Nicht jede Immobilie l\u00e4sst sich in eine Schublade stecken. Dieses aus zwei aneinandergebauten H\u00e4usern bestehende Ensemble vereint unterschiedliche Baujahre, gewachsene Strukturen und vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten auf besondere Weise. Ob f\u00fcr K\u00e4ufer, die selbst wohnen und gleichzeitig vermieten m\u00f6chten, oder f\u00fcr Kapitalanleger mit dem Blick auf zwei separate Einheiten \u2013 hier er\u00f6ffnen sich interessante Perspektiven. Die beiden H\u00e4user stehen jeweils auf eigenen Grundst\u00fccken und werden ausschlie\u00dflich gemeinsam verkauft. Eine seltene Gelegenheit f\u00fcr alle, die das Potenzial eines solchen Ensembles zu sch\u00e4tzen wissen.<\/p>\n
Das linke Haus wurde im Jahr 1961 errichtet und verteilt seine ca. 61,98 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che auf das Erd- und Obergeschoss. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4chen im Keller sowie im Spitzboden. Der klassische Grundriss bietet insgesamt vier Zimmer und erm\u00f6glicht eine funktionale Aufteilung f\u00fcr Singles, Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss befinden sich die K\u00fcche sowie der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die oberen Etagen schaffen weitere flexibel nutzbare R\u00e4ume, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Besonders der ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzungsm\u00f6glichkeiten zus\u00e4tzlich. Die angegebene Wohnfl\u00e4che bezieht sich ausschlie\u00dflich auf das Erd- und Obergeschoss.<\/p>\n
Dieses Haus ist unterkellert und verf\u00fcgt dort \u00fcber zwei praktische Nutzr\u00e4ume mit zus\u00e4tzlicher Abstell- und Lagerfl\u00e4che. Beheizt wird das Geb\u00e4ude \u00fcber eine Gasheizung aus dem Jahr 1998. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand und bietet Potenzial f\u00fcr individuelle Anpassungen sowie zeitgem\u00e4\u00dfe Weiterentwicklungen.<\/p>\n
Direkt angrenzend befindet sich das rechte Haus, dessen Ursprung bis ins Jahr 1890 zur\u00fcckreicht. Das Geb\u00e4ude wurde 1991 umgebaut und verf\u00fcgt \u00fcber ca. 49,84 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, verteilt auf zwei Ebenen.<\/p>\n
*Fortsetzung: Siehe Ausstattung*<\/p>\n
Die Immobilien befinden sich im historischen Stadtkern von Bad Honnef, einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gewachsener Bebauung, kleinen Gassen und dem besonderen Charme der Altstadt, wodurch ein einzigartiges Wohnumfeld mit urbanem Charakter entsteht.<\/p>\n
Zahlreiche Caf\u00e9s, Restaurants, B\u00e4ckereien sowie Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung. Auch \u00c4rzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Die N\u00e4he zur Fu\u00dfg\u00e4ngerzone und zum Rheinufer unterstreicht zus\u00e4tzlich die Attraktivit\u00e4t des Standorts.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist sowohl f\u00fcr Berufspendler als auch f\u00fcr den Alltag sehr gut. Der Bahnhof Bad Honnef mit Anschluss in Richtung K\u00f6ln, Bonn und Koblenz ist in wenigen Minuten erreichbar. Dar\u00fcber hinaus bestehen gute Verbindungen \u00fcber die B42 sowie zur A3.<\/p>\n
Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Das nahegelegene Rheinufer, das Siebengebirge sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege schaffen vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Erholung im Gr\u00fcnen.<\/p>\n
Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit historischem Flair, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n
Die vorhandene Fachwerkoptik verleiht dem Geb\u00e4ude einen besonderen Charakter und hebt es optisch deutlich hervor. Die Raumstruktur wirkt gem\u00fctlich und individuell zugleich und eignet sich ideal als separate Wohneinheit innerhalb des Ensembles. Im Gegensatz zum linken Haus ist dieses Geb\u00e4ude nicht unterkellert. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Auch hier besteht Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig bietet die Immobilie jedoch viel Potenzial f\u00fcr K\u00e4ufer, die den Charme \u00e4lterer H\u00e4user sch\u00e4tzen und eigene Ideen verwirklichen m\u00f6chten. Besonders hervorzuheben ist, dass trotz des hohen Alters kein Denkmalschutz besteht.<\/p>\n
Einer der derzeitigen Eigent\u00fcmer bewohnt aktuell das rechte Haus und w\u00fcrde dort gerne weiterhin wohnen bleiben. Denkbar w\u00e4re hierbei entweder ein zuk\u00fcnftiges Mietverh\u00e4ltnis oder \u2013 gegen entsprechende Kaufpreisanpassung \u2013 die Eintragung eines lebenslangen Wohnrechts im Grundbuch.<\/p>\n
Jedes Haus steht auf einem eigenen Grundst\u00fcck. Der Verkauf erfolgt jedoch ausschlie\u00dflich im Paket. Anfragen zum Einzelverkauf k\u00f6nnen leider nicht ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n
Energieausweisdaten linkes Haus:<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis
\nEndenergiebedarf: 294,67 kWh\/(m\u00b2a) inkl. Warmwasser
\nEnergieausweis g\u00fcltig bis: 28.04.2036
\nBaujahr lt. Energieausweis: 1961
\nWesentlicher Energietr\u00e4ger: Gas
\nEnergieeffizienzklasse: H
\nAusstellungsdatum Energieausweis: 29.04.2026<\/p>\n
Energieausweisdaten rechtes Haus:<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis
\nEndenergiebedarf: 407,43 kWh\/(m\u00b2a) inkl. Warmwasser
\nEnergieausweis g\u00fcltig bis: 28.04.2036
\nBaujahr lt. Energieausweis: 1890
\nWesentlicher Energietr\u00e4ger: Gas
\nEnergieeffizienzklasse: H
\nAusstellungsdatum Energieausweis: 29.04.2026<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:
\n+ Provisionsfrei f\u00fcr den K\u00e4ufer
\n+ Garten
\n+ Kein Denkmalschutz
\n+ Zwei eigene Flurst\u00fccke
\n+ Zentrale Lage in Bad Honnef<\/p>\n
– Kein direkter PKW-Stellplatz am Haus
\n– Modernisierungsbedarf
\n– das rechte Haus bleibt bewohnt<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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