Diese Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus gro\u00dfz\u00fcgigem Raumangebot und solider Rendite. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 97 m\u00b2 \u00fcberzeugt die Einheit durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, die den modernen Anspr\u00fcchen an ein komfortables Wohnen vollumf\u00e4nglich gerecht wird. Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt eine j\u00e4hrliche Kaltmiete in H\u00f6he von 6.840,00 \u20ac, was es zu einem stabilen Baustein f\u00fcr Ihr Portfolio macht.<\/p>\n
Der Grundriss unterstreicht die effiziente Nutzung der 97 m\u00b2. Ein zentrales Element der Wohnung ist der weitl\u00e4ufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den dazugeh\u00f6rigen Balkon, der einen wunderbaren Ausblick bietet und die Wohnqualit\u00e4t in den warmen Monaten ideal nach au\u00dfen erweitert.<\/p>\n
Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt vier Zimmer, wobei drei Schlafzimmer maximale Flexibilit\u00e4t bei der Raumplanung erm\u00f6glichen. Ob als R\u00fcckzugsort f\u00fcr Eltern, Kinderzimmer oder als Arbeitsbereich \u2013 die R\u00e4ume sind vielseitig nutzbar und bieten eine freundliche sowie lichtdurchflutete Atmosph\u00e4re. Erg\u00e4nzt wird dieses Raumangebot durch ein funktionales Badezimmer mit Badewanne, sowie ein separates WC. Die klare Trennung von Wohn- und Privatbereich sorgt dabei f\u00fcr ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re.<\/p>\n
Das Geb\u00e4ude ist vollst\u00e4ndig unterkellert, wodurch den Mietern zus\u00e4tzlicher Stauraum zur Verf\u00fcgung steht. Trotz der einfachen Ausstattungsqualit\u00e4t \u00fcberzeugt die Immobilie durch ihre solide Bausubstanz und die vorteilhafte Raumaufteilung. Mit einem Hausgeld von 460,00 \u20ac ist das Objekt zudem transparent und kalkulierbar bewirtschaftet.<\/p>\n
Diese Immobilie stellt somit eine wertbest\u00e4ndige Investition dar, die durch ihre Aufteilung und Lage eine solide Zukunftsperspektive bietet.<\/p>\n
Diese Immobilie besticht durch ihre erstklassige, zentrumsnahe und dennoch angenehm ruhige Wohnlage in einer der etabliertesten Wohngegenden von Geilenkirchen. Die direkte Umgebung ist von einer gepflegten Nachbarschaft und einem gr\u00fcnen Stadtcharakter gepr\u00e4gt. Ein besonderer Vorteil dieser Adresse ist die hervorragende Erreichbarkeit aller Bildungseinrichtungen: Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und das renommierte Bisch\u00f6fliche Gymnasium befinden sich in komfortabler, teils fu\u00dfl\u00e4ufiger Reichweite, was die Lage besonders f\u00fcr Familien attraktiv macht. Auch die charmante Innenstadt mit Fu\u00dfg\u00e4ngerzone, dem Wurmtal-Center, \u00c4rzten, Apotheken und abwechslungsreicher Gastronomie ist in wenigen Minuten erreicht. F\u00fcr Pendler ist die Lage ideal: Der Geilenkirchener Bahnhof bietet eine schnelle und direkte Anbindung an die Bahnstrecke Aachen\u2013D\u00fcsseldorf. Zudem garantiert die hervorragende Anbindung an die Bundesstra\u00dfe B56n und die nahegelegene Autobahn A46 maximale Flexibilit\u00e4t im gesamten Raum Aachen, Heinsberg und M\u00f6nchengladbach. Wer Entspannung sucht, findet im nahegelegenen Stadtpark oder entlang der idyllischen Wurmauen den perfekten Ausgleich im Gr\u00fcnen. Eine Adresse, die anspruchsvollen Wohnkomfort mit urbaner und famili\u00e4rer Perfektion verbindet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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