Das Grundst\u00fcck befindet sich in einem Bereich, f\u00fcr den kein g\u00fcltiger Bebauungsplan existiert. Im Fl\u00e4chennutzungsplan wird das Areal als Wohnbaufl\u00e4che ausgewiesen und somit richtet sich die Bebaubarkeit nach \u00a7 34 BauGB. Ein Vorhaben ist dort grunds\u00e4tzlich zul\u00e4ssig, wenn es sich in die Eigenart der n\u00e4heren Umgebung einf\u00fcgt, was sich auf Art und Ma\u00df der baulichen Nutzung, die Bauweise und die Grundst\u00fccksfl\u00e4che bezieht. Eine Genehmigung wird erteilt, wenn das Vorhaben zu den vorhandenen Geb\u00e4uden passt und die Erschlie\u00dfung gesichert ist.<\/p>\n
Aufgrund des l\u00e4nglichen Zuschnittes und der vorhandenen Nachbarbebauung w\u00fcrde sich das Grundst\u00fcck f\u00fcr die Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus \/ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zweigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss anbieten. Die Grundst\u00fccksfront erm\u00f6glicht einen Bauk\u00f6rper von ca. 7 m Breite. Die maximale Tiefe wird durch die vorhandene Nachbarschaft vorgegeben.<\/p>\n
Derzeit ist das Grundst\u00fcck lediglich mit 3 leerstehenden und unvermieteten Garagen bebaut. Auch die Erweiterung des Garagenhofes k\u00f6nnte in der Nachbarschaft eine interessante Alternative sein. Au\u00dferdem befinden sich mittig auf der Fl\u00e4che ein kleiner Teich sowie ein alter Nussbaum. Das Grundst\u00fcck ist nach S\u00fcden ausgerichtet und grenzt an der r\u00fcckw\u00e4rtigen Grenze an eine landwirtschaftlich genutzte Fl\u00e4che.<\/p>\n
Eine Bauvoranfrage wurde bisher nicht gestellt. F\u00fcr eine m\u00f6gliche Wohnbebauung ist noch ein Hausanschluss auf dem Grundst\u00fcck zu verlegen. Ver- und Entsorgungsleitungen f\u00fcr Kanal, Gas, Wasser und Strom befinden sich in der Stra\u00dfe.<\/p>\n
Die Wohnlage unseres Grundst\u00fcckes in Leverkusen-L\u00fctzenkirchen z\u00e4hlt insbesondere f\u00fcr die j\u00fcngere Generation zu den besonders nachgefragten und beliebten Quartieren, und dies insbesondere aufgrund der zentralen und verkehrsg\u00fcnstigen Lage.<\/p>\n
In der N\u00e4he befinden sich vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie, \u00c4rzte und Apotheken, Kreditinstitute, kirchliche Einrichtungen und weitere kulturelle Angebote sowie Kinderg\u00e4rten, Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen sowie Sportpl\u00e4tze.<\/p>\n
Die guten Anbindungen an den \u00d6PNV sowie die Autobahnanschl\u00fcsse in Lev.-Opladen und Burscheid runden das Angebot ab, so dass auch die benachbarten Gro\u00dfst\u00e4dte K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf leicht erreichbare Ziele sind. Das nahe Bergische Land l\u00e4dt mit seinen ausgedehnten W\u00e4ldern, Fl\u00fcssen, Talsperren und vielen
\nSehensw\u00fcrdigkeiten zur Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert und zu ereignisreichen Ausfl\u00fcgen ein. Das Naherholungsgebiet \u0084B\u00fcrgerbusch\u0093 liegt praktisch direkt vor der Haust\u00fcre.<\/p>\n
Au\u00dfenbesichtigungen vor Ort bitten wir diskret bzw. nur nach vorheriger Abstimmung und Terminvereinba-rung mit uns vorzunehmen. Bitte betreten, befahren oder parken Sie hierbei nicht auf fremden Nachbargrundst\u00fccken.<\/p>\n
Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses betr\u00e4gt die mit dem Objektnachweis entstehende K\u00e4uferprovision 3.57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, f\u00e4llig und zahlbar. Mit dem Verk\u00e4ufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher H\u00f6he abgeschlossen.<\/p>\n
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verk\u00e4uferseite bzw. auf Beh\u00f6rdenangaben, f\u00fcr die wir keine Gew\u00e4hr \u00fcbernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und f\u00fchrt zu Schadenersatzanspr\u00fcchen in H\u00f6he der angegebenen Provision.<\/p>\n
Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabh\u00e4ngigen Finanzierungsexperten bzw. zu den ortsans\u00e4ssigen Banken und Sparkassen her.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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