchenparkett in Wohn- und Schlafzimmern
\n– Fliesen in K\u00fcche und Bad<\/p>\n
W\u00e4nde:
\n– Wandfl\u00e4chen gr\u00f6\u00dftenteils mit Raufasertapete versehen und wei\u00df gestrichen
\n– Holzvert\u00e4felte W\u00e4nde im Keller<\/p>\n
Fenster\/T\u00fcren:
\n– Braune, isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr inkl. Rolll\u00e4den
\n– Zimmert\u00fcren und Zargen aus Holz (Buche furniert)<\/p>\n
Sanit\u00e4r:
\n– Modernes Tageslichtbadezimmer (Baujahr 2024) inkl. einer gro\u00dfen, barrierearmen
\n Dusche<\/p>\n
Beheizung:
\n– Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2008)
\n– Kamin im Wohnzimmer<\/p>\n
Au\u00dfenanlage:
\n– Wettergesch\u00fctzte Terrasse mit hochwertiger Glas\u00fcberdachung
\n– Sonniger Garten (Westausrichtung) inkl. Gartenschuppen<\/p>\n
Einzelgarage:
\n– In direkter N\u00e4he zum Haus
\n– Weiterer Stellplatz vor der Garage<\/p>\n
Weitere Details zu diesem sch\u00f6nen Familiendomizil stellen wir Ihnen gerne in der Besichtigung vor<\/p>\n
* Provisionsfrei f\u00fcr Kaufende<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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