Dieses gepflegte Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) mit insgesamt zw\u00f6lf Wohneinheiten.<\/p>\n
Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber eine funktionale Raumaufteilung und bietet einen angenehm gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zu einem weitl\u00e4ufigen Balkon, der zus\u00e4tzlichen Aufenthaltswert schafft. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch eine separate Diele, eine praktische Single K\u00fcche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne\/Dusche.<\/p>\n
Besonders hervorzuheben ist der zum Angebot geh\u00f6rende Garagenstellplatz, der einen zus\u00e4tzlichen Mehrwert bietet.<\/p>\n
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein gro\u00dfer Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verf\u00fcgung. Ein eigener Kellerraum bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum. Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung betr\u00e4gt monatlich ca. 211 EUR und beinhaltet bereits die Heizkosten.<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 24.06.2019; Endenergiebedarf W\u00e4rme: 107 kWh\/(m\u00b2a); wesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1972<\/p>\n
Die Immobilie liegt im beliebten D\u00fcsseldorfer Stadtteil Eller, welche sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine gr\u00fcne Umgebung und eine exzellente Anbindung auszeichnet. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnatmosph\u00e4re. Besonders f\u00fcr Studierende, Berufspendler oder akademische Haushalte attraktiv ist die N\u00e4he zur Heinrich-Heine-Universit\u00e4t D\u00fcsseldorf, die durch die gute Verkehrsanbindung und die schnelle Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar ist.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der S-Bahnhof D\u00fcsseldorf-Eller sowie mehrere Stra\u00dfenbahn- und Buslinien befinden sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung, w\u00e4hrend die nahegelegene A46 eine schnelle Verbindung in die D\u00fcsseldorfer Innenstadt und zu umliegenden St\u00e4dten erm\u00f6glicht. Einkaufsm\u00f6glichkeiten wie Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Drogerien sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden.<\/p>\n
F\u00fcr Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche M\u00f6glichkeiten: Der Schlosspark Eller mit seinen weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und historischen Elementen ist ideal f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Jogging oder einfach zum Entspannen.<\/p>\n
Bildungsangebote sind ebenfalls reichlich vorhanden – von Kinderg\u00e4rten bis zu weiterf\u00fchrenden Schulen befinden sich alle Einrichtungen in der Umgebung und sind gut erreichbar. Die Mikrolage \u00fcberzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung in einer gepflegten Nachbarschaft und die N\u00e4he zu Parks und Gr\u00fcnfl\u00e4chen, w\u00e4hrend sie gleichzeitig zentral genug ist, um von allen Vorz\u00fcgen der Stadt zu profitieren.<\/p>\n
Das Appartement befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Ausstattung. Nachfolgend erhalten Sie einen ersten Auszug der wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:<\/p>\n
Fenster und T\u00fcren:
\n– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
\n– Stahlzargen mit wei\u00dfen Innent\u00fcren<\/p>\n
W\u00e4nde und B\u00f6den:
\n– Wei\u00df gestrichene Raufasertapeten
\n– Laminat in Holzoptik in Diele sowie Wohn- und Schlafbereich
\n– Schwarze Bodenfliesen in K\u00fcche und Badezimmer<\/p>\n
Sanit\u00e4r:
\n– Badezimmer mit Badewanne\/Dusche, modernisiert ca. 2016<\/p>\n
Heizung und Warmwasser:
\n– Gaszentralheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitung<\/p>\n
Sonstiges:
\n– Gegensprechanlage
\n– Garagenstellplatz
\n– Separater Kellerraum
\n– Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller<\/p>\n
* Provisionsfrei f\u00fcr Kaufende<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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