Die angebotene Liegenschaft besteht aus zwei Geb\u00e4udeteilen und wurde ca. im Jahr 1961 auf einem 448 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck errichtet. Insgesamt umfasst das 4-geschossige Objekt ca. 731 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, verteilt auf 16 Wohneinheiten, sowie eine Gewerbefl\u00e4che (Gastst\u00e4tte) mit ca. 233 m\u00b2.<\/p>\n
Haus 1
\nWohn- und Gesch\u00e4ftshaus mit ca. 439 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilt auf 10 Einheiten sowie einer Gewerbefl\u00e4che im EG und KG mit ca. 233 m\u00b2.
\nBei den Wohnungen handelt es sich um 1- bis 2-Zimmer-Einheiten (ca. 25 – 45 m\u00b2), die teilweise mit einem Balkon ausgestattet sind.<\/p>\n
Haus 2
\nMehrfamilienhaus mit ca. 292 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilt auf 6 Einheiten. Je Etage befinden sich eine 2-Zimmerwohnung mit Balkon (ca. 52 m\u00b2) sowie eine 1-Zimmerwohnung (ca. 46 m\u00b2).<\/p>\n
Beide Objekte sind vollunterkellert und bieten jedem Mieter einen eigenen Kellerverschlag.
\nDas Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet weiteres Potenzial.<\/p>\n
Es bestehen weder Mietr\u00fcckst\u00e4nde noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.
\nInsgesamt bietet die Liegenschaft eine solide Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit gut vermietbaren Wohnungsgr\u00f6\u00dfen.<\/p>\n
Die Immobilie liegt in der Krefelder Stadtmitte, in einem gewachsenen Gebiet mit einer Mischung aus Wohnungen, kleinen Gesch\u00e4ften und Dienstleistern. Alles, was man t\u00e4glich braucht, l\u00e4sst sich bequem zu Fu\u00df erreichen \u2013 Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Caf\u00e9s und verschiedene Einkaufsm\u00f6glichkeiten sind in der direkten Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an Bus und Stra\u00dfenbahn ist sehr gut, sodass man schnell in andere Stadtteile gelangt. Kulturelle Angebote wie Theater, Museen und wechselnde Gastronomiekonzepte rund um die Innenstadt sorgen f\u00fcr ein lebendiges Umfeld. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und praktische Lage mit angenehmem Stadtcharakter.<\/p>\n
Krefeld ist eine zentral gelegene Stadt am Niederrhein, liegt nordwestlich der Landeshauptstadt D\u00fcsseldorf und ist unweit des Ruhrgebietes Nordrhein-Westfalens. St\u00e4dte wie Duisburg, Essen und M\u00f6nchengladbach sind in einer halben Stunde Fahrtzeit erreichbar. Mit 233.000 Einwohnern erreicht die Stadt Platz 14 der Gro\u00dfst\u00e4dte Nordrhein-Westfalens. Das Stadtzentrum liegt etwa sieben Kilometer vom Rheinufer entfernt.<\/p>\n
– Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus mit Gastst\u00e4tte
\n– teilweise Balkone vorhanden
\n– Funktionale, gut vermietbare Grundrisse
\n– innenliegende Wannenb\u00e4der
\n– vollunterkellert
\n– Betondecken<\/p>\n
Altlasten: Nein
\nBaulasten: Nein<\/p>\n
Heizung:
\nBaujahr: 2011
\naktuell: Gas-Zentralheizung<\/p>\n
Fenster:
\nBaujahr: 1979
\nArt: Kunststoff
\nVerglasung: zweifach<\/p>\n
Dach:
\nBaujahr: keine Angabe
\nArt: Walmdach<\/p>\n
B\u00e4der:
\naus Ursprungsbaujahr<\/p>\n
Elektrik:
\naus Ursprungsbaujahr<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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