Zum Kauf bieten wir Ihnen ein gem\u00fctliches Einfamilienhaus in der beschaulichen Ortschaft Menzelen-Ost der Gemeinde Alpen, an. Das im Jahr 1993 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 571 m\u00b2 gro\u00dfen in einer Sackgasse. Die Umgebung ist von Einfamilienh\u00e4usern gepr\u00e4gt. Die insgesamt ca. 123 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilen sich auf 4 Zimmer. Die niederrheinische Bauart machen dieses Haus zu einem Ort der Gem\u00fctlichkeit f\u00fcr die ganze Familie.<\/p>\n
Der gro\u00dfz\u00fcgige Flurbereich mit G\u00e4ste-WC und Dusche bietet viel Platz f\u00fcr Garderobe. Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer mit angrenzender offener Wohnk\u00fcche. Hier ist viel Platz zum Kochen und gemeinsames Beisammensein. Die Kombination aus Sichtmauerwerk und Holzelementen verleihen der Immobilie einen gem\u00fctlichen und l\u00e4ndlichen Charme, mit viel Wohnkomfort. Der moderne Kaminofen sorgt f\u00fcr wohlige W\u00e4rme und nettes Ambiente. \u00dcber die geschlossene Betontreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei gro\u00dfz\u00fcgige Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet.<\/p>\n
Das Haus ist vollunterkellert. Hier stehen ihnen auf ca. 70 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che ein Wasch-\/und Trockenraum, Vorratsraum, Abstellraum und Haustechnikraum, zur Verf\u00fcgung. Das Haus wird \u00fcber eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2021) beheizt. Die Garage neben dem Haus bietet Platz f\u00fcr ein Auto.<\/p>\n
Der gem\u00fctliche Garten l\u00e4dt mit Terrasse, Gartenhaus und weiteren Sitzgelegenheiten zum Entspannen und Verweilen ein. Genie\u00dfen Sie lauschige Sommerabende im Freien oder seien Sie bei der Gartenarbeit kreativ. Die gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fccksfl\u00e4che bietet auch Platz f\u00fcr spielende Kinder.<\/p>\n
In absolut ruhiger Wohnlage vereint dieses gem\u00fctliche Einfamilienhaus Wohnkomfort mit l\u00e4ndlichem Charme. Hier k\u00f6nnen Sie Wohntr\u00e4ume verwirklichen.<\/p>\n
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend der Ortschaft Menzelen-Ost. Menzelen ist ein Ortsteil der Gemeinde Alpen. In Lauf N\u00e4he gibt es eine B\u00e4ckerei und einen Arzt. Ein moderner Edeka-Markt befindet sich am Ortsrand. Die Gemeinde Alpen ist ca. 6,3 km entfernt. Hier gibt es Einkaufsm\u00f6glichkeiten. Netto und Aldi sind im Zentrum angesiedelt. Weiterhin verschiedene Restaurants, 5 B\u00e4ckereien, 2 Caf\u00e9s und ein \u00c4rztehaus. Der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen mit ihren ca. 12.900 Einwohnern zu einem begehrten Wohnort. Der Freizeitsee in Alpen, Menzelen-Ost bietet Angel-, Surf- und Schwimmfreunden Gelegenheit, ihren Freizeitvergn\u00fcgungen nachzugehen. Ein Teilbereich des Sees ist f\u00fcr Baden und Schwimmen freigegeben.<\/p>\n
300 m (4 Min. zu Fu\u00df) zur Bushaltestelle
\n550 m (6 Min. zu Fu\u00df) Marktplatz Menzelen-Ost
\n550 m (6 Min. zu Fu\u00df) Sparkasse am Niederrhein
\n550 m (6 Min. zu Fu\u00df) Imbiss, D\u00f6ner u. Pizza
\n550 m (6 Min. zu Fu\u00df) B\u00e4ckerei
\n600 m (8 Min. zu Fu\u00df) Filiale VoBa Niederrhein
\n800 m (11 Min. zu Fu\u00df) Kath. Kindergarten
\n800 m (11 Min. zu Fu\u00df) Grundschule
\n850 m (11 Min. zu Fu\u00df) Kita
\n950 m (12 Min. zu Fu\u00df) Freizeitsee mit Strandbad
\n2,0 km (5 Min.) Edeka, Getr\u00e4nke, B\u00e4ckerei
\n8,0 km (9 Min.) Gemeinde Alpen
\n10,2 km (14 Min.) Stadt Xanten
\n11,6 km (15 Min.) Stadt Wesel
\n22,9 km (31 Min.) Stadt Moers<\/p>\n
Verkehrsanbindung:
\nBuslinie 65, 67, BAM
\nB57 Kleve – Rheinberg
\nB58 Grenze Venlo \u2013 Wesel – Ahlen
\nBahnhof Alpen RB31 Xanten – HBF Duisburg
\nFlughafen Weeze-Niederrhein ca. 33 km \u2013 ca. 34min
\nFlughafen D\u00fcsseldorf ca. 56 km \u2013 40min.<\/p>\n
– Massive Bauweise, Klinkerfassade
\n– Fliesen
\n– Holzfenster und Holzt\u00fcren
\n– Betontreppe vom Keller zum Dachgescho\u00df
\n– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung 2021
\n– Fu\u00dfbodenheizung im Erdgescho\u00df
\n– G\u00e4ste-WC mit Dusche
\n– Rolll\u00e4den
\n– teilw. Sichtmauerwerk im EG
\n– Bad mit Eckbadewanne
\n– Kaminofen
\n– Keller mit Kellerau\u00dfentreppe
\n– Garage
\n– Terrasse
\n– Gartenhaus<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Zum Kauf bieten wir Ihnen ein gem\u00fctliches Einfamilienhaus in der beschaulichen Ortschaft Menzelen-Ost der Gemeinde…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":519536,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","Immobilien-Features":[525,532,518,524,537],"Immobilientypen":[509],"Immobilienstandorte":[1198],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-519535","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-dachboden","property-feature-gaeste-wc","property-feature-keller","property-feature-rolllaeden","property-feature-wasch-trockenraum","property-type-einfamilienhaus","property-city-alpen","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/519535","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=519535"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/519535\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/519536"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=519535"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=519535"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=519535"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=519535"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=519535"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}