In attraktiver Lage von Hilden pr\u00e4sentiert sich dieses au\u00dfergew\u00f6hnliche Immobilienensemble mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial.<\/p>\n
Auf einem ca. 1.002 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck vereint dieses interessante Angebot ein gepflegtes MFH mit f\u00fcnf vermieteten Wohneinheiten zzgl. gro\u00dfz\u00fcgigem Wohnanbau mit nahezu eigenst\u00e4ndigem Hauscharakter.<\/p>\n
Mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 460 m\u00b2 bietet diese Immobilie ein seltenes Nutzungsspektrum – ideal f\u00fcr Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.<\/p>\n
Besonders attraktiv: Der derzeit vom Eigent\u00fcmer selbst bewohnte Wohnanbau wird mit dem Verkauf frei und er\u00f6ffnet dem Erwerber zus\u00e4tzliche flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Die gro\u00dfz\u00fcgige Hofzufahrt mit Garagen, Stellplatz und zus\u00e4tzlichen Nebenfl\u00e4chen unterstreicht den soliden Gesamteindruck dieses vielseitigen Immobilienangebots.<\/p>\n
Objekt\u00fcbersicht:<\/p>\n
– MFH mit 5 vermieteten Wohneinheiten
\n– zzgl. gro\u00dfz\u00fcgigem Wohnanbau mit Haus-im-Haus-Charakter
\n– ca. 460 m\u00b2 Gesamtwohnfl\u00e4che
\n– ca. 1.002 m\u00b2 Grundst\u00fcck
\n– 3 Garagen + 1 Stellplatz
\n– voll unterkellert
\n– aktuelle Jahresnettokaltmiete: Wohnungen MFH \/ Garagen \/ Stellplatz : 25.083,36 EURO
\n– attraktives Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial<\/p>\n
Mehrfamilienhaus:<\/p>\n
Das urspr\u00fcnglich 1959 errichtete MFH \u00fcberzeugt durch seine solide Bausubstanz, klassische Grundrissstruktur und kontinuierliche Modernisierungen.<\/p>\n
Die f\u00fcnf Wohneinheiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten zusammen eine Wohnfl\u00e4che von ca. 332 m\u00b2.<\/p>\n
Die Erdgeschosswohnungen verf\u00fcgen \u00fcber einen direkten Zugang in den Garten, w\u00e4hrend die Obergeschosswohnungen zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort durch Balkone bieten.<\/p>\n
Wohnungs\u00fcbersicht:<\/p>\n
Einheit Wohnfl\u00e4che Zimmer<\/p>\n
EG links: ca. 51 m\u00b2 – 2 Zimmer
\nEG rechts: ca. 70 m\u00b2 – 3 Zimmer
\nOG links: ca. 67 m\u00b2 – 3 Zimmer
\nOG rechts: ca. 67 m\u00b2 – 3 Zimmer
\nDG: ca. 76 m\u00b2 – 3 Zimmer<\/p>\n
Der Wohnanbau mit Haus-im-Haus-Konzept:<\/p>\n
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der 1977 errichtete Wohnanbau, der mit separatem Zugang und eigenst\u00e4ndiger Raumwirkung nahezu den Charakter eines eigenen Hauses vermittelt.
\nDie Einheit erstreckt sich \u00fcber Erd- und Obergeschoss und bietet eine Wohnfl\u00e4che von ca. 128 m\u00b2.<\/p>\n
Der Wohnanbau wird derzeit vom Eigent\u00fcmer selbst genutzt und steht mit dem Verkauf frei zur Verf\u00fcgung. Dadurch er\u00f6ffnet sich dem Erwerber maximale Flexibilit\u00e4t – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenl\u00f6sung oder zur zus\u00e4tzlichen Vermietung.<\/p>\n
Die aktuelle Grundrissgestaltung wurde zugunsten des Anbaus angepasst. Ein urspr\u00fcnglich der angrenzenden Erdgeschosswohnung des Mehrfamilienhauses zugeordneter Raum ist heute in die Nutzung des Anbaus integriert und in der ausgewiesenen Wohnfl\u00e4che bereits ber\u00fccksichtigt.
\nHierdurch entsteht ein attraktives Haus-im-Haus-Konzept mit flexiblen Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Wohnanbau im \u00dcberblick:<\/p>\n
– ca. 128 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\n– 4 Zimmer
\n– gro\u00dfz\u00fcgige Wohnfl\u00e4che auf zwei Ebenen
\n– separater Zugang
\n– nahezu eigenst\u00e4ndiger Hauscharakter<\/p>\n
Hinweis: Die derzeitigen Mieteinnahmen spiegeln nicht das volle Marktpotenzial wieder und bieten perspektivisch Optimierungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Mietertrag & Entwicklungspotenzial<\/p>\n
Position IST Beispiel SOLL<\/p>\n
Wohnungen MFH (5 Einheiten) Istmiete (p.a.): 23.823,36 EURO
\nWohnungen MFH (5 Einheiten) Sollmiete (p.a.): 23.823,36 EURO<\/p>\n
Garagen \/ Stellplatz Istmiete (p.a.): 1.260,00 EURO
\nGaragen \/Stellplatz Sollmiete (p.a.): 1.260,00 EURO<\/p>\n
Wohnanbau (ca. 128 m\u00b2, derzeit eigengenutzt) Sollmiete (p.a.) 18.432,00 EURO*<\/p>\n
Jahresnettokaltmiete gesamt Istmiete (p.a.): 25.083,36 EURO
\nJahresnettokaltmiete gesamt Sollmiete (p.a.): 43.515,36 EURO<\/p>\n
Die SOLL-Miete stellt eine unverbindliche Beispielkalkulation auf Basis einer angenommenen
\nNeuvermietung des Wohnanbaus zu 12,00 EURO\/m\u00b2 dar und dient ausschlie\u00dflich der Veranschaulichung des Ertragspotenzials.<\/p>\n
Die Immobilien liegen im Hildener S\u00fcden und bestechen durch ihre zentrale und zugleich ruhige Wohnlage. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs.
\nIn unmittelbarer N\u00e4he finden Sie diverse Einkaufsm\u00f6glichkeiten, darunter Superm\u00e4rkte und Drogerien, die eine bequeme Versorgung gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n
Familien sch\u00e4tzen die kurzen Distanzen zu Schulen, wie der Wilhelm-Busch-Schule sowie zu mehreren Kinderg\u00e4rten und Spielpl\u00e4tzen. F\u00fcr Freizeit und Entspannung sorgen nahegelegene Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Parks.<\/p>\n
Die hervorragende Verkehrsanbindung erm\u00f6glicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hildener Innenstadt sowie der umliegenden St\u00e4dte D\u00fcsseldorf und Solingen. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, sodass Sie flexibel und umweltfreundlich unterwegs sein k\u00f6nnen.<\/p>\n
Ausstattung Mehrfamilienhaus:<\/p>\n
– 5 vermietete Wohneinheiten
\n– ca. 332 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\n– voll unterkellert
\n– teilweise beheizte Kellerr\u00e4ume
\n– neue Dacheindeckung (2008)
\n– moderne Gasheizung (2021)
\n– Warmwasserversorgung \u00fcber Durchlauferhitzer
\n– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
\n– erneuerte Hauseingangst\u00fcr
\n– Rolll\u00e4den im Erdgeschoss
\n– gepflegte Tageslichtb\u00e4der
\n– charakteristisches Treppenhaus mit stilpr\u00e4genden Glasbausteinen
\n– in einzelnen Bereichen Modernisierungspotenzial mit zus\u00e4tzlicher Wertsteigerungsm\u00f6glichkeit<\/p>\n
Ausstattung Wohnanbau:<\/p>\n
– ca. 128 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\n– offener Wohn-\/Ess-\/K\u00fcchenbereich
\n– modernes Badezimmer mit Fenster
\n– separates G\u00e4ste-WC
\n– Einbauk\u00fcche
\n– Laminat- und Fliesenb\u00f6den
\n– Gasheizung (2021)
\n– Warmwasserversorgung \u00fcber Durchlauferhitzer
\n– Holzfenster mit Doppelverglasung
\n– voll unterkellert
\n– ehemaliger Indoor-Schwimmbadbereich mit weiterem Nutzungspotenzial<\/p>\n
Au\u00dfenbereich & Zusatzfl\u00e4chen:<\/p>\n
Das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck bietet vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten und rundet das attraktive Gesamtbild der Immobilie \u00fcberzeugend ab.<\/p>\n
Highlights:<\/p>\n
– ca. 1.002 m\u00b2 Grundst\u00fcck
\n– 3 Garagen
\n– 1 Stellplatz
\n– gro\u00dfz\u00fcgige gepflasterte Hofzufahrt
\n– Fahrradunterstand
\n– Werkstattbereich
\n– Gartenhaus
\n– Brunnen
\n– gepflegte Au\u00dfenanlagen<\/p>\n
Substanzstarkes Wohninvestment mit f\u00fcnf vermieteten Wohneinheiten zzgl. gro\u00dfz\u00fcgigem, frei werdendem Wohnanbau, attraktiven Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial auf gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck in gefragter Lage von Hilden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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