Das interessante Split- Level- Haus ist in Massivbauweise erbaut worden und hat eine selten sch\u00f6ne Architektur mit interessanter Raumaufteilung \u00fcber vielen versetzte Ebenen einschlie\u00dflich 2 bzw. 4 Kellerr\u00e4umen.
\nAuf dem Grundst\u00fcck vor dem Haus k\u00f6nnen unter dem Carport ein PKW und auf dem Stellplatz davor ein zweites PKW abgestellt werden. Das Carport ist wie eine halbe Garage und besteht aus einer Pergola mit kunststoffverglasten Doppelstegplatten.
\n\u00dcber die neuwertige moderne Eingangst\u00fcr (2013) gelangen Sie in den Flur bzw. den Eingangsbereich des Hauses mit Garderobe und dem in 2013 modernisierten G\u00e4ste-WC.
\nAuf dieser Ebene befindet sich ebenfalls der Wasch-, Trocken-, Vorrats- und Energieanschlussraum sowie der Heizungsraum. F\u00fcnf Stufen abw\u00e4rts erreichen Sie die beiden Kellerr\u00e4ume mit Sicherheitst\u00fcr zur Kellerau\u00dfentreppe.
\nVom Eingangsbereich aufw\u00e4rts gelangen Sie zum Essbereich mit dem offenen K\u00fcchenbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu der gro\u00dfz\u00fcgigen Terrasse und dem kleinen Garten.
\nVom Esszimmer sieben Stufen h\u00f6her gelegen befindet sich das moderne Wohnzimmer mit \u00fcberglaster Wohnraumerweiterung (1990). Durch die gro\u00dfen Fensterfronten wirkt das Wohnzimmer sehr gro\u00dfr\u00e4umig und hell.
\nDas doppelt verglaste Dach verf\u00fcgt \u00fcber eine Sicherheitsverglasung und wurde 2018 mit einer bez\u00fcglich Wind und Sonne automatisch gesteuerten komfortablen Au\u00dfenbeschattung versehen.
\n2016 wurden im Wohnzimmer neue gro\u00dfformatige moderne Fliesen verlegt. Der offene Kamin sorgt f\u00fcr Behaglichkeit an kalten Wintertagen.
\nAuf der n\u00e4chsten Ebene befindet sich der gro\u00dfz\u00fcgige zur Zeit als Elternschlafzimmer genutzte Raum mit zwei Fenstern und sch\u00f6nem Blick in den Garten. Der Raum k\u00f6nnte alternativ als Kinderzimmer genutzt werden und verf\u00fcgt \u00fcber Echtholzparkettboden.
\nAuf der n\u00e4chsten Ebene befindet sich zum Einen das komplett 2013 modernisierte Bad und zum Anderen der zweite gro\u00dfz\u00fcgige helle Schlafraum \/ alternativ als Kinderzimmer zu nutzen.
\nDas Bad ist mit Badewanne und einer gro\u00dfen- fast barrierefreien mit Glaswand getrennter- gro\u00dfen Dusche ausgestattet. Das Bad verf\u00fcgt \u00fcber eine Fu\u00dfbodenheizung und einen modernen Handtuch-Wandheizk\u00f6rper.
\nDie Sanit\u00e4robjekte sind zeitlos modern ausgestattet. S\u00e4mtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden in dem Zuge erneuert.
\nDas weiterhin auf dieser Ebene befindliche Schlaf-\/ Kinderzimmer verf\u00fcgt \u00fcber drei gro\u00dfe in 2013 erneuerte Dachfl\u00e4chenfenster. Gem\u00fctlich wirkt der Echtholzparkettboden.
\nAuf der letzten und h\u00f6chsten Ebene des sch\u00f6nen Hauses befindet sich das zweite Kinderzimmer mit zwei Dachfl\u00e4chenfenstern und Echtholzparkettboden.
\nDieses Zimmer kann auch optimal als Arbeitszimmer genutzt werden. Die gro\u00dfz\u00fcgigen Dachfenster sind gr\u00f6\u00dftenteils mit Au\u00dfenbeschattung versehen.
\nDas Haus wird \u00fcber eine Niedertemperatur-Gasheizung beheizt. Warmwasseraufbereitung ebenfalls \u00fcber die Heizung. Die Heizung wurde Anfang 2026 erneuert!
\nAu\u00dferdem wurde der Schornstein in 2003 mit einem Edelstahlrohrsystem saniert.<\/p>\n
Fazit: Eine interessante Immobilie f\u00fcr die junge Familie!<\/p>\n
Zwischenverkauf vorbehalten!
\nAlle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verk\u00e4uferin.
\nEine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend m\u00f6glich.
\nEine Haftung f\u00fcr diese Angaben kann nicht \u00fcbernommen werden.
\nSie haben Interesse an einer Innenbesichtigung dieser Immobilie?
\nNehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf- gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin f\u00fcr Sie!
\nWir sind auch an den Wochenenden f\u00fcr Sie zu sprechen: 0177- 8932804.
\nWir verwenden KI.<\/p>\n
46499 Hamminkeln- Mehrhoog
\nRuhige Wohnlage (Spielstra\u00dfe) von Hamminkeln-Mehrhoog mit optimaler Anbindung an den Ortskern. Hier auf der Bahnhofstra\u00dfe befinden sich ausreichend Versorgungsm\u00f6glichkeiten wie Lebensmittelgesch\u00e4fte, Apotheke, Banken, \u00c4rzte, B\u00e4cker, Poststation, Tankstelle etc.
\nKitas sowie die neuwertige hochmoderne Grundschule befinden sich in direkter Umgebung, also fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar.
\nOptimale Anbindung zum Ruhrgebiet (Oberhausener Kreuz \u00fcber die A3 in 30 Minuten)
\nMehrhoog verf\u00fcgt \u00fcber einen Bahnhof. Perfekt f\u00fcr Bewohner, die in Richtung Oberhausen und Emmerich pendeln m\u00fcssen. Von Vorteil ist auch die Bundesstra\u00dfe nach Wesel sowie nach Rees.
\nWeiterf\u00fchrende Schulen befinden sich u.a. in Hamminkeln, Wesel und Rees. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch W\u00e4lder, Altrheinarm, Fahrradwege, Sportplatz, Sporthalle, Tennisanlage, Reitplatz, Sportvereine, Gastronomiebetriebe, Eiscaf\u00e9 etc.<\/p>\n
\u00b0 neuwertige Erdgas- Niedrig- Brennwert- Therme mit Warmwasserspeicher aus 2026
\n\u00b0 insgesamt 2 Kellerr\u00e4ume
\n\u00b0 Kellerau\u00dfeneingang
\n\u00b0 Carport sowie Au\u00dfenstellplatz auf dem Grundst\u00fcck
\n\u00b0 G\u00e4ste- WC mit Fenster
\n\u00b0 interessante Aufteilung durch Split- Level- Architektur
\n\u00b0 Separate K\u00fcche mit Austritt Garten
\n\u00b0- S\u00fcd- West- Lage des Gartens
\n\u00b0 offene und gro\u00dfz\u00fcgige Raumwirkung
\n\u00b0 viel Tageslicht
\n\u00b0 ger\u00e4umiges modernisiertes Badezimmer mit gro\u00dfz\u00fcgiger Dusche, Badewanne, WC, Handtuchheizk\u00f6rper, moderne Sanit\u00e4rausstattung
\n\u00b0 Massivbauweise
\n\u00b0 Kunstoff- Fenster in Holzoptik teilweise erneuert
\n\u00b0 Glasfaseranschluss im Haus sorgt f\u00fcr schnellen Internetzugang
\n\u00b0 Hausbreite 6,5m
\n\u00b0 hochwertige Holz-Innentreppe
\n\u00b0 Rolll\u00e4den teilweise an den Fenstern vorhanden
\n\u00b0 Oberb\u00f6den: moderne neuwertige Fliesen, teilweise Granitfu\u00dfb\u00f6den, teilweise Echtholzparkett
\n\u00b0 inklusive Hochglanz-Einbauk\u00fcche (bei Gefallen)
\n\u00b0 Helles Wohnzimmer mit \u00fcberglaster Wohnraumerweiterung plus automatischer Au\u00dfenbeschattung
\n\u00b0 Glast\u00fcr zum Bad, komplette Modernisierung in 2013 mit Badewanne, gro\u00dfer Dusche und Glastrennwand, hochwertige Sanit\u00e4reinrichtung, Handtuchheizk\u00f6rper, neue Wasser- und Stromleitungen
\n\u00b0 neuwertige gro\u00dfe Dachfenster mit Au\u00dfenbeschattung
\n\u00b0 Heizk\u00f6rper gr\u00f6\u00dftenteils neu in 2016
\n\u00b0 kompletter Dachinnenausbau in 2013 erneuert
\n\u00b0 hochwertige Haust\u00fcr
\n\u00b0 moderne Innent\u00fcren
\n\u00b0 pflegeleichter Garten mit gro\u00dfz\u00fcgiger Terrasse<\/p>\n
Aufteilung:
\nEbene 1: Diele, G\u00e4ste- WC, Hauswirtschaftsraum\/ Anschl\u00fcsse, Heizungskeller, Hobbykeller, Vorr\u00e4te
\nEbene 2: Essbereich, K\u00fcche und Austritt Garten
\nEbene 3: Wohnzimmer
\nEbene 4: Elternschlafzimmer
\nEbene 5: Badezimmer und Kinderzimmer
\nEbene 6: Kinderzimmer 2 bzw. Arbeitszimmer<\/p>\n
Zwischenverkauf vorbehalten!
\nAlle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verk\u00e4uferin.
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