Gewachsene Bausubstanz aus dem Jahr 1914 in einer gefragten Dortmunder Lage.<\/p>\n
Dieses Projekt richtet sich an all jene, die ihr Potenzial zur Realisierung eines individuellen Wohntraums oder eines hochwertigen Investmentprojekts sehen.<\/p>\n
Die Immobilie weist einen erheblichen Instandsetzungsstau auf und erfordert eine grundlegende Modernisierung der technischen Geb\u00e4udeausstattung, der energetischen H\u00fclle sowie des Innenausbaus.<\/p>\n
F\u00fcr versierte Erwerber, Handwerker und Investoren ist dies jedoch die entscheidende Grundlage, um das Objekt nach modernen Standards \u0096 beispielsweise unter energetischen Gesichtspunkten \u0096 vollkommen neu zu konzipieren und den Wohnraum gem\u00e4\u00df aktueller Wohnbed\u00fcrfnisse effizient zu gestalten.<\/p>\n
F\u00fcr Familien und Selbstverwirklicher bietet das Objekt die Freiheit, ein energieeffizientes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen \u0096 frei von Denkmalschutzauflagen.<\/p>\n
Handwerksprofis und Investoren profitieren von der Doppelhaus-Bauweise, die eine Aufteilung in zwei Einheiten erm\u00f6glicht.<\/p>\n
Die Lage am Tremoniapark zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an das innerst\u00e4dtische Leben bei gleichzeitig hohem Freizeitwert aus.<\/p>\n
HINWEIS: Energieausweis in Vorbereitung!<\/p>\n
Urbane und familienfreundliche Lage am Tremoniapark: Diese Immobilie befindet sich in gefragter Innenstadt-West-Lage. Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, \u00c4rzte sowie Kinderg\u00e4rten und Schulen sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Die Anbindung ist exzellent: Bushaltestellen liegen in unmittelbarer N\u00e4he, das Zentrum sowie die TU Dortmund sind schnell erreicht. Die zentrale Lage bietet zudem eine perfekte und z\u00fcgige Anbindung an die Autobahnen A40, A43 und A45.<\/p>\n
Wichtiger Hinweis zur Bausubstanz:<\/p>\n
Das Geb\u00e4ude befindet sich im Zustand einer umfassenden notwendigen Kernsanierung.<\/p>\n
Die vorhandenen Unterlagen belegen, dass innerhalb des Kellergeschosses ein Teilbereich als Luftschutzraum konzipiert wurde. Dies unterstreicht die solide handwerkliche Ausf\u00fchrung aus der Entstehungszeit.<\/p>\n
Um Ihnen einen reibungslosen Projektstart zu erm\u00f6glichen, wird das Objekt bereits vollst\u00e4ndig ger\u00e4umt \u00fcbergeben.<\/p>\n
Zur Absicherung Ihrer Finanzierungsplanung liegt zudem ein offizielles Angebot der Stadt Dortmund zum Rangr\u00fccktritt f\u00fcr notwendige Bankgrundschulden vor.<\/p>\n
Zudem besteht grundbuchlich eine Heimfallverpflichtung zugunsten der Stadt Dortmund (Abt. II), die bei Abbruch der Geb\u00e4ude greift.<\/p>\n
Ein Aufma\u00df ist derzeit nicht m\u00f6glich, Fl\u00e4chenangaben wurden vom Verk\u00e4ufer \u00fcbernommen, diese sollten vor Ort \u00fcberpr\u00fcft werden!<\/p>\n
Da das Objekt im aktuellen Bestand zur Revitalisierung \u00fcbergeben wird, bietet es die ideale Ausgangslage f\u00fcr eine individuelle Projektierung durch Ihre eigenen Fachpartner.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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