Dieses charmante Ein-\/Zweifamilienhaus mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 120 m\u00b2 kann mit handwerklichem Geschick in einen Wohntraum verwandelt werden. Das urspr\u00fcnglich im Jahr 1926 erbaute Haus erfuhr \u00fcber die Jahre einige Umbau- und Modernisierungsma\u00dfnahmen. Zuletzt wurden 2024 Heizung und Elektrik erneuert. Das Grundst\u00fcck bietet mit 408 m\u00b2 ausreichend Gestaltungsm\u00f6glichkeiten.
\nErd- und Obergeschoss haben den gleichen Grundriss und k\u00f6nnen als abgeschlossene Wohneinheiten genutzt werden. Sie bestehen jeweils aus K\u00fcche, Diele, Bad, Wohn- und Schlafzimmer. Das Obergeschoss hat einen kleinen Balkon und das Dachgeschoss kann als Wohnbereich f\u00fcr erwachsene Kinder oder als Arbeitsbereich eingerichtet werden.
\nIm Keller befinden sich vier R\u00e4ume, die zus\u00e4tzlich Abstellfl\u00e4che bieten, und zwei direkte Ausg\u00e4nge zum Grundst\u00fcck. Die angebaute Garage wurde bisher aufgrund der engen Zufahrt als Lagerm\u00f6glichkeit genutzt. Neben dem Haus ist jedoch Platz, um weitere Parkm\u00f6glichkeiten zu schaffen.
\nDas Objekt ist z. Zt. noch vermietet. Nach Absprache werden die Mieter aber ausziehen.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage im Ortsteil Gummersbach-D\u00fcmmlinghausen. Sie erreichen von hier in wenigen Fahrminuten das Ortszentrum von Gummersbach und Bergneustadt mit Einzelhandelsgesch\u00e4ften, Superm\u00e4rkten, Banken, \u00c4rzten und Apotheken sowie Kinderg\u00e4rten und Schulen. Zahlreiche Vereine und Sportm\u00f6glichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Es besteht eine gute Anbindung zur Autobahn A4 (Richtung K\u00f6ln oder Olpe).<\/p>\n
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024.
\nDie Elektrik wurde ebenfalls 2024 komplett erneuert.
\nDas Haus ist mit Fliesen- und Holzdielenb\u00f6den ausgestattet. Das Holz ist neu geschliffen und versiegelt. Die W\u00e4nde sind neu verputzt und gestrichen. Die isolierverglasten Fenster sind aus Holz.
\nJede Etage hat ein eigenes Bad mit Dusche.<\/p>\n
Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk K\u00f6ln und liegt im S\u00fcden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit \u00fcber 50.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis.<\/p>\n
Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich f\u00fcr Freizeit, Erholung und Sport an.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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