Diese sanierungsbed\u00fcrftige Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Baujahr 1900 bietet auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen, ca. 675 m\u00b2 umfassenden Grundst\u00fcck eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit historischem Ursprung individuell neu zu definieren und den Wohnwert durch gezielte Sanierungsma\u00dfnahmen signifikant zu steigern.<\/p>\n
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und ist \u00fcber den Haupteingang direkt erschlossen. Hier befinden sich ein gro\u00dfz\u00fcgig geschnittener Wohnbereich, eine separate K\u00fcche sowie ein Badezimmer, wobei die funktionale Anordnung einen direkten \u00dcbergang zur weitl\u00e4ufigen, hinter dem Haus gelegenen Terrasse erm\u00f6glicht. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten als Schlaf- oder Arbeitszimmer. \u00dcber eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das prim\u00e4r als privater R\u00fcckzugsort dient. Diese Ebene umfasst zwei helle Wohnr\u00e4ume, von denen einer aktuell als B\u00fcro genutzt werden kann, w\u00e4hrend der zweite Raum als Schlafzimmer fungiert. Ein besonderes Merkmal des Obergeschosses ist die zum Garten ausgerichtete Dachterrasse, die zus\u00e4tzlichen privaten Au\u00dfenraum schafft. Der zentral im Obergeschoss verlaufende Flurbereich bietet zudem Platz f\u00fcr eine integrierte Ankleide. Eine weitere Wohnfl\u00e4chenreserve stellt der ausgebaute Spitzboden dar, der durch seine offene Gestaltung ideal als Atelier oder Hobbyraum genutzt werden kann.<\/p>\n
Die Au\u00dfenanlagen unterstreichen den Charakter der Immobilie, wobei das Grundst\u00fcck durch eine Kombination aus befestigten Terrassenfl\u00e4chen und einer weitl\u00e4ufigen, begr\u00fcnten Gartenfl\u00e4che besticht. Der hintere Gartenbereich zeichnet sich durch einen gewachsenen Baumbestand aus und bietet aufgrund seiner Gr\u00f6\u00dfe reichlich Raum f\u00fcr individuelle Gestaltungsw\u00fcnsche, w\u00e4hrend die Erschlie\u00dfung des Objekts direkt \u00fcber die stra\u00dfenseitige Zuwegung erfolgt. Zusammenfassend bietet das Objekt durch die durchdachte vertikale Raumaufteilung sowie die gro\u00dfz\u00fcgigen Freifl\u00e4chen eine hervorragende Grundlage f\u00fcr eine umfassende Sanierung und Modernisierung.<\/p>\n
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in einem sehr gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet von Erkelenz. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch eine lockere, ansprechende Bebauung und ein gr\u00fcnes Umfeld aus, das ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re und Lebensqualit\u00e4t garantiert. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare N\u00e4he zu weiten Feldern und Waldgebieten, die praktisch vor der Haust\u00fcr beginnen und zu ausgiebigen Spazierg\u00e4ngen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivit\u00e4ten an der frischen Luft einladen.<\/p>\n
Der charmante Ortskern bietet eine hervorragende Infrastruktur f\u00fcr den Alltag: Gut sortierte Einkaufsm\u00f6glichkeiten, ein Supermarkt, Arztpraxen, eine Apotheke sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem vor Ort erreichbar. Das lebendige Stadtzentrum von Erkelenz mit seiner historischen Altstadt, weiterf\u00fchrenden Schulen und umfassenden Shoppingangeboten ist nur wenige Autominuten entfernt. Dank der guten Anbindung an das regionale Stra\u00dfennetz und die nahegelegene Autobahn A46 profitieren Sie zudem von einer optimalen Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren M\u00f6nchengladbach, D\u00fcsseldorf und Aachen. Eine ideale Adresse f\u00fcr Familien und Individualisten, die ein idyllisches R\u00fcckzugsgebiet im Gr\u00fcnen mit einer komfortablen Infrastruktur verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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