Dieses im Jahr 1963 in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint den charmanten Charakter seiner Epoche mit kontinuierlicher Pflege und moderner, nachhaltiger Technik. Mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von ca. 129 m\u00b2, die sich perfekt auf zwei voll ausgebildete Etagen und insgesamt 6 Zimmer verteilt, bietet dieses Haus au\u00dfergew\u00f6hnlich viel Flexibilit\u00e4t. Unterst\u00fctzt durch eine Photovoltaikanlage zur zukunftssicheren und kosteneffizienten Eigenstromerzeugung, pr\u00e4sentiert sich die Immobilie energetisch zeitgem\u00e4\u00df aufgestellt. Ein wundersch\u00f6nes, ca. 575 m\u00b2 gro\u00dfes Grundst\u00fcck mit einem tiefen, uneinsichtigen Garten rundet dieses attraktive Angebot ab \u2013 eine ideale Wohlf\u00fchloase f\u00fcr Familien, die Raum zur Entfaltung suchen.<\/p>\n
Das Erdgeschoss \u00fcberzeugt durch ein praktisch konzipiertes und einladendes Raumangebot. Neben einem flexibel nutzbaren Zimmer und einem im Jahr 2018 komplett modernisierten Tageslichtbad mit Dusche bildet der gem\u00fctliche Koch- und Essbereich das gesellige Zentrum f\u00fcr die Familie. Getrennt davon l\u00e4dt das separate Wohnzimmer zu entspannten Stunden ein. Hier sorgt ein hochwertiger Massivholzboden aus echten Eichendielen in Kombination mit einem gem\u00fctlichen Kamin f\u00fcr eine besonders behagliche, edle Atmosph\u00e4re und wohlige W\u00e4rme an kalten Tagen. Das Erdgeschoss \u00f6ffnet sich direkt zum Au\u00dfenbereich hin: Eine gro\u00dfe, \u00fcberdachte Terrasse sch\u00fctzt vor Sonne und Sommerregen und verl\u00e4ngert das Wohngef\u00fchl nahtlos nach drau\u00dfen. Der weitl\u00e4ufige, von einem modernen Zaun eingefasste Rasengarten bietet mit seinen gr\u00fcnen Hecken und einer gem\u00fctlichen Holzterrasse im hinteren Bereich maximalen Freiraum f\u00fcr spielende Kinder und entspannte Stunden im Gr\u00fcnen.<\/p>\n
\u00dcber eine elegant lackierte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches sich als flexibler R\u00fcckzugsort f\u00fcr die gesamte Familie pr\u00e4sentiert. Ob als privater Elternbereich, gro\u00dfz\u00fcgiges Kinderreich oder eine Kombination aus Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmern \u2013 ein zentraler Flur f\u00fchrt hier zu insgesamt vier weiteren, angenehm hellen R\u00e4umen. Diese bieten vielseitige Stellm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Betten, Kleiderschr\u00e4nke oder Schreibtische und sind mit modernem Laminat auf Trittschalld\u00e4mmung ausgestattet, was f\u00fcr ein ruhiges und freundliches Wohnklima sorgt. Ein vollwertiges Familienbad mit Badewanne auf dieser Etage sichert den reibungslosen Ablauf am Morgen und bietet den Bewohnern der oberen Ebene vollen Komfort. Zus\u00e4tzlichen, \u00e4u\u00dferst praktischen Stauraum f\u00fcr Vorr\u00e4te und Hobbys bietet der Keller des Hauses, in dem auch die Haustechnik untergebracht ist.<\/p>\n
Die Immobilie pr\u00e4sentiert sich in einem bemerkenswert gepflegten und modernisierten Zustand, da in den vergangenen Jahren umfassende Sanierungsarbeiten durchgef\u00fchrt wurden. Neben der Erneuerung der Dacheindeckung samt Rinnen (ca. 1992) und dem Austausch der Leitungen wurden auch die Fenster, Rolll\u00e4den sowie die T\u00fcren zum Hof hochwertig modernisiert (ca. 2007). Im Jahr 2018 wurden zudem alle R\u00e4ume frisch gestrichen, teilweise neu tapeziert und die B\u00f6den sowie Zargen aufwendig aufbereitet. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, ein einzugsbereites, solides Zuhause mit fantastischem Platzangebot und zukunftsorientierter PV-Anlage in gewachsener Lage zu erwerben.<\/p>\n
Diese Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend der Gemeinde Selfkant, eingebettet in die idyllische Landschaft des internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung und ein gr\u00fcnes Umfeld aus, das viel Privatsph\u00e4re und eine hohe Lebensqualit\u00e4t bietet. S\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs, darunter gut sortierte Superm\u00e4rkte, gem\u00fctliche B\u00e4ckereien, Arztpraxen sowie Kinderg\u00e4rten und Schulen, sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight dieser Wohnadresse ist die unmittelbare N\u00e4he zur niederl\u00e4ndischen Grenze, die dem Alltag ein charmantes, grenz\u00fcberschreitendes Flair verleiht. Dank der hervorragenden Anbindung an das regionale Stra\u00dfennetz und die Bundesstra\u00dfe B56n sind sowohl die umliegenden deutschen St\u00e4dte wie Aachen und M\u00f6nchengladbach als auch die nahen niederl\u00e4ndischen Zentren Sittard, Heerlen und Maastricht schnell und unkompliziert erreichbar. Hier verbindet sich l\u00e4ndliche Geborgenheit perfekt mit bester Flexibilit\u00e4t f\u00fcr Pendler und Naturliebhaber.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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