Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine ehemalige Schule aus ca. 1902 mit vermietetem Nebengeb\u00e4ude. Das charaktervolle Hauptgeb\u00e4ude beherbergt zwei separate Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 3 ZiKB sowie ca. 80 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, im Obergeschoss eine weitere 3-ZiKB Wohnung mit ca. 95 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Die Immobilie eignet sich ideal als Anlage, zur Eigennutzung + Mieteinnahmen oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Geb\u00e4ude ist vollunterkellert und verf\u00fcgt \u00fcber einen gro\u00dfen Dachboden. Hervorzuheben ist der unverwechselbare Altbaucharme mit tollem Parkettboden im EG, hohen Decken und historischen Details. Wesentliche Modernisierungen wurden bereits durchgef\u00fchrt, insbesondere an Dach, Fenstern, B\u00e4dern, Elektrik und D\u00e4mmung des Dachbodens. Das Grundst\u00fcck umfasst ca. 482 m\u00b2 sowie ein zus\u00e4tzliches Gartengrundst\u00fcck mit ca. 343 m\u00b2 wenige Meter entfernt. Das ebenfalls historische Nebengeb\u00e4ude mit ca. 54 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che auf zwei Etagen ist seit rund 8 Jahren vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 287,50 \u20ac.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich ineiner freundlichen Ortschaft innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg. Der Standort bietet mit zahlreichen Vereinen und einem ausgedehnten Wanderwegenetz vielseitige Freizeitm\u00f6glichkeiten sowie optimale Voraussetzungen f\u00fcr Familien mit Kindern oder Naturliebhaber. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. F\u00fcr ein ausreichendes Bildungsangebot sorgen die Grundschule und mehrere Kinderg\u00e4rten in Hachenburg. (Bef\u00f6rderung durch Schul- und Kindergartenbusse). Gymnasialsch\u00fcler besuchen das private Gymnasium Marienstatt. Der n\u00e4chstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke K\u00f6ln\u2013Rhein\/Main.<\/p>\n
\u00d6l-Zentralheizung (Buderus 2023)
\nFenster: Iso-Kunststofffenster \u00fcberwiegend 1998, teilweise auch2007\/23\/24\/25
\nB\u00f6den: aufgearbeitete Dielen, Fliesen, Laminat, PVC
\nElektrik: 1996
\nDach: Hauptgeb\u00e4ude Naturschiefer (2000 neu + Sch\u00fctt-D\u00e4mmung des Dachbodens) , Nebengeb\u00e4ude Kunstschiefer
\n2020: neue Dusche, Waschbecken, Durchlauferhitzer im Bad OG \/ 2023: neues Fenster Bad OG, Sockelheizung SZ EG \/ 2024: neues Fenster Bad EG, Wandanstrich komplettes Treppenhaus
\n2007: neue Haust\u00fcre f\u00fcr das Nebengeb\u00e4ude
\n2025: Sockelheizung K\u00fcche, neues Waschbecken inkl. Armatur + Duschabtrennung Bad EG, neues Kellerfenster
\n3 PKW Stellpl\u00e4tze<\/p>\n
Auf dem Dach der alten Schule befinden sich ein historischer Glockenturm sowie eine Sirenenanlage. Zugunsten der Gemeinde bestehen Rechte auf Nichtbeseitigung des Glockenturms, Nutzung der Glocke sowie Duldung und Wartung der Sirenenanlage inklusive Zuwegungsrecht.<\/p>\n
Die historische L\u00f6wenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine gro\u00dfe Bandbreite an Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Dienstleistungen. Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Z\u00fcge t\u00e4glich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsr\u00e4ume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und K\u00f6ln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die n\u00e4chstgelegenen Auffahrten zur A 3 K\u00f6ln\u2013Frankfurt a. M. befinden sich in Dierdorf (ca. 23 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Montabaur (ca. 25 km). Dar\u00fcber hinaus bestehen Anbindungen an die A 45 Dortmund\u2013Gie\u00dfen \u00fcber die Anschlussstellen Siegen, Wilnsdorf und Herborn. Weitere Anschlussm\u00f6glichkeiten an die A 3 bestehen bei Limburg, etwa 48 Kilometer entfernt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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