Reihenmittelhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1986 mit ca. 99 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und gelungener Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit kleinem Hauswirtschaftsraum (inkl. Heizungsanlage), ein G\u00e4ste-WC, die offene K\u00fcche sowie der Wohn- und Essbereich mit kleinem Abstellraum und Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss bietet zwei gro\u00dfz\u00fcgige Schlafzimmer, zwei Abstellr\u00e4ume und ein innenliegendes Badezimmer.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage am Ende einer kleinen Stichstra\u00dfe im s\u00fcdlich des Moerser Stadtzentrums gelegenen Stadtteil Schwafheim. Der Ortsteil sowie das unmittelbare Wohnumfeld genie\u00dfen einen sehr guten Ruf und z\u00e4hlen zu den gefragtesten Wohnlagen in Moers.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Kinderg\u00e4rten und Grundschulen, Restaurants sowie vielf\u00e4ltige Freizeitangebote wie Sportanlagen oder der nahegelegene Schwafheimer Waldsee sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.<\/p>\n
Das Haus wurde \u00fcber die Jahre hinweg sorgf\u00e4ltig gepflegt und instand gehalten. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale sind:<\/p>\n
– Gasheizung, 2025 erneuert
\n– Kunstofffenster mit teils elektrischen Rollladen
\n– Fu\u00dfboden im EG teilw. modernisiert mit hellen Fliesen
\n– Obergeschoss mit Laminatboden
\n– Einbauk\u00fcche inklusive
\n– G\u00e4ste-WC bereits erneuert
\n– Badezimmer mit Wanne; Dusche vor einigen Jahren modernisiert<\/p>\n
Das Haus steht auf einem kleinen Erbpachtgrundst\u00fcck und ist nach Osten ausgerichtet. Die Garage befindet sich auf einem separaten Flurst\u00fcck am Anfang der Stichstra\u00dfe, au\u00dferdem ist ein PKW-Stellplatz dem Haus zugeordnet. Das Grundst\u00fcck kann auf Wunsch vom Erbbaurechtsgeber, der Stadt Moers, abgel\u00f6st werden.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 09.06.2026 bis zum 08.06.2036
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 131 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: E
\nBaujahr: 1986<\/p>\n
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverz\u00fcglich unser ausf\u00fchrliches Expos\u00e9 mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden k\u00f6nnen.
\nDas Expos\u00e9 erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
\nWir bitten um Verst\u00e4ndnis, dass wir aufgrund des automatisierten Expos\u00e9-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungsw\u00fcnsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren k\u00f6nnen. Bitte nehmen Sie nach Pr\u00fcfung unseres Expos\u00e9s Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu kl\u00e4ren. Herzlichen Dank!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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