Das vollunterkellerte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1911 als Teil eines Doppelhauses errichtet und kontinuierlich instandgehalten.<\/p>\n
Die drei Wohnungen in den Vollgeschossen verf\u00fcgen jeweils \u00fcber drei gut geschnittene Wohnr\u00e4ume, eine ger\u00e4umige K\u00fcche, eine gro\u00dfz\u00fcgige Diele sowie eine Loggia. Die Wohnung im Erdgeschoss hat dar\u00fcber hinaus alleinigen Zugang zu dem begr\u00fcnten und sehr gepflegten Hof.<\/p>\n
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde leergezogen und steht dem neuen Eigent\u00fcmer nach einer Renovierung zur Neuvermietung oder Selbstnutzung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Die ca. 44,00 m\u00b2 gro\u00dfe 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss wurde seinerzeit zu Wohnzwecken ausgebaut und vermietet. Diese bedarf allerdings noch einer baurechtlichen Genehmigung und ist aktuell als Nutzfl\u00e4che zu betrachten.<\/p>\n
Die Nettomieteinahmen f\u00fcr die vermieteten Wohnungen belaufen sich zurzeit auf EUR 14.460,00 j\u00e4hrlich. S\u00e4mtliche umlagef\u00e4higen Betriebskosten werden von den Mietern zus\u00e4tzlich entrichtet.<\/p>\n
Das angerenzende Dreifamilienhaus steht aktuell ebnefalls zum Verkauf. Sprechen Sie uns f\u00fcr weitere Informationen gerne an.<\/p>\n
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer kleinen Seitenstra\u00dfe der Krayer Stra\u00dfe in sehr zentraler Lage in direkt neben der Kirche St. Barbara. Zum Krayer Markt sind es nur ca. 200 Meter. Auf der Krayer Stra\u00dfe sind Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Schulen, Kinderg\u00e4rten, \u00c4rzte sowie verschiedene Dienstleistungs-angebote in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindungen an den \u00d6PNV und an das \u00fcberregionale Autobahnnetz sind hervorragend. \u00dcber die Anschlussstelle Essen-Kray der A40 erreichen Sie die umliegenden Ruhrgebietsgro\u00dfst\u00e4dte wie Bochum\/Dortmund und D\u00fcsseldorf bequem und schnell. Zur Auffahrt sind es nur ca. 3 Minuten.<\/p>\n
Ausstattungsmerkmale:<\/p>\n
– Gaszentralheizung (Baujahr 2011)
\n– elektrische Warmwasserversorgung
\n– wei\u00df lackierte Holzfenster mit Isolierverglasung (Einbau 1984)
\n– saniertes Tageslichtbad ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC im Erdgeschoss
\n– Tageslichtbad ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC im 1. und 2. Obergeschoss
\n– Tageslichtbad ausgestattet mit Wanne, Waschtisch und WC im Dachgeschoss
\n– Waschk\u00fcche mit separaten Strom- und Wasseranschl\u00fcssen<\/p>\n
Provision:<\/p>\n
F\u00fcr unsere Nachweis-\/Vermittlungst\u00e4tigkeit ist vom K\u00e4ufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages \u00fcber die Immobilie eine Provision in H\u00f6he von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch f\u00fcr den Verk\u00e4ufer provisionspflichtig t\u00e4tig sind.<\/p>\n
Sonstiges:<\/p>\n
Das Angebot ist nur f\u00fcr Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigent\u00fcmer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne \u00dcbernahme einer Haftung f\u00fcr deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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