Die Immobilie wurde im Jahr 1966 auf einem 375 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck speziell als Studentenwohnheim errichtet und verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt ca. 800 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che (inkl. Sanit\u00e4ranlagen, K\u00fcchen und Fluren). Davon entfallen ca. 604 m\u00b2 auf 56 Studentenzimmer.
\nDas Geb\u00e4ude erstreckt sich \u00fcber vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.<\/p>\n
Die einzelnen Zimmer sind funktional auf die Bed\u00fcrfnisse von Studierenden zugeschnitten und verf\u00fcgen jeweils \u00fcber ein eigenes Waschbecken. Die Einheiten werden m\u00f6bliert vermietet. Auf jeder Etage befinden sich zus\u00e4tzlich gemeinschaftlich genutzte K\u00fcchen, WC-Anlagen sowie Duschen f\u00fcr die Bewohner.<\/p>\n
Im Erdgeschoss befinden sich dar\u00fcber hinaus zwei eigenst\u00e4ndige Wohneinheiten mit ca. 32 m\u00b2 bzw. ca. 73 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Die gr\u00f6\u00dfere dieser Einheiten wurde urspr\u00fcnglich als Kiosk bzw. Studentenimbiss genutzt und im Jahr 2016 zu Wohnraum umgebaut.
\nIn diesem Zusammenhang wurde auch ein aktualisiertes Brandschutzkonzept erstellt und entsprechende Ma\u00dfnahmen im Objekt (u.a. RWA-Anlage) umgesetzt.<\/p>\n
Zus\u00e4tzlich verf\u00fcgt die Immobilie \u00fcber 6 Garagen, die derzeit \u00fcberwiegend als Abstell- und Lagerfl\u00e4chen genutzt werden.
\nDer r\u00fcckw\u00e4rtige Grundst\u00fccksbereich bietet einen Innenhof mit Gartenhaus. Rechts neben dem Geb\u00e4ude befindet sich ein weiterer Hofbereich mit zwei KFZ-Stellpl\u00e4tzen sowie einem separaten Zugang zu einer der Erdgeschosswohnungen.
\nEin Aufzug ist vorhanden, derzeit jedoch au\u00dfer Betrieb.
\nDas vollunterkellerte Kellergeschoss bietet zus\u00e4tzliche Abstell- und Nutzfl\u00e4chen sowie ein Badezimmer.<\/p>\n
Es wurden in der Vergangenheit regelm\u00e4\u00dfig Mieterh\u00f6hungen vorgenommen.
\nDie Mieten werden als Pauschalmieten vereinnahmt.
\nEine Nebenkostenabrechnung mit den Mietern erfolgt nicht. Gerne stellen wir Ihnen eine \u00dcbersicht der anfallenden Nebenkosten zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Da sich das Objekt in unmittelbarer N\u00e4he eingetragener Baudenkm\u00e4ler befindet, unterliegt es dem Umgebungsschutz nach \u00a7 9 DSchG.<\/p>\n
Die angebotene Immobilie befindet sich in \u00e4u\u00dferst gefragter Innenstadtlage von K\u00f6ln und \u00fcberzeugt durch ihre zentrale sowie hervorragend angebundene Mikrolage. Die Hochschule f\u00fcr Musik und Tanz befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he, ebenso sind die Universit\u00e4t zu K\u00f6ln, weitere Hochschulstandorte, die K\u00f6lner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof innerhalb weniger Minuten erreichbar.<\/p>\n
Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von einer urbanen Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s, Restaurants und Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr, wodurch der Standort insbesondere bei Studierenden \u00e4u\u00dferst beliebt ist.<\/p>\n
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur und dauerhaft hoher Nachfrage nach studentischem Wohnraum macht diese Immobilie zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial.<\/p>\n
\u2022 Studentenwohnheim mit 56 Wohneinheiten
\n\u2022 Zentrale und beliebte Innenstadtlage in K\u00f6ln
\n\u2022 Nachhaltig hohe Nachfrage nach studentischem
\nWohnraum
\n\u2022 Solide Massivbauweise
\n\u2022 Mietsteigerungspotenzial
\n\u2022 Potenzial f\u00fcr energetische Sanierung unter Nutzung
\n attraktiver F\u00f6rderprogramme<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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