Rendite-Immobilie mit umfassendem Instandhaltungs- \/Sanierungsstau<\/p>\n
Bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, das ca. um 1900 errichtet wurde.<\/p>\n
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen. Das Objekt wird im aktuellen Zustand \u00fcbergeben, in dem ein deutlicher Sanierungs- und Renovierungsbedarf besteht.<\/p>\n
Das Objekt befindet sich in einer zentralen und gleicherma\u00dfen bodenst\u00e4ndigen Wohnlage von Dortmund-Marten.<\/p>\n
S\u00e4mtliche Einrichtungen f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Im direkten Umkreis befinden sich gut sortierte Superm\u00e4rkte, Discounter, B\u00e4ckereien und Drogeriem\u00e4rkte. Auch Haus\u00e4rzte, Apotheken sowie Banken und diverse Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Minuten zu Fu\u00df erreichbar, sodass die Nahversorgung f\u00fcr alle Altersgruppen komplett abgedeckt ist.<\/p>\n
Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist als exzellent zu bezeichnen. Eine Haltestelle des Personennahverkehrs liegt fast vor der Haust\u00fcr. Zudem ist der \u00f6rtliche S-Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus besteht eine direkte und schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in die angrenzenden Nachbarst\u00e4dte des Ruhrgebiets.<\/p>\n
F\u00fcr Berufspendler ist die Lage ideal. Die umliegenden Autobahnen (A40 und A45) sind \u00fcber die nahegelegenen Auffahrten in k\u00fcrzester Zeit erreichbar. Dies garantiert eine perfekte Anbindung an das gesamte regionale und \u00fcberregionale Autobahnnetz.<\/p>\n
Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert.<\/p>\n
Die Fenster wurden bis auf 6 St\u00fcck bereits ausgetauscht. Im Innenbereich m\u00fcssen 5 Badezimmer erneuert werden, da auch die dazugeh\u00f6rigen Rohrleitungen veraltet sind.<\/p>\n
Eine Wohnung ist aufgrund des renovierungsbed\u00fcrftigen Zustands derzeit nicht vermietbar. Zwei weitere Wohnungen wurden im Februar 2026 und April 2026 freigezogen. Drei Einheiten sind aktuell vermietet.<\/p>\n
Als wesentlicher Energietr\u00e4ger dient Erdgas leicht.<\/p>\n
Die Beheizung der Einheiten teilt sich wie folgt auf: Vier Wohnungen sind mit Gas-Thermen inklusive separaten Z\u00e4hlern pro Wohnung ausgestattet und eine Wohnung wird \u00fcber eine Nachtspeicherheizung beheizt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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