Diese exklusive Gelegenheit in Heinsberg richtet sich an anspruchsvolle Bauherren und Investoren, die ein Immobilienprojekt suchen, das weit \u00fcber den Standard hinausgeht. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, dessen Grundsteinlegung im Jahr 2003 erfolgte, pr\u00e4sentiert sich derzeit als solider Rohbau und bietet damit die seltene Chance, ein Wohnhaus vollst\u00e4ndig nach eigenen \u00e4sthetischen Vorstellungen und technischen Pr\u00e4ferenzen zu vollenden. Auf einem beeindruckenden, 1.747 m\u00b2 umfassenden Grundst\u00fcck gelegen, stellt das Anwesen eine Oase der Ruhe und Freiheit dar, die in ihrer Gr\u00f6\u00dfe und Privatsph\u00e4re kaum zu \u00fcbertreffen ist.<\/p>\n
Das architektonische Konzept sieht eine gro\u00dfz\u00fcgige Wohnfl\u00e4che von ca. 218 m\u00b2 vor, die sich intelligent \u00fcber zwei Wohnebenen erstreckt. Das Erdgeschoss ist als kommunikativer Lebensmittelpunkt konzipiert, der durch eine offene und zugleich strukturierte Raumaufteilung besticht. Hier finden sich ideale Voraussetzungen f\u00fcr ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohn- und Esszimmer, eine individuell planbare K\u00fcche sowie zus\u00e4tzliche R\u00e4umlichkeiten, die sich flexibel als Homeoffice oder G\u00e4stezimmer nutzen lassen. Praktisch erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch ein funktional geplantes G\u00e4ste-Bad. Das Obergeschoss ist als privater R\u00fcckzugsort reserviert und bietet mit insgesamt 4 Schlafzimmern ein gro\u00dfz\u00fcgiges Platzangebot f\u00fcr eine gro\u00dfe Familie oder individuelles Wohnen mit exklusivem Raumanspruch. Zur komfortablen Nutzung tr\u00e4gt hierbei eine separate Toilette bei, die eine ideale Erg\u00e4nzung zu den weiteren Sanit\u00e4rbereichen der Etage darstellt.<\/p>\n
Die Immobilie ist vollst\u00e4ndig unterkellert, wodurch wertvolle Nutzfl\u00e4chen f\u00fcr Lagerung, Technik oder individuelle Hobby- und Wellnessr\u00e4ume geschaffen werden. Diese zus\u00e4tzliche Ebene unterstreicht den hohen Nutzwert des Hauses und bietet Spielraum f\u00fcr eine moderne Geb\u00e4udetechnik. Ein besonderes Highlight ist das weitl\u00e4ufige Grundst\u00fcck: Mit seiner stattlichen Gr\u00f6\u00dfe er\u00f6ffnet es vielf\u00e4ltigste Gestaltungspotenziale \u2013 von der Anlage einer weitl\u00e4ufigen Gartenlandschaft \u00fcber die Integration von Freizeit- und Sportbereichen bis hin zur Realisierung einer individuellen Erholungs-Oase.<\/p>\n
Der Rohbauzustand bietet Ihnen den entscheidenden Vorteil, energetische Konzepte \u2013 basierend auf der vorgesehenen Anlagentechnik wie einer modernen Luft-W\u00e4rmepumpe \u2013 sowie hochwertige Ausbaumaterialien direkt in die Planung zu integrieren. Sie \u00fcbernehmen eine solide Bausubstanz und verwandeln diese durch Ihre Investition in ein ma\u00dfgeschneidertes Unikat, das in puncto Wohnkomfort und Energieeffizienz den modernsten Anspr\u00fcchen gerecht wird.<\/p>\n
Hinweis zur Darstellung: Die in diesem Expos\u00e9 beigef\u00fcgten Einrichtungsbeispiele und M\u00f6blierungen wurden mittels moderner K\u00fcnstlicher Intelligenz digital generiert, um Ihnen das enorme r\u00e4umliche Potenzial sowie die vielf\u00e4ltigen Stellm\u00f6glichkeiten der Immobilie zu visualisieren. Die Immobilie wird im aktuellen Ist-Zustand (wie bei der Besichtigung ersichtlich) \u00fcbergeben. Alle energetischen Kennwerte beziehen sich auf die geplante Anlagentechnik (Luft-W\u00e4rmepumpe).<\/p>\n
Die angebotene Immobilie besticht durch ihre erstklassige und zugleich ruhige Lage im begehrten Heinsberger Ortsteil Unterbruch. Diese Wohngegend ist besonders f\u00fcr ihre gelungene Kombination aus d\u00f6rflicher Idylle und der unmittelbaren N\u00e4he zur Kreisstadt bekannt. In einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld gelegen, genie\u00dfen Sie hier ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re und Lebensqualit\u00e4t, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n
Die Umgebung l\u00e4dt Naturfreunde und Sportbegeisterte gleicherma\u00dfen ein: Weite Felder und gut ausgebaute Wege liegen praktisch vor der Haust\u00fcr und bieten ideale Bedingungen f\u00fcr ausgiebige Spazierg\u00e4nge oder Radtouren. Ein besonderes Highlight ist die N\u00e4he zum Naherholungsgebiet Lago Laprello, das mit seinen Wasserfl\u00e4chen und Freizeitangeboten echtes Urlaubsfeeling in den Alltag bringt.<\/p>\n
Auch f\u00fcr Familien ist die Lage ideal, da Kindergarten und Grundschule bequem im Ort erreichbar sind. Alle weiteren Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs \u2013 von vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Fachm\u00e4rkten bis hin zu einer umfassenden medizinischen Versorgung \u2013 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt im Zentrum von Heinsberg.<\/p>\n
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist man zudem bestens vernetzt. Die Autobahn A46 ist schnell erreicht, wodurch die Metropolen D\u00fcsseldorf, M\u00f6nchengladbach und Aachen auch f\u00fcr Pendler in komfortabler Distanz liegen. Wer den \u00f6ffentlichen Nahverkehr bevorzugt, profitiert von regelm\u00e4\u00dfigen Busverbindungen und dem nahegelegenen Bahnanschluss in Heinsberg. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen, und bleiben dennoch am Puls der Region.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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