In einer Anliegerstra\u00dfe ohne Durchgangsverkehr in Hagen- Hohenlimburg befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Das im Jahr 1974 auf einem ca. 590 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck errichtete Haus bietet mit \u00fcber 200 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che (zzgl. Terrassen und Balkon) vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten, ideal f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Einliegerwohnung l\u00e4sst sich zudem als separates B\u00fcro oder anderweitige gewerbliche Zwecke nutzen.<\/p>\n
F\u00fcr Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Ladem\u00f6glichkeit f\u00fcr ein E-Auto sowie ein zus\u00e4tzlicher Stellplatz vor der Garage zur Verf\u00fcgung.
\n\u00dcber den Hauseingang im Kellergeschoss gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus mit Zugang zu allen Wohnebenen. Auf dieser Ebene befinden sich neben den Keller-\/ und Nutzr\u00e4umen auch eine ca. 43 m\u00b2 gro\u00dfe Einliegerwohnung. Dank der Hanglage des Grundst\u00fccks verf\u00fcgt die Wohnung \u00fcber gute Lichtverh\u00e4ltnisse und eine Terrasse mit Treppenzugang zum r\u00fcckseitigen Garten. Besonders hervorzuheben ist die stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung, die sie ideal f\u00fcr \u00e4ltere Familienmitglieder oder die Nutzung im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzeptes macht.
\nDas Erdgeschoss bietet auf rund 90 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnkonzept. Aktuell als 2-Zimmer-Wohnung genutzt, l\u00e4sst sich die Einheit bei Bedarf wieder als
\n3-Zimmer-Wohnung gestalten. Mittelpunkt ist der offene Wohn-\/ und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur teilweise \u00fcberdachten Terrasse sowie in den sonnigen Garten mit S\u00fcdausrichtung. Erg\u00e4nzt wird die Wohnung durch eine an den Essbereich angrenzende K\u00fcche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, ein gro\u00dfz\u00fcgiges Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
\nDer Garten bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Neben einem klassischen Gartenhaus steht ein weiteres, beheizbares Gartenhaus mit gro\u00dfer Fensterfront zur Verf\u00fcgung, das sich hervorragend als Hobbyraum eignet.
\nIm Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 67 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Diese 2,5-Zimmer-Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber einen gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf einen Balkon, Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Vom Wohn-Essbereich ist durch eine Trockenbauwand ein kleiner Bereich abgetrennt, den Sie zum Beispiel als Homeoffice nutzen k\u00f6nnen.<\/p>\n
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits erfolgte Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in drei eigenst\u00e4ndige Wohneinheiten. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten und attraktive Perspektiven f\u00fcr Familien, die gemeinsam investieren oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen m\u00f6chten.<\/p>\n
Hagen-Hohenlimburg<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut erreichbarer Lage von Hagen-Hohenlimburg. Die Anbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Bundesstra\u00dfe B7 sowie die Autobahn A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und erm\u00f6glichen eine schnelle Verbindung in Richtung Hagen, Iserlohn, Dortmund.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he. Ein Kaufland-Markt sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kinderg\u00e4rten, \u00c4rzte und Apotheken sind im n\u00e4heren Umfeld vorhanden und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Standorts.<\/p>\n
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsm\u00f6glichkeiten, einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie allen Einrichtung des allt\u00e4glichen Bedarfs macht diesen Standort sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufspendler besonders attraktiv.<\/p>\n
Bauweise: Massiv, 30 cm Au\u00dfenmauerwerk inkl. W\u00e4rmed\u00e4mmung
\nDachform: Satteldach, w\u00e4rmeged\u00e4mmt mit Glaswolle. Gro\u00dfer Spitzboden vorhanden (Zugang \u00fcber Ausziehleiter aus dem DG)
\nGeschossdecken: Stahlbeton, zum Dachboden Holzbalkendecke
\nHaust\u00fcr: Aluminium, wei\u00df mit Glaseinsatz
\nGeschosstreppen: Beton, Dachboden Einschubtreppe aus Holz
\nFenster: Doppelverglaste Holzfenster, baujahresentsprechend oder isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2004\/ 2008, moderne Velux-Dachfl\u00e4chenfenster aus Kunststoff
\nRolll\u00e4den: Vorhanden, teilweise manuell oder elektrisch bedienbar
\nZimmert\u00fcren \/ Zargen: Holz, wei\u00df, teilweise mit Glaseinsatz
\nBodenbel\u00e4ge: Einliegerwohnung: Fliesen\/ EG: Fliesen und Parkett\/ DG: Fliesen und Laminat\/ KG: Fliesen
\nBadezimmer: Einliegerwohnung: Duschbad innenliegend\/ EG und DG: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
\nG\u00e4ste-WC: Im EG
\nTerrasse\/Balkon: Einliegerwohnung: Seitliche Terrasse mit Zugang zum Garten im EG\/ EG: Gro\u00dfe, teil\u00fcberdachte Terrasse\/ DG: Balkon
\nHeizungsart: Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik, Baujahr 2024
\nWarmwasser: \u00dcber Heizungsanlage
\nElektrik: Getrennte Stromkreisl\u00e4ufe, \u00fcberwiegend mit Kippsicherungen
\nKeller: Teilunterkellert, Heizungsraum sowie 2 Kellerr\u00e4ume und Sauna
\nPKW- Stellpl\u00e4tze: Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor und Wallbox, weiterer Au\u00dfenstellplatz vor der Garage m\u00f6glich
\nGrundst\u00fcck: 590 m\u00b2 Kaufgrundst\u00fcck
\nNebenkosten: Grundbesitzabgaben gesamt 1.710 Euro\/ Jahr, Geb\u00e4udeversicherung inkl. Elementar 780 Euro\/ Jahr
\nSonstiges: Das Haus ist nach Wohneigentumsgesetz in drei Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnung im EG verf\u00fcgt \u00fcber einen Kaminofen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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