Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Lohmar umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet. Das Geb\u00e4ude ist voll unterkellert und erstreckt sich \u00fcber drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zus\u00e4tzlichem Spitzboden.<\/p>\n
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 802 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck (ca. 940 m\u00b2 inkl. Verkehrsfl\u00e4chen). Drei Garagen sowie zus\u00e4tzliche Au\u00dfenstellpl\u00e4tze bieten ausreichende Parkm\u00f6glichkeiten. S\u00e4mtliche Wohneinheiten sowie die Garagen und Stellpl\u00e4tze sind derzeit vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete betr\u00e4gt ca. 51.454,00 \u20ac inkl. der nicht genehmigten Dachgeschosswohnungen und beinhaltet bereits die Einnahmen aus Garagen und Stellpl\u00e4tzen. Die Jahreskaltmiete exklusive der Dachgeschossfl\u00e4che betr\u00e4gt ca. 43.044,00 \u20ac.<\/p>\n
Die Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 404 m\u00b2 verteilt sich auf drei Ebenen.<\/p>\n
Die Wohnungen der Hauptgeschosse sind klassisch als Zweisp\u00e4nner angeordnet.
\nIm Souterrain befindet sich eine gro\u00dfz\u00fcgige, ca. 83,83 m\u00b2 gro\u00dfe 4-Zimmer-Wohnung.<\/p>\n
Im Erdgeschoss liegen zwei spiegelbildlich angeordnete, jeweils ca. 84,47 m\u00b2 gro\u00dfe 3-Zimmer-Wohnungen.<\/p>\n
Das Obergeschoss weist eine vergleichbare Zweisp\u00e4nner-Struktur auf. Auch hier sind zwei jeweils ca. 75,68 m\u00b2 gro\u00dfe 3-Zimmer-Wohnungen angeordnet, wobei bauweisebedingt leichte Dachschr\u00e4gen vorhanden sind.<\/p>\n
Im ausgebauten Dachgeschoss (Spitzboden) befinden sich zwei weitere, spiegelbildlich angeordnete, jeweils ca. 35,95 m\u00b2 gro\u00dfe 2-Zimmer-Wohnungen. Der Dachgeschossausbau ist bisher nicht genehmigt. Somit z\u00e4hlt diese Fl\u00e4che nicht als Wohnfl\u00e4che.<\/p>\n
Insgesamt pr\u00e4sentiert sich das Mehrfamilienhaus damit als solide Kapitalanlage mit attraktivem Mietertrag und langfristigem Entwicklungspotenzial.<\/p>\n
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis. Das direkte Umfeld ist \u00fcberwiegend durch Ein- und Mehrfamilienh\u00e4user gepr\u00e4gt und zeichnet sich durch eine stabile Wohn- und Mieterstruktur aus.<\/p>\n
Lohmar befindet sich verkehrsg\u00fcnstig zwischen K\u00f6ln und Bonn und geh\u00f6rt zu den gefragten Wohnstandorten im rechtsrheinischen Einzugsgebiet. \u00dcber die nahegelegene Autobahn A3 sind die umliegenden Ballungszentren sowie der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn schnell erreichbar.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten und medizinische Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet. Eine Bushaltestelle ist fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar und gew\u00e4hrleistet die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr.<\/p>\n
Die Verbindung aus naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit von K\u00f6ln und Bonn macht den Standort besonders f\u00fcr Pendler attraktiv und bietet gute Voraussetzungen f\u00fcr eine langfristig stabile Vermietbarkeit.<\/p>\n
– F\u00fcnf Wohneinheiten mit ausgewogenem Wohnungsmix (1- bis 4-Zimmer) \u2013 breite Mieterschicht, gestreutes Vermietungsrisiko<\/p>\n
– Voll unterkellertes Geb\u00e4ude mit zus\u00e4tzlichen Nutzfl\u00e4chen<\/p>\n
– Attraktive Jahreskaltmiete von ca. 43.044,00 \u20ac inkl. Garagen und Stellpl\u00e4tzen<\/p>\n
– Freistehendes Geb\u00e4ude auf gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck (ca. 802 m\u00b2)<\/p>\n
– Balkone in den Wohnungen EG und Obergeschoss<\/p>\n
– Effiziente und mieterfreundliche Grundrissaufteilung<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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