Mit unserem hier pr\u00e4sentierten Angebotsobjekt in K\u00f6ln-D\u00fcnnwald stellen wir Ihnen in mehrfacher Hinsicht eine attraktive und variabel nutzbare Immobilie vor, die unter der \u00dcberschrift: Mehr Sein als Schein zutreffend zusammengefasst werden kann.
\nNeben der wirklich sehr guten Lage \u00fcberzeugt die je nach Bedarf flexible Nutzbarkeit als Ein- bis Dreifamilienhaus, wenn das DG des aktuell als Zweifamilienhaus genehmigten Bauk\u00f6rpers als Wohnfl\u00e4che nachgenehmigt wird. Hier ist eine Fl\u00e4che von ca. 69 m\u00b2 ebenfalls wohnlich ausgebaut, die Umnutzung in Wohnfl\u00e4che aber noch nicht beantragt worden. Die sofort wohnlich nutzbare Gesamtfl\u00e4che des Objektes betr\u00e4gt somit ca. 227 m\u00b2. Der gro\u00dfz\u00fcgige Spitzboden bietet eine Fl\u00e4chenreserve von ca. 47 m\u00b2 an und ist derzeit \u00fcber eine Einschubtreppe aus dem Dachgeschoss zu erreichen.
\nNachfolgend stellen wir Ihnen die vorhandenen Fl\u00e4chen und R\u00e4ume detailliert vor:
\nDer \u00fcberdachte Hauszugang befindet sich direkt neben der Garage, und ist \u00fcber die Zufahrt mit wenigen Schritten erreicht. Die Garage verf\u00fcgt \u00fcber ein elektrisches Sektionaltor und kann auch r\u00fcckw\u00e4rtig zum Garten hin ge\u00f6ffnet werden. Das zentrale und helle Treppenhaus mit massiv ausgef\u00fchrter Treppe verbindet die 4 Etagen des Hauses miteinander.
\nDie Aufteilung der 3 Ebenen Erdgeschoss bis Dachgeschoss ist ann\u00e4hernd identisch. Wir stellen Ihnen hier zun\u00e4chst ausf\u00fchrlich die derzeit noch bewohnte und sch\u00f6n ausgestattete Wohnung im 1. Obergeschoss vor, damit Sie einen aussagef\u00e4higen Einblick in die Gesamtimmobilie erhalten. Die R\u00e4umung auch dieser Einheit erfolgt im August 2026! Das ger\u00e4umige Schlafzimmer befindet sich im Eingangsbereich rechts von der Diele, und verf\u00fcgt \u00fcber einen sehr zweckm\u00e4\u00dfigen und gut einzurichtenden Zuschnitt. Die Wohnung verf\u00fcgt u. a. \u00fcber ein modernisiertes G\u00e4ste-WC sowie das entsprechende Tageslichtbad mit Dusche. Die vorhandene Einbauk\u00fcche verbleibt im Objekt und kann vom Erwerber \u00fcbernommen werden.
\nAlle R\u00e4ume werden von der ger\u00e4umigen und sehr wohnlichen Diele aus erschlossen. Den Essbereich erreicht man auch direkt \u00fcber die K\u00fcche. Er ist offen mit dem Wohnzimmer verbunden, und grenzt direkt an den gartenseitig anschlie\u00dfenden Balkon, der \u00fcber eine Ausgangst\u00fcre in der gro\u00dffl\u00e4chigen Fensteranlage zu betreten ist.
\nDie Wohnung im Erdgeschoss verf\u00fcgt \u00fcber eine ann\u00e4hernd identische Aufteilung. Die Terrasse mit direktem Gartenzugang ersetzt hierbei den Balkon. Im Bad ist neben der Dusche auch noch eine Badewanne vorhanden. UND, die Wohnung befindet sich noch nicht in dem Renovierungszustand wie das 1. Obergeschoss, und kann dem Geschmack des Erwerbers entsprechend modernisiert werden. Die Wohnung ist bereits ger\u00e4umt und kann kurzfristig \u00fcbernommen werden.
\nDie R\u00e4umlichkeiten im Dachgeschoss sind analog aufgeteilt und in einem sehr guten wohnlich nutzbaren Zustand. Baurechtlich handelt es sich jedoch um ca. 69 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che. U. a. sind ein modernes Duschbad und ein separates WC vorhanden. Die auch hier vorhandenen K\u00fccheneinbauten verbleiben ebenfalls im Objekt. Wir haben den derzeitigen Genehmigungsstatus der Fl\u00e4chen unter den Fotos angegeben, damit Sie die tats\u00e4chliche Qualit\u00e4t der R\u00e4ume erkennen k\u00f6nnen.Auch die R\u00e4umlichkeiten im Keller bieten sowohl f\u00fcr eine Eigennutzung als auch f\u00fcr eine Vermietungssituation ausreichend Platz und M\u00f6glichkeiten. So sind Bereiche f\u00fcr Waschmaschinen und Trockner vorhanden. Haustechnik, Heizung und Vorrat finden ihren Platz genauso wie eventuelle Einzelkeller und Gemeinschaftsr\u00e4ume. Aktuell sind neben einer kleinen Werkstatt auch eine Sauna und ein Raum f\u00fcr die Gartenger\u00e4te vorhanden. \u00dcber eine Au\u00dfentreppe ist der Garten direkt zu erreichen.<\/p>\n
Das Zweifamilienhaus mit zus\u00e4tzlicher abgeschlossener und wohnlich ausgebauter Dachgeschosseinheit befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im K\u00f6lner Stadtteil D\u00fcnnwald. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern sowie viel Gr\u00fcn, was zu einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnatmosph\u00e4re beitr\u00e4gt.<\/p>\n
D\u00fcnnwald z\u00e4hlt zu den beliebten rechtsrheinischen Wohnlagen K\u00f6lns und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die K\u00f6lner Innenstadt. In unmittelbarer N\u00e4he laden zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spazierwege und Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivit\u00e4ten im Freien ein.<\/p>\n
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen: Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie \u00c4rzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Dar\u00fcber hinaus bietet das nahegelegene Dellbr\u00fccker Zentrum weitere Gesch\u00e4fte, Caf\u00e9s und Restaurants.<\/p>\n
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. \u00dcber die nahegelegenen S-Bahn- und Busverbindungen besteht eine schnelle Anbindung an die K\u00f6lner Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile. Mit dem Auto sind sowohl die Autobahnen A3 als auch A4 z\u00fcgig erreichbar, wodurch eine gute regionale und \u00fcberregionale Vernetzung gew\u00e4hrleistet ist.<\/p>\n
Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kinderg\u00e4rten, Schulen und Freizeitm\u00f6glichkeiten in der Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Gr\u00fcnen und gleichzeitig urbaner N\u00e4he.<\/p>\n
** massive, voll unterkellerte Bauweise – Kellerausgangstreppe ** seitlich angebaute Einzelgarage (Erneuerung der Dachhaut 2025) mit Zugang zum Garten und elektrischem Torantrieb mit Fernbedienung \u0096 Stellplatz vor der Garage ** Satteldach mit Ziegeleindeckung \u0096 Erneuerung der Dacheindeckung und D\u00e4mmung 2014 ** \u00d6lbrennwertheizung aus 2010 \u0096 neues Ausdehnungsgef\u00e4\u00df 2025 – \u00d6ltank unter der Garage au\u00dferhalb des Hauses (letzte Tankreinigung aus 2023) ** massives Treppenhaus mit Kunststeinbelag ** Isolierglasfenster – Rolll\u00e4den mit gr\u00f6\u00dftenteils elektrischem Antrieb \u0096 Aluminium aus 2025 ** Einbauk\u00fcchen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss ** Terrasse im EG mit direktem Gartenzugang – Balkon im 1. Obergeschoss ( Balkonsanierung 2021) – jeweils mit elektrischer Markise ** Saunakeller mit Dusche und Solarium ** Dachboden \u00fcber Einschubtreppe aus dem Dachgeschoss erreichbar ** \u0085!<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verk\u00e4ufers sind die bisher damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschlie\u00dfungskosten nach Kommunalabgabengesetz (KAG NRW) und Baugesetzbuch (BauGB) mit der Stadt K\u00f6ln abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen liegen uns vor.<\/p>\n
Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis, g\u00fcltig vom 29.03.2026 bis 28.03.2036, wesentlicher Energietr\u00e4ger Heizung: \u00d6l, Endenergiebedarf 198,2 kWh(m\u00b2*a), Effizienzklasse: F, Baujahr Geb\u00e4ude: 1964, Baujahr Anlagentechnik: 2010; Warmwasserbereitung \u00fcber Durchlauferhitzer.<\/p>\n
Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses betr\u00e4gt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision f\u00fcr den K\u00e4ufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, f\u00e4llig und zahlbar. Mit dem Verk\u00e4ufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher H\u00f6he abgeschlossen.<\/p>\n
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verk\u00e4uferseite bzw. auf Beh\u00f6rdenangaben, f\u00fcr die wir keine Gew\u00e4hr \u00fcbernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und f\u00fchrt zu Schadenersatzanspr\u00fcchen in H\u00f6he der zu leistenden Provision.<\/p>\n
Besichtigung: Au\u00dfenbesichtigungen bitten wir diskret, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuf\u00fchren.<\/p>\n
Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabh\u00e4ngigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsans\u00e4ssigen Banken und Sparkassen her.<\/p>\n
Grundrisse: Bei den in den Grundrisspl\u00e4nen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten M\u00f6beln und Ausstattungsgegenst\u00e4nden (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanit\u00e4rausstattung, o. \u00c4.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschl\u00e4ge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten \u00fcbereinstimmen m\u00fcssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungef\u00e4hren Gr\u00f6\u00dfe der R\u00e4umlichkeiten. F\u00fcr eventuell eingetragene Ma\u00dfe \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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