Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1993 bietet mit ca. 230 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che viel Platz und zahlreiche Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die durchdachte Aufteilung macht die Immobilie besonders attraktiv \u2013 ideal f\u00fcr Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.<\/p>\n
Das Haus \u00fcberzeugt durch helle, freundliche R\u00e4ume und eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Die einzelnen Ebenen lassen sich flexibel nutzen und bieten dadurch viel Freiraum f\u00fcr unterschiedliche Lebenssituationen. Zus\u00e4tzlich steht ein Dachboden zur Verf\u00fcgung, der als praktische Lagerfl\u00e4che genutzt werden kann und wertvollen Stauraum f\u00fcr selten genutzte Gegenst\u00e4nde bietet.<\/p>\n
Im Erdgeschoss befindet sich ein sch\u00f6ner Wohnbereich mit direktem Zugang vom Esszimmer auf die Terrasse. Von dort aus gelangen Sie in den gepflegten Garten. Eine weitere Terrasse im ersten Obergeschoss schafft zus\u00e4tzlichen Au\u00dfenbereich und bietet zugleich den Hauptzugang zum Garten.<\/p>\n
Der liebevoll angelegte Garten l\u00e4dt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz f\u00fcr Familie, Freizeit und Erholung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie den insgesamt sehr gepflegten Zustand der Immobilie.<\/p>\n
Gr\u00fcnebach liegt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) und geh\u00f6rt zur Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Der Ort ist verkehrsg\u00fcnstig \u00fcber die Bundesstra\u00dfe B 62 sowie die Autobahn A 45 angebunden. Zudem gibt es einen eigenen Bahnhaltepunkt an der Strecke Betzdorf\u2013Haiger mit st\u00fcndlichen Verbindungen. In den umliegenden Orten, insbesondere in Betzdorf und Kirchen (Sieg), befinden sich Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Kinderg\u00e4rten, Grundschulen sowie weiterf\u00fchrende Schulen. Damit ist eine gute Infrastruktur f\u00fcr Familien vorhanden, w\u00e4hrend die ruhige und naturnahe Lage gleichzeitig hohen Wohn- und Erholungswert bietet.
\nDas lebendige Gemeinschaftsleben mit verschiedenen Vereinen, regelm\u00e4\u00dfigen Veranstaltungen und der \u00f6rtlichen Dorfgastst\u00e4tte tr\u00e4gt zu einem attraktiven Freizeitangebot und einem geselligen Miteinander bei.<\/p>\n
– Moderne Holzpelletheizung aus 2021
\n– Fu\u00dfbodenheizung im 1.Obergeschoss
\n– Badezimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss
\n– Im 1. Obergeschoss befindet sich ein bereits vorbereiteter Sanit\u00e4rbereich mit separatem
\n G\u00e4ste-WC \u2013 das Badezimmer bietet Potenzial zur individuellen Fertigstellung
\n– Kunststofffenster aus den Jahren 1992 und 2022
\n– Doppelgarage und zwei zus\u00e4tzliche Au\u00dfenstellpl\u00e4tze
\n– Dach aus dem Baujahr 1993
\n– Fassadend\u00e4mmung mit ca. 8 cm Styropor aus dem Baujahr 1993
\n– Holz-Pelletofen im 1. Obergeschoss (Baujahr 2022)
\n– Doppelgarage mit neuem elektrischem Garagentor
\n– Komplett ged\u00e4mmtes Dach
\n– Aluminium-Haust\u00fcr (erneuert 2024)
\n– Neue Klingelanlage (installiert 2025)
\n– Moderne wei\u00dfe Innent\u00fcren (erneuert 2021 und 2022)
\n– Einbauk\u00fcche im Erdgeschoss (Baujahr 2021)
\n– Einbauk\u00fcche im 1. Obergeschoss (Baujahr 2022)<\/p>\n
Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Zahlreiche Kinderg\u00e4rten, Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen in und um Betzdorf bieten einen Anreiz f\u00fcr die Ansiedlung von Familien. In der Altstadt treffen Sie auf alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Sie finden eine Auswahl von diverse Einzelhandelsgesch\u00e4fte, Superm\u00e4rkte, Banken, \u00c4rzte, Apotheken und Friseure. Sie ist \u00fcber die Bundesstra\u00dfe 62 erreichbar, die von Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Gro\u00dfstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen f\u00fchrt. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke K\u00f6ln\/Bonn\/Siegen\/Gie\u00dfen ist ebenfalls vorhanden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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