Dieses um das Jahr 2000 in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint gem\u00fctlichen Wohnkomfort mit einer bemerkenswerten Raumvielfalt auf einem 323 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Die reine Wohnfl\u00e4che von ca. 105 m\u00b2 verteilt sich ideal auf zwei Etagen und wird durch clevere Ausbauten im Spitzboden sowie im Kellergeschoss um wertvolle Nutzfl\u00e4chen erg\u00e4nzt, die das Haus zu einem echten Platzwunder f\u00fcr die ganze Familie machen.<\/p>\n
Der einladende Charakter des Hauses entfaltet sich bereits beim Betreten des Erdgeschosses. Vorbei an der separaten K\u00fcche und dem praktischen G\u00e4ste-WC im Eingangsbereich \u00f6ffnet sich der gro\u00dfz\u00fcgige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Als absolutes Highlight schlie\u00dft sich hier ein \u00fcberdachter, geschlossener Wintergarten an. Dank seiner flexiblen Glasschiebet\u00fcren l\u00e4sst sich dieser Raum je nach Jahreszeit komplett \u00f6ffnen oder schlie\u00dfen und verl\u00e4ngert so die Freiluftsaison um viele Monate. Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt auf die gem\u00fctliche Terrasse und in den weitl\u00e4ufigen, gr\u00fcnen Garten, der viel Platz f\u00fcr Entspannung, Spiel und Hobby bietet. Besonders praktisch: Vom Garten aus gibt es einen direkten Zugang zur angrenzenden, Garage, sodass Gartenger\u00e4te oder Fahrr\u00e4der auf kurzem Weg verstaut werden k\u00f6nnen.<\/p>\n
Das Dachgeschoss bildet den klassischen R\u00fcckzugsort der Familie. Hier stehen drei optimal geschnittene Schlafzimmer zur Verf\u00fcgung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder G\u00e4stezimmer nutzen lassen. Ein saniertes Familienbadezimmer, ausgestattet mit einer gro\u00dfen Dusche, rundet diese Etage perfekt ab.<\/p>\n
Ein besonderer Clou erwartet Sie eine Etage h\u00f6her: Der liebevoll ausgebaute Spitzboden bietet eine zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che von ca. 14 m\u00b2 (nicht in der Wohnfl\u00e4che enthalten). Dieser helle, separierte Raum eignet sich dank der ruhigen Lage ganz oben im Haus ideal als ungest\u00f6rtes Homeoffice f\u00fcr das moderne Arbeiten von zu Hause oder als kreatives Spiel- und Hobbyzimmer.<\/p>\n
Abgerundet wird das au\u00dfergew\u00f6hnliche Platzangebot durch die vollst\u00e4ndige Unterkellerung des Geb\u00e4udes. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem klassischen Abstell- und Vorratsraum ein gro\u00dfz\u00fcgig ausgebauter Bereich, der eine hervorragende zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che f\u00fcr die Unterbringung von G\u00e4sten bietet oder als privater Fitness- und Freizeitraum genutzt werden kann.<\/p>\n
Dieses gepflegte Zuhause vereint alle W\u00fcnsche an ein modernes Familienleben: eine durchdachte Raumaufteilung, einen wundersch\u00f6nen Au\u00dfenbereich mit Wintergarten und die Flexibilit\u00e4t, Arbeit und Freizeit perfekt unter einem Dach zu verbinden.<\/p>\n
Diese Immobilie besticht durch ihre gleicherma\u00dfen ruhige wie zentrumsnahe Wohnlage in einer der gefragtesten Ecken von Erkelenz. Die direkte Umgebung ist von einer gewachsenen, attraktiven Nachbarschaft gepr\u00e4gt und bietet ein angenehm friedliches Wohnumfeld, ohne dass Sie auf die Vorz\u00fcge des st\u00e4dtischen Lebens verzichten m\u00fcssen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die historische Innenstadt mit ihrem charmanten Marktplatz, die zu gem\u00fctlichen Eink\u00e4ufen, Restaurantbesuchen und kulturellen Entdeckungen einl\u00e4dt. Alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs \u2013 von vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Superm\u00e4rkten \u00fcber Arztpraxen und Apotheken bis hin zu Schulen und Kinderg\u00e4rten \u2013 befinden sich in komfortabler, teils fu\u00dfl\u00e4ufiger Reichweite. F\u00fcr Berufspendler ist die Lage ideal: Der Erkelenzer Bahnhof ist schnell erreicht und bietet hervorragende Zugverbindungen in Richtung Aachen, M\u00f6nchengladbach und D\u00fcsseldorf. Gleichzeitig garantiert die exzellente Anbindung an die Autobahn A46 maximale Flexibilit\u00e4t im gesamten Rhein-Ruhr-Gebiet. Hier verbindet sich anspruchsvoller Wohnkomfort mit einer Infrastruktur, die im Alltag keine W\u00fcnsche offenl\u00e4sst.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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